Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Blackgenius, закажи межевой план любому КИ, он присвоит "местоположение" и сдай его вместе документами-основаниями на регистрацию в Росреестр через МФЦ
можешь писать в личку
пришли фото отказа Росреестра

 

Вы прикалываетесь?) Говорю же, уже Своего участка,. Администрация связалась с хозяином, хозяин позвонил мне = участок мной уже куплен.
Администрация сработала бесплатно, если что)

 

Так это вы прикалываетесь!) До момента приобретения участок не был вашим, удивительный случай скорее исключение из правил, что некие чинуши пошли вам навстречу. Ради какого профита они обязаны это делать?

 

я не поняла как получить там УКЭП.
не вижу такой функции
подскажите
1. войти/зарегистрироваться - через ГУ
2. участник
3. вход в систему - я
4. заявление на регистрацию физического лица- подписать и отправить
5. подписать электронной подписью.
6. выберите сертификат для формирования подписи.
НИЧЕГО НЕ ВЫБИРАЕТСЯ
Где что я не так делаю?

Спойлер: инструкция по регистрации

Инструкция по регистрации
Участник торгов (Физ.лицо)
Для участия в торгах по реализации государственного или муниципального имущества пройдите регистрацию в ГИС Торги.

Пройдя регистрацию в ГИС Торги, физическое лицо автоматически регистрируется на электронных площадках, перечень операторов которых утвержден распоряжением Правительства РФ от 12.07.2018 № 1447-р*, и получает доступ к участию в торгах на таких электронных площадках без прохождения дополнительных проверок и направления документов.

*Электронные площадки:

• АО «Сбербанк – АСТ»
• АО «Единая электронная торговая площадка»
• АО «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан»
• АО «ТЭК-Торг»
• ООО «РТС – тендер»
• ООО «Электронная торговая площадка ГПБ»
• АО «Электронные торговые системы» (ЭТП «Фабрикант»)
• АО «Российский аукционный дом»

Шаги регистрации

1

Получение квалифицированной электронной подписи и регистрация на Госуслугах (ЕСИА)

Перед началом регистрации необходимо получить квалифицированную электронную подпись в удостоверяющем центре, аккредитованном Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.
В случае если у пользователя имеется действующая квалифицированная электронная подпись, повторное получение не требуется.

Затем пройти регистрацию на Госуслугах (ЕСИА).
В случае если пользователь уже зарегистрирован на Госуслугах (ЕСИА), достаточно воспользоваться имеющейся подтвержденной учетной записью.

Обращаем внимание! Для физических лиц доступна возможность регистрации с помощью подтвержденной учётной записи на Госуслугах (ЕСИА) без применения квалифицированной электронной подписи — подробнее об этом см. в шаге 2.1 настоящей инструкции.

2. Регистрация в ГИС Торги

Перейти на сайт torgi.gov.ru, нажать на главной странице кнопку «Войти» выбрать личный кабинет «Участник» и далее выбрать профиль физического лица.
В открывшемся окне необходимо заполнить заявление на регистрацию участника (часть сведений заполняется автоматически на основании данных из государственных реестров).

Обращаем внимание! ГИС Торги обладает высоким классом безопасности и соответствует требованиям Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». Все приложенные документы будут использованы при регистрации на электронных площадках, а также при подаче заявок на участие в торгах, проводимых в электронной форме. Повторное предоставление приложенных документов в дальнейшем не потребуется.

Далее необходимо подписать заявление на регистрацию физического лица квалифицированной электронной подписью физического лица, нажав кнопку «Подписать и отправить». После чего участник торгов будет зарегистрирован в ГИС Торги в качестве физического лица.

Для физического лица, являющегося индивидуальным предпринимателем (далее - ИП), доступна возможность одновременно выполнить регистрацию в качестве ИП, таким образом будет сформировано два отдельных Личных кабинета участника торгов:

• в качестве физического лица;
• в качестве ИП.

