Ограничение участка - 100 метровая зона 2-ого пояса ЗСО источников питьевого водоснабжения г. Москвы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день. Просьба дать консультацию, тем кто сталкивался или может подсказать.

Ситуация следующая: есть земельные участки "для дачного строительства" на берегу р. Вязь (р. Вязь - это водоток первого порядка Пестовского водохранилища).

Участки были получены в результате раздела земельного участка большей площади, а участок большей площади был поставлен на кадастровый учет в 2004 году.

При подаче уведомления на строительство был получен отказ по причине: Участки расположены в границах 100-метровой полосы 2-ого пояса (ограничений) зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения г. Москвы. (Согласно п. 4.4.4. санитарно-эпидемиологических правил СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы» не допускается размещение земельных участков под дачное, садово-огородное, индивидуальное жилищное строительство на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения при нормальном подпорном уровне для водохранилищ и при летне-осенней межени для основных водотоков и притоков первого порядка. При строительстве и реконструкции объектов отдыха и спорта необходимо соблюдать требование, чтобы все строения располагались на расстоянии не менее 100 метров от уреза воды. В зонах рекреации в полосе 100 м от уреза воды не допускается капитальная застройка; допускается установка малых архитектурных форм.

По факту они и располагаются в стометровой зоне.

В текущих выписках из ЕГРН никаких ограничений нет, в ПЗЗ, генплане тоже.

В общем, кто сталкивался, что делать и есть ли какие-то пути решения этих вопросов.

П. С. Вся 100 метровая зона Пестовского водохранилища застроена, половина участков близлежащих деревень расположены на более близком расстоянии к водохранилищу). Также и с другими водохранилищами

Подскажите, пожалуйста.

 

С 1 января 2019 года правоотношения в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства стали регулироваться Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Указанным законом, в частности дается определение таких понятий, как садовый земельный участок, огородный земельный участок, хозяйственные постройки, имущество общего пользования, земельные участки общего назначения, регулируются особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства.

Виды разрешенного использования земельных участков такие, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными.
В соответствии с ч. 12 ст. 70 ФЗ№218 (о регистрации недвижимости) До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Таким образом, в настоящее время, вы можете на вашем участке построить дом, вызвать кадастрового инженера для обмера и подготовки техплана, который вы сдаете в росреестр. Дом будет поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности.

 

Возможно. Но зарегистрировать то в установленном порядке на данный момент строение можно.

 

Напишите кадастровый номер земельного участка. Я правильно понимаю, что это территория Новой Москвы?

 

Проверяйте по зонам на портале Геопортал Подмосковья
Раздел градопроработка. Там по кадастровому номеру будут все ЗОУИТ.

 

П. С. Вся 100 метровая зона Пестовского водохранилища застроена, половина участков близлежащих деревень расположены на более близком расстоянии к водохранилищу). Также и с другими водохранилищами - и это запросто!
Смотря когда застроена. Когда строили зоны не было. А вот сейчас есть. Кто успел тот молодец.

 

А в общем - ЗСО источников питьевого это просто серьёзное ограничение. Вплоть до того, что землю могут отобрать под гидротехнические сооружения в 1й зоне. И ограничение строительства во 2й и 3й.
А вот ЗСО источников питьевого водоснабжения г. Москвы. Ещё серьёзнее чем обычные ЗСО. Кратко это что-то типа зоны культурного наследия.
Все эти зоны устанавливаются публично. И в инете легко ищутся постановления органов власти по установке таких зон. И в постановлении есть проект зоны с описанием чего где и как можно. Или что чаще - НЕ можно.

PS Идите на геопортал - смотрите ограничения по своему кадастровому номеру. Там будет указана зона с номером источника водоснабжения. По этому номеру ищите постановление об установке. И там уже смотрите что можно.

 

Доброй ночи! Можете подсказать насколько реально в этом поселке можно получить согласования и разрешение на строительство? 50:12:0030431:2

 

Здравствуйте, сейчас не разрешение на строительство, а уведомление о строительстве. Всë реально, если не в 1 поясе зсо, конкретно в какой точке участок приобретаемый?

 

Идёте на геопортал подмосковья (https://rgis.mosreg.ru/v3/#/planning?cadnum=50:12:0030431:2&tab=planning)
Видите там что то типа:

Перекрещиваетесь, и проходите мимо.

 

Ну а с чего перекрещиваться, человеку же не весь большой участок предлагают, а, я так понимаю маленький после раздела

 

@LLMNTR, тогда же и надо будет его смотреть. Как видно указанный участок не на 100% попадает в зоны проблемные. Так что какой участок будет в результате, тот и запихиваем в поиск. И смотрим.

 

Поддерживаю