Торги. Инструкция по применению. Часть 1.

В чате в Телеграме меня попросили написать инструкцию по торгам. Сразу скажу, что я не специалист. Я не продаю курсы. Всё что я напишу ниже, это мой личный опыт покупки/аренды через государственные торги. Возможно я делаю что-то не так и на платных курсах расскажут больше и правильнее. Однако, я делаю и у меня что-то получается. До всего дошла своей головой. Поэтому, опишу здесь свой личный опыт. Если он вам будет полезен, то буду рада. Если будут вопросы, постараюсь ответить на них здесь или в Телеграме. Итак, погнали! Государственные торги: как себе что-то купить/арендовать.

Будет два блока. В первом я расскажу чем нужно пользоваться, на что обращать внимание, теория. Во втором будет практическая часть, что и как я делаю. Из опыта: нужно пробовать. Участок я арендовала не с первого раза. Ни разу не смогла купить участок пока. Зато куплены два здания в Ярославской области. Буду ли я пытаться купить что-то ещё? Да, обязательно. Так же и арендовать. Кстати, по закону арендовать землю можно без торгов, но там есть условия, которые практически всегда невозможно выполнить, поэтому всё идет через торги.

Часть первая: где купить/арендовать?

Все торги можно найти на государственном сайте ГИС Торги. По ссылке вы попадете сразу в реестр лотов. В левой части меню, с которым и мы будем работать. В правой, большой - сами лоты. Здесь собственно собраны практически все торговые площадки. Я видела локальные, которых почему-то не было на ГИС, что странно, но возможно я не нашла просто тот лот. И есть какой-нибудь Дом.РФ, который вроде бы тоже самостоятельно проводит торги. Но, я не настолько богата, чтобы его рассматривать серьезно.)

Помимо ГИС Торгов, где сейчас, кстати, подписывают договора, есть ещё несколько важных инструментов, которые я использую. Первое - это карты, Яндекс и Гугл. У Гугла чаще есть возможность посмотреть что-то в режиме просмотра улиц. У Яндекса лучше детализация по адресам. Что я смотрю на картах? Окружающую обстановку. Есть ли какие-то вредные производства вокруг. Есть ли свалки. Если это поле, то насколько оно заросло лесом видно в режиме спутника. Какой рядом транспорт. Короче, всё то, что может повлиять на решение о приобретении или об отказе от лота. Второе - две кадастровые карты. Я использую ЕГРП365, потому что у нее есть еще карта Бинг, что тоже очень полезно в виде спутника. А так же есть много тематических карт, где видны категории земель, разрешенное использование и т.д. Ну и не обхожусь без государственной карты ПКК Росреестра. Тут выбираю карты Участки для земли и ОКС для недвижимости. А так же смотрю красные линии, тоже иногда полезно.

На кадастровых картах я смотрю не только границы своего участка, но и кадастровую стоимость (на государственной). От этого будет зависеть налог, если у вас не аренда, а покупка. А так же выкупная стоимость после аренды. А ещё я смотрю окружение. На обычных картах вы увидите только поле, русское поле. А вот на кадастровой то, что соседнее поле нарезали на участки. И будет либо частный коттеджный поселок, либо муниципалитет раздаст участки нуждающимся. Иногда это может быть хорошо, ибо проведут дорогу. А иногда не очень, если вы не хотите лицезреть соседей вместо полей с рожью и пшеницей. Выбирать вам, но я этот момент тоже проверяю.

Так же у вас должны быть Госуслуги, и вы должны помнить от них пароль. Ну и у меня всегда открыты сайты тех муниципальных образований, в которых я смотрю лот. Чтобы можно было позвонить напрямую и что-то уточнить. Далее, я заранее зарегистрировалась на всех торговых площадках, на которых проходят торги и где вносится залог. Ибо ГИС Торги это всего лишь агрегатор, а сами торги проходят на других площадках. Из опыта, мне нравится Сбер АСТ, все свои лоты я выиграла именно там. И мне крайне не понравился РТС Тендер. Там невозможно торговать без торгового робота. Ибо торги не ограничены по времени и могут идти всю ночь. И на следующее утро. Особенно когда муниципалитет продает что-то за 3 тысячи, а шаг лота пара рублей. А то и копейки. Изучите все торговые площадки заранее, посмотрите как там и что делается, почитайте инструкции, посмотрите видео. И, конечно же, зарегистрируйтесь на них.

Регистрироваться можно как физическое лицо, как ИП, как ООО. По поводу самозанятых не уверена, вроде бы тоже можно. Ну про другие формы не пишу, вряд ли кто-то будет открывать АО или фонд для торгов. Хотя...)) Короче, регистрируйтесь и начинайте делать ставки. Регистрируйтесь заранее. У некоторых площадок процесс регистрации занимает несколько рабочих дней. Плюс, в ваших документах могут быть ошибки и у вас должно быть время их исправить. После того, как вы пройдете процесс регистрации на площадке, вам нужно ещё внутри пройти некую процедуру по подаче заявки на участие в торгах. Чтобы вам открыли доступ и завели торговый счет. Ну и когда будет потом вносить залог, тоже делайте это заранее, так как деньги на счет не у всех падают сразу. У кого-то за пару часов, у кого-то сутки.

На что стоит обратить внимание при просмотре карт и лота? На зоны ограничений. У меня, например, 3.7 га. Из них 14 соток находятся в зоне ограниченного использования, потому что у меня по участку проходит небольшая линия электропередач. Собственно, я заранее её видела на картах и поэтому и взяла участок, так как его будет легко электрифицировать. А не просто голое поле. А бывают зоны более сложные. Может оказаться, что вы практически ничего на участке делать не можете. Кстати, все эти карты важно просматривать не только когда вы участвуете в торгах, но и покупаете частным образом. Пожалуй, когда частным образом, даже важнее, ибо в документации к лоту это всё прописывают. Важно не забыть прочитать.))


Важное замечание!
Используйте Яндекс браузер. В Хроме государственные сайты могут не работать. Хотя ГИС торги я смотрю именно через Гугл Хром, но вот карта Росреестра там не открывается. Лично я использую оба браузера, но это сила привычки. Лучше сразу работать в Яндексе, там точно всё работает.

Пожалуй с первой частью ГДЕ я закончу. Дальше расскажу КАК я это делаю.