1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Странное ГПЗУ

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем NikiMI, 12.09.19.

  1. NikiMI
    Регистрация:
    01.09.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    NikiMI

    Участник

    NikiMI

    Участник

    Регистрация:
    01.09.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Казань
    Странное ГПЗУ
    Дайте совет как быть в такой ситуации.
    В прошлом году купили участок в СНТ

    Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
    Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
    По документу:Садоводство

    Решили в этом году начать строиться, заказали ГПЗУ, но в нем почему то указано
    Вид разрешенного использования: ведение огородничества, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

    По правила землепользования и застройки участок относится к зоне СХ4 Зона для ведения дачного хозяйства.
    С учетом вступившего в этом году нового дачного закона, по этому ГПЗУ строить там я ничего не могу, как и получить разрешение на строительство. Понятно что можно попробовать через дачную амнистию пройти, но хочется как то официально все сделать, да и не хочется сейчас вложить кучу денег, а потом судиться. И что вообще за вид разрешенного использования Для ведения гражданами садоводства и огородничества? В Классификатор видов разрешенного использования земельных участков. И еще вопрос что означает поле по документу? На что оно влияет?
     
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.104
    Благодарности:
    6.169

    Cedric_1

    Живу здесь

    Cedric_1

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.104
    Благодарности:
    6.169
    Адрес:
    Москва
    Закажите для начала выписку из ЕГРН - посмотрите, что указано там.
    Если "диагноз" подтвердится - надо будет задуматься об изменении ВРИ.
     
  3. NikiMI
    Регистрация:
    01.09.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    NikiMI

    Участник

    NikiMI

    Участник

    Регистрация:
    01.09.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Казань
    Так есть выписка из ЕГРН, в ней написано Садоводство, насколько я понял это поле в выписке заполняется на основании поля По документу в ЕГРН. Но что участок для ведения огородничества есть только в ГПЗУ. Вот я и думаю ехать к ним снова (100км) и ругаться или я чего то недопонимаю в этом всем. Где еще искать? Документы приложил
     

    Вложения:

    • WhatsApp_Ic6NSAjKbi.png
    • chrome_FyfIFckior.png
    • chrome_D6ZGNxJxZ7.png
    • WhatsApp_2rMaCgnorG.png
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.104
    Благодарности:
    6.169

    Cedric_1

    Живу здесь

    Cedric_1

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.104
    Благодарности:
    6.169
    Адрес:
    Москва
    По выписке ваш участок имеет ВРИ садоводство(!) и относится к категории сельхозземель.

    На таком участке строить нельзя.

    Начинайте задумываться о смене ВРИ.
     
  5. NikiMI
    Регистрация:
    01.09.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    NikiMI

    Участник

    NikiMI

    Участник

    Регистрация:
    01.09.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Казань
    1. А если бы было написано Ведение садоводства то уже можно ведь?
    2. И на каком этапе это определяется? Просто недавно делалось право собственности и межевание, могли ли кадастровые инженеры напортачить?
    3. Чтобы поменять ВРИ это же публичные слушания нужны или я чтото путаю?
    4. Можно ВРИ поменять всему СНТ централизовано?
    5. По дачной амнистии зарегистрировать дом получится?
     
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.104
    Благодарности:
    6.169

    Cedric_1

    Живу здесь

    Cedric_1

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.104
    Благодарности:
    6.169
    Адрес:
    Москва
    Да, тогда было бы можно.

    Нет, это от них не зависит.

    Подробности по изменению ВРИ здесь.

    Если поменяете ВРИ - получится.
     
  7. NikiMI
    Регистрация:
    01.09.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    NikiMI

    Участник

    NikiMI

    Участник

    Регистрация:
    01.09.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Казань
    Нашел на сайте проект, возможно его уже утвердили в нем указано следоющее для моей зоны
    Основные виды разрешенного использования земельных участков:
    садоводство;
    огородничество;
    дачное строительство;
    Вспомогательные виды разрешенного использования:
    жилые строения на садовых и дачных участках;
    индивидуальные одноэтажные гаражи.

    Мне подходит только дачное строительство, но опять же его нет в классификаторе. Больше ничего, хотя везде вокруг стоит куча домов и половина зерегистрирована на таком участке. По сути у меня же в ВРИ указано Для ведение садоводства и огородничества, почему этого недостаточно?
     
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.104
    Благодарности:
    6.169

    Cedric_1

    Живу здесь

    Cedric_1

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.104
    Благодарности:
    6.169
    Адрес:
    Москва
    Нет. К сожалению, ВРИ в выписке из ЕГРН указан, как "садоводство", а не "ведение садоводства" или "для садоводства". Такой ВРИ в сочетании с категорией "земли сельхозназначения" не даёт права строить жилой или садовый дом.

    Попробуйте заказать свежую выписку. Может что-то изменилось, но шансы не высоки.
     
  9. NikiMI
    Регистрация:
    01.09.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    NikiMI

    Участник

    NikiMI

    Участник

    Регистрация:
    01.09.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Казань
    А если поменять на дачное строительство то это ведь позволит спокойно строитсья? Такой вид есть в ПЗЗ
     
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.104
    Благодарности:
    6.169

    Cedric_1

    Живу здесь

    Cedric_1

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.104
    Благодарности:
    6.169
    Адрес:
    Москва
    Посмотрите. Если такой ВРИ есть в ПЗЗ, то меняйте и стройтесь.