1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Стройка в 2 этапа: гараж+дом

Тема в разделе "Общие вопросы проектирования дома", создана пользователем Teemon, 09.10.19.

  1. Teemon
    Регистрация:
    07.02.13
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    50

    Teemon

    Живу здесь

    Teemon

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.02.13
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    50
    Адрес:
    Хабаровск
    Стройка в 2 этапа: гараж+дом
    Добрый день, вопрос следующий:
    Участок 10 соток. В планах построить дом, гараж для постоянного проживания. Хотелось бы разбить стройку на 2 этапа, сначала гараж, потом дом. Гараж планируется большой, порядка 80 квадратов. "Разбежка" по времени между постройкой гаража и домом может быть 1-5 лет.
    В идеале хотелось бы, чтобы гараж имел общую смежную стену с домом.

    2.jpg
    1 вариант - полностью построить отдельный гараж.
    3.jpg
    2 вариант - предпочтительнее - построить гараж, смежный с домом:
    1.jpg
    Внимание, вопрос: как в таком случае можно было бы поступить с кровлей, чтобы в дальнейшем "стыковать" с домом?
     
  2. DomIzDosok
    Регистрация:
    06.03.18
    Сообщения:
    898
    Благодарности:
    847

    DomIzDosok

    Проектирую каркасные дома

    DomIzDosok

    Проектирую каркасные дома

    Регистрация:
    06.03.18
    Сообщения:
    898
    Благодарности:
    847
    Сделать плоскую.
    :hello:
     
  3. Teemon
    Регистрация:
    07.02.13
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    50

    Teemon

    Живу здесь

    Teemon

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.02.13
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    50
    Адрес:
    Хабаровск
    С уклоном "от дома"?.. вариант, но при ширине гаража в 8 метров наверно будет "не очень"?..
     
  4. Monterey
    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    4.880
    Благодарности:
    5.504

    Monterey

    Живу здесь

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    4.880
    Благодарности:
    5.504
    Адрес:
    Москва
    Рановато Вы на обсуждение вопросы ставите.
    Надо в начале задание обрисовать
    https://www.forumhouse.ru/threads/278895/

    Затем найти решение на сам дом. А не так просто. Планировка, окна - глядишь - уже подскажут перспективу на размещение.
    А так - что кубики кидать?
    (Кстати, упали оба раза плохо. Приговор участку.)
     
  5. Teemon
    Регистрация:
    07.02.13
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    50

    Teemon

    Живу здесь

    Teemon

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.02.13
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    50
    Адрес:
    Хабаровск
    Спасибо. Конечно же, я знаю о "техзаданиях" на проект и т. д. Но вроде бы эта ветка называется "общие" проекты" - поэтому и хотелось бы получить "общий" ответ о том, как можно сделать стыковку гараж+дом в случае смженого размещения.
    В конце концов, планировка (окна) будут также зависеть от того, как разместятся здания по участку. Основная проблема - это попытка построиться в 2 этапа, а не в один.
    В любом случае спасибо, дополню полным ТЗ.
     
  6. Monterey
    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    4.880
    Благодарности:
    5.504

    Monterey

    Живу здесь

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    4.880
    Благодарности:
    5.504
    Адрес:
    Москва
    В случае "смежного размещения" помимо трудностей увязки проекта здания по окнам и дверным проемам с пристроенным гаражом, возникают и другие. Но лучше их решать поэтапно. Иначе можно забуксовать.
    Какие другие?
    Нормативные. Как здесь уже не раз писалось - гараж пристроенный к дому становится его частью не только "строительно," но и номинально - на него распространяются тогда другие правила по отступу от границ участка - как для жилого дома. (Тут напрашивается мысль - правильнее разделить).
    Надо учитывать тень. Любая постройка организует вокруг себя "мертвую зону". Ничего толком не посадишь. А тени от кучи строений с забором сформируют постоянную сумрачную зону. Если участок небольшой - лучше строения сблокировать. (Тут напрашивается мысль - правильнее слить).
    С учетом разного времени возведения строений, их разной этажности возникает проблема с фундаментом. Общий делать сразу вроде не резон. Делать раздельный - как потом смежную стену с проходом сделать? Здания будут жить раздельной жизнью. (Тут напрашивается мысль - правильнее разделить).
    Если планируется впоследствии гараж сделать теплым и подцепить к инженерной сети дома (или дом к сети гаража) возникает технический вопрос как? Или будет две независимые точки?(Тут напрашивается мысль - правильнее слить).