После регистрации заявления физического лица отображается окно с информацией о возможности одновременной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

При выборе в окне варианта «Продолжить в качестве физического лица» осуществляется переход в Личный кабинет физического лица, в таком случае зарегистрироваться в качестве ИП можно позднее (более подробно описано в шаге 5 настоящей инструкции).

При выборе варианта «Зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя» отображается страница «Заявление на регистрацию индивидуального предпринимателя». Дальнейшие действия по регистрации ИП описаны в разделе «Участник торгов (ИП)»

2.1
Регистрация без применения квалифицированной электронной подписи (при необходимости)
Для регистрации с помощью подтвержденной учётной записи на Госуслугах (ЕСИА) без применения квалифицированной электронной подписи необходимо осуществить действия, указанные в шаге 2, и в открывшемся окне «Подписание электронной подписью» нажать кнопку «Подписать простой электронной подписью». После чего участнику торгов будет доступен ограниченный функционал личного кабинета:

• передача полномочий представителю
• подписание документов в случаях, когда предусмотрено использование неквалифицированной электронной подписи в сервисе «Госключ»
• приобретение конфискованного и иного изъятого имущества с формой проведения «прямая продажа в электронной форме»

Обращаем внимание! Для полноценной работы в личном кабинете — в частности, для самостоятельного участия в торгах или подписания договоров и документов, предусматривающих использование только квалифицированной электронной подписи, — возможно позже подтвердить регистрационные данные с использованием квалифицированной электронной подписи в разделе «Мой профиль» личного кабинета, нажав кнопку «Подписать ЭП».

3. Передача сведений о зарегистрированном участнике торгов на электронные площадки
После регистрации в ГИС Торги информация об участнике автоматически направляется на электронные площадки по защищенным каналам.
Операторы электронных площадок регистрируют участника торгов на электронной площадке не позднее рабочего дня, следующего за днем его регистрации в ГИС Торги.

 

Чушь какая то, лучше бы оставили торги в реале как это было ранее, в зале с поднятием карточек. И по заявлению инициатора торгов, где он бы указывал какой вид ему предпочтительней "электронный" или "живой".
Понятно и прозрачно, чем сидеть изучать эти сервисы, получать УКЭП и пр. муйню ради разового участия в аукционе. Это вон перепродаванам нужно, кто сидит на этом, а не нам.
Я вот даже и не знаю, человеку предстоит разово участвовать в электронных торгах, что и как, с чего начинать, столько излишних телодвижений, глаза разбегаются...

 

Получили отказ на получить участок "без торгов" во время публикации из-за "еще желающие"
Теперь надо осваивать ГИС торги, чтобы не пропустить аукцион.
Для начала хотябы понаблюдать, как проходят квест другие
На ГИС. торги заходим через ГУ. Хотели зарегится на электронной площадке как физ. лицо
Не получается

Спойлер: Итак - аукцион...

ЗК РФ Статья 39.18.

7. В случае поступления в течение тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте заявлений иных граждано намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:

2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В этом случае уполномоченный орган в срок не позднее четырех месяцев со дня принятия такого решения:
-обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, - принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
- и обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона.

у нас опубликовали 04.12, отказ получили 22.12. Значит в течении оставшихся 3-х месяцев нужно не пропустить объяву об аукционе.
ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

 

https://www.forumhouse.ru/entries/44097/
https://www.forumhouse.ru/blogs/tag/торги/

 

Вы участок для личных нужд заявителю хотели взять, то есть под ИЖС и тому подобное, или же для какой то хоз. деятельности?

 

Ижс. для увеличения основного
основной тоже в аренде. перераспределение не возможно

 

У нас участок тоже для увеличения основного, так как перераспределение не возможно. Основной ЗУ в собственности. ВРИ "Склад" код 6.9.

 

Понаблюдаю за текущими торгами.

