Министерство обороны отнимает мой земельный участок

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Закажите ГПЗУ. Его подготавливают в МосОблАрхитектуре на основании имеющихся зарегистрированных сведений, а не местная администрация в которой все по-прежнему по понятиям. И а нем должны быть указаны все обременения и регламенты для территории где расположен ваш участок. Найдите ПЗЗ. Какой градостроительный регламент у данной территории? В любом случае Вам уже терять нечего. Адрес, по крайней мере участку дадут вне зависимости от обременений. Это госуслуга. Заказывается там же через Мосрег. Напишите о результатах.
https://uslugi.mosreg.ru/services/6909

 

Ха-ха! Приаэродромная территория! Там до Внуково 20 км и до Кубинки 30 км. Эдак весь запад Московской области - приаэродромная территория.

 

у участка пересечение с ЗЕМЛЯМИ лесничества Министерства обороны и участок в "зоне несогласованных генеральным планом"
значит надо или заставить их "досоглосовывать" или тихо отстроится и узаконить или через "амнистию до 2026" или, при приостановке - через суд.

 

Предлагаете им рискнуть? Там ценник только сотки от 200 тыс. рублей. И у людей уже издержки. Вряд ли, местная администрация будет дожимать ведомство Кожугетыча. Парк Патриот - святое место.
Сначала ГПЗУ и межевой план, ПЗЗ (хотя в ответе и так ясно какой там регламент). И к земельному юристу.
В Московской области это сплошьи рядом. У меня знакомые лет 5 оформляли собственность на зу расположенный на приличной горе в 400 метрах от Москва-реки. И там свои обременения, и на кадастровой карте никак не выделены.

 

рискует только тот, кто строит не на том ВРИ (вид разрешенного использования), где можно строить
у вас какой ВРИ там?

 

Они же написали что им не дают разрешение на строительство. И в отношении передачи земель ведется прокурорская проверка.

 

Не могли бы Вы рассказать, какие обременения на таком расстоянии от уреза воды?

 

Это нужно читать вот этот СанПин
Санитарно-эпидемиологические правила
СП 2.1.4.2625-10
"Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы"
(утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30 апреля 2010 г. N 45)

 

Я предполагал, что Вы знаете точно.
Ошибся.
В санпине, думаю, можно прочитать максимум лишь требование о септиках с соответствующей степенью очистки и герметичных выгребных ямах.

 

Не совсем о септиках. Зачем мне знать точно? Я знаю что есть этот СанПин и об него бились неоднократно. Там многое зависит от склона берега, террасности и т. д. Вот Вам только начало

1.2.1. Основной целью организации ЗСО является охрана от загрязнения и истощения источников централизованного питьевого водоснабжения, а также водопроводных сооружений и окружающей их территории, влияющей на санитарный режим источника водоснабжения.

1.2.2. Источник водоснабжения Московского городского водопровода представляет собой многоуровневую гидротехническую систему второго порядка, состоящую из гидротехнических систем первого порядка, тесно взаимодействующих между собой по гидрологическим, гидрохимическим и гидробиологическим факторам.

1.2.3. Особенности ЗСО источника водоснабжения Московского городского водопровода, санитарно-противоэпидемические мероприятия на его территории и акватории определяются:

- большой мощностью водопровода, достигающей (около);

- географическим положением и большими размерами территории водосбора (Смоленско-Московская гряда Средне-Русской возвышенности, характеризующаяся густой гидрографической сетью и малой мощностью естественных водотоков);

- административным делением и социально-экономическими условиями территории расположения источника водоснабжения (территория четырех субъектов Российской Федерации: г. Москва, Смоленской, Тверской и Московской областей, значительно различающихся по демографическим показателям, а также степени и характеру хозяйственного освоения);

- политическим, экономическим и стратегическим значением объекта водоснабжения - Московской городской агломерации.

1.2.4. Территория ЗСО относится к зоне ограниченного хозяйственного и градостроительного освоения, где не допускается размещение и развитие промышленного и крупного сельскохозяйственного производства, а развитие населенных мест и размещение новых объектов гражданского строительства ограничивается ассимиляционной способностью почв и водных объектов (их способностью к самоочищению).

 

А кто сказал, то в 400 метров от уреза воды есть ЗСО?
И как все это отномится к собственности на ЗУ? Вы же про собственность писали.

 

Вы не знаете специфики Москвы.
Там есть эта ЗСО, установленная еще в советские времена, которая полностью запрещает строительство.

Стоит всё же немного ознакомиться с темой.
СанПиН - это вам не СНиП.

 

В том конкретном случае, решался вопрос о передаче зу в собственность из долгосрочной аренды по причине досрочной выплаты арендных платежей. ЗУ попадал во 2ой пояс ЗСО. В администрации есть древняя карта с границами ЗСО в которую они смотрят и пишут запросы в Мосводоканал. Поэтому отправляют суд. Конечно, я уверен, что администрация выставляет этот СанПин как барьер при решении проблем с недвижимостью в этих ЗСО избирательно. Не всем и не всегда.

Писал я не про собственность, а про наличие разных зон в МО, которых нет на ПКК. Судя по категоричности Ваших вопросов Вы знаете о них все. Может тогда расскажите про границы приаэродромной территории Внуково и Кубинки? Или я ошибаюсь?

 

@Bullshark, по аэродромным хождениям тут отдельная тема

 

Да, и по ЗСО водоснабжения Москвы тоже тема есть. https://www.forumhouse.ru/threads/499482/

А из приведенного ответа администрации Наро-Фоминска про несогласованную территорию и про приаэродромную территорию усматривается прямая рекомендация "ищите правильного местного решалу-адвоката. Сколько будет стоить он скажет".

Кстати на Геопортале обнаружил что участок, который попадал в ЗСО водозабора Москвы так же попадает и в приаэродромную территорию Кубинки. Однако администрация это причиной отказа в передачи зу в собственность не указывала. А как выясняется могла и имела все основания.