    Такое жонглирование можно еще долго продолжать.

    Правильнее отвечать последовательно - это как разматывать клубок - важно найти с какого конца за веревочку тянуть.
    Вопрос "как" вторичен - должен вырасти из положения "имеется такое планировочное решение".
     
  7. Teemon
    Регистрация:
    07.02.13
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    50

    Teemon

    Живу здесь

    Teemon

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.02.13
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    50
    Адрес:
    Хабаровск
    Спасибо, мыслите примерно в том же ключе что и я. Клубок, к сожалению, не маленький) довод со "слитой" постройкой имеет много экономических и тактико-бытовых преимуществ. С тенями ваш аргумент тоже имеет место быть.

    Первично вопрос о поэтапной стройке связан с тем, что уже есть нужда в хорошем, большом гараже, т..к машина и весь рыболовно-пикниковый скарб практически не вмещается в стандартную блок-комнату. Но при отсутствии бюджета на всю стройку родилась идея построить гараж до стройки основного дома.

    Но, есть ещё некоторое "двойное дно" в этом сюжете. На первом скриншоте показана голубая полоса на участке - это территория участка (коричневая - уже свободная территория, соседа там нет, сосед только справа).
    Тень от солнца показана примерно часов на 16-00. Так вот голубая полоса - защитная зона, там проложена канализационная труба (указана на плане).
    Согласно ГПЗУ отступы капитальных построек от границ участка должны составлять 3м, но есть приписка, что если вроде как нет угрозы жизни и здоровью - то можно не соблюдать. Но я до конца этот пункт не понял.
    Вроде как можно строить гаражи в непосредственной близости к соседскому при отсутствии угрозы\возражений.
    Однако, я так понимаю - не стоит мне забывать, что если я строю дом+гараж как одно здание, то вся постройка пойдет как "дом", соответтсвенно, расстояние от стенки гаража будут учитывать как от "дома"?

    В таком случае некоторые делают "ход конем" - как раз поэтапную стройку но по классической схеме - строят дом (может быть даже с общим фундаментом будущего гаража, нет?), вводят в эксплуатацию и потом пристраивают гараж? Не зададут ли тогда резонные вопросы из администрации - под что залит фундамент рядом с домом?

    С точки зрения оптимального расположения гаража - его было бы лучше разместить возле соседа для экономии места. Если в таком случае дом пристроить к гаражу (хехе), опустив вопрос этапности (может и отменить этапность, отложить вопрос пока не появятся средства) - передняя часть двора становится более затемненной.
    С точки зрения падения теней задняя часть двора более освещена чем передняя.
    Я так чувствую, что в таком случае о вопросе "посадки" построек на участок нужно переехать в какой-то другой раздел?)
     
  8. Monterey
    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    4.880
    Благодарности:
    5.504

    Monterey

    Живу здесь

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    4.880
    Благодарности:
    5.504
    Адрес:
    Москва
    При Ваших раскладках не стал бы во главу угла ставить "во что бы то ни стало" на смежность.

    С самого начала определил бы гараж как отдельное строение с "жилым вторым этажом". Сделал бы при нем топочную с перспективой на дом. Если эта смежность не дает уснуть - можно придвинуть строения так, чтоб затем встроить меж ними хозблок - с галереей перехода.

    Построится правильная последовательность решаемых задач.
    Можно сконцентрироваться на гараже, место дома определив лишь рамочно.