Спойлер: продается все

город Томск, село Дзержинское, улица Новая, земельный участок 23/1, ИЖС. ПРОДАЖА
Площадь уточненная 438 кв. м
Кадастровый номер 70:14:0102002:1618
Кадастровая стоимость 450 579,36 руб.

Судя по форме — участок сформирован для увеличения смежного, трудно представить, что на этом месте можно построить дом, там ширина 10 м. Но! — раз вынесено на аукцион — значит кто-то подал дополнительную заявку во время публикации

итак — электронный аукцион: Извещение, лот №24000020320000000349, лот №1
Начальная цена 295 000,00 (дешевле кадастровой стоимости!)
Шаг аукциона
14 750,00 ₽ (5,00 %)
Вид торгов Продажа

Размер задатка 59 000,00 ₽ (20,00 %)

Дата и время начала подачи заявок 13.01.2026 18:00 (МСК+4)
Дата и время окончания подачи заявок 27.01.2026 18:00 (МСК+4)
Дата проведения торгов 29.01.2026 09:00 (МСК+4)

 

Давненько было, но зашёл, спросил

и мне всю нужную информацию по соседям справа и слева выдали).
"Чинуши" - обычные люди, как вы к ним, так и они к вам.
Если ворваться и с порога:"... и закричал им: - Эй, косари! Если вы не скажете королю, что этот луг принадлежит маркизу Карабасу, всех вас немедленно изрубят в мелкие кусочки!" - никто вам помогать не будет.

 

Не везде так, есть регионы и муниципалитеты изначально заточенные на свои цели и никого к этой инфе подпускать не будут. Даже если ты просишь спокойно и учтиво. Есть изначальная предвзятость и это чуется в воздухе, постоянно скандалы местной власти и граждан. Вот на днях нашего главу сняли через суд "в связи с утратой доверия".
Пойми, я уже давно варюсь в земельной теме, с 2015 года активно и до сих пор не могу решить свой вопрос окончательно и мирно и через суд в том числе. Спрашивается а с чего бы это мне препятствовать? Наверное есть пересекающиеся интересы их афиллированных лиц и моих в бизнесе.
НО С ТАКИМИ МЫ БУДЕМ НЕЩАДНО БОРОТЬСЯ "ЗА СВОЁ"!

 

Мне вот интересно, как на публичке искать ОКСы, здания, сооружения и инфу по ним?

Есть недалеко от меня некий земельный участок, на нем расположен объект антенно-мачтового сооружения сотовой связи и судя по выписке из ЕГРН данный участок находится в аренде с 2018 года. На ПКК указан ВРИ "Коммунальное обслуживание", а в выписке Росреестра почему то ВРИ 142007000000 "Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов". Как узнать какого вида объект размещен на этом участке ОКС или не ОКС и зарегены ли на этот объект права? Чуешь к чему я клоню?

Почему то на ПКК не все здания отображаются как ОКСы с зарегенными правами (должна быть пурпурная заштриховка), хотя я точно знаю что одно здание недалеко от меня было куплено человеком и прошло процедуру гос. регистрации. И таких объектов не видимым на ПКК полно! То есть либо нужные слои ПКК не отображаются, либо не вносятся сведения из Росреестра на ПКК.
Можешь что то посоветовать?

 

если объект "ранее учтенный" - у него нет координат- его не видно на НСПД
Обычно я делаю так - заказываю выписку на з/у и там смотрю - какие объекты привязаны к участку
потом смотрю сведения- онлайн
потом можно заказать выписку (обезличенную) на интересующий объект
Раньше это делана через ФГИС ЕГРН
теперь там очень дорого
можно через свои ГУ, но за 650 руб (мониторь стоимость 2026)
тоже дорого
но!
у каждого КИ есть ЛК
и он там заказывает выписку за 200 руб.
Еще можно заказать через ЛК Росреестра кадастровый план квартала, там тоже будут перечислены все КН всех недвиг и вроде это недорого