    Гараж с жилой частью - лучшее решение и в психологическом плане - можно отсоединиться от младого поколения. А осознание важности этого приходит увы не сразу. Можно дом сделать с учетом "выселок" - меньше - экономичнее. И т. д.
     
  9. kvnkvn1
    Регистрация:
    02.04.19
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    233

    kvnkvn1

    Живу здесь

    kvnkvn1

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.04.19
    Сообщения:
    247
    Благодарности:
    233
    Адрес:
    Пермь
    Мне почему-то кажется - что вопрос с кровлей - вообще не вопрос.
    А вот вопрос фундамента, коммуникаций, стыковки по уровням (ведь из гаража наверное захотите попадать в дом не через улицу) - это вопрос. У нас вообще - в пристрое и гараж и котельная (т.е. сердце всех коммуникаций - газ/вода/электричество...).
    Мне кажется если заявленное (разрыв до 5 лет) реально - то строить только отдельно стоящее здание, со своими коммуникациями.
     
  10. Teemon
    Регистрация:
    07.02.13
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    50

    Teemon

    Живу здесь

    Teemon

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.02.13
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    50
    Адрес:
    Хабаровск
    Вопрос по фундаменту смущает в следующем ключе - если даже делать рядом гараж 80м2 и дом 100м2... скажем, плиту... Это плита должна быть воттакенной прочности, чтобы она не сломалась как раз на стыке дома и гаража...
    А по кровле как вариант думал может быть - сделать временную односкатную кровлю дешевую, а при "пристройке" дома уже сделать полноценную?
     
  11. Teemon
    Регистрация:
    07.02.13
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    50

    Teemon

    Живу здесь

    Teemon

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.02.13
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    50
    Адрес:
    Хабаровск
    По поводу присоединения хозблока\дома - как в этом случае ведут себя два разных строения?.. Пляшут и гуляют какждый по-своему?... Плюс все-таки имея неразрывную связь по фундаменту и стенам гараж-дом эффективнее идет стройка, одна общая стена, утепление, экономия в 2 раза на обшивке стены...
     
  12. Monterey
    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    4.880
    Благодарности:
    5.504

    Monterey

    Живу здесь

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    4.880
    Благодарности:
    5.504
    Адрес:
    Москва
    Здания соединяются через демпфер.
     
  13. Teemon
    Регистрация:
    07.02.13
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    50

    Teemon

    Живу здесь

    Teemon

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.02.13
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    50
    Адрес:
    Хабаровск
    А как быть с гаражом по части фундамента?.. По фундаментам что-то тоже путаница пошла. Если я буду делать из капитальных стен, но 90% времени зимой гараж будет холодным (догрев по необходимости отдельного помещения в гараже). Думал, для гаража самый подходящий вариант - плита. Но плиту вроде как утепяют отмосткой для сохранения положительной температуры в грунте под плитой как раз чтобы силы пучения не давили... А если холодное помещение?...
     
  14. Monterey
    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    4.880
    Благодарности:
    5.504

    Monterey

    Живу здесь

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    4.880
    Благодарности:
    5.504
    Адрес:
    Москва
    Вы все время норовите разобраться вначале с телегой. Толщина спиц, ширина обода, грузоподъемность...

    Я бы начал с лошади.

    С телегой все решается намного проще. Если знать как ее к лошади прицепить. А так, без лошади, все это миражные игры разума. Что толку отвечать - стоит лошадь передвинуть и всю телегу придумывать заново придется.
     
  15. PMWoman
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    14.837
    Благодарности:
    23.016

    PMWoman

    Живу здесь

    PMWoman

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    14.837
    Благодарности:
    23.016
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Постройкой гаража, тем более 80 м2, вы еще дальше отодвигаете стройку дома.
    Насколько необходим именно гараж? Может достаточно хозблока исключительно для рыболовно-пикникового скарба?
     

Смотрите также: