Дайте совет как быть в такой ситуации. В прошлом году купили участок в СНТ Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества По документу:Садоводство Решили в этом году начать строиться, заказали ГПЗУ, но в нем почему то указано Вид разрешенного использования: ведение огородничества, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках По правила землепользования и застройки участок относится к зоне СХ4 Зона для ведения дачного хозяйства. С учетом вступившего в этом году нового дачного закона, по этому ГПЗУ строить там я ничего не могу, как и получить разрешение на строительство. Понятно что можно попробовать через дачную амнистию пройти, но хочется как то официально все сделать, да и не хочется сейчас вложить кучу денег, а потом судиться. И что вообще за вид разрешенного использования Для ведения гражданами садоводства и огородничества? В Классификатор видов разрешенного использования земельных участков. И еще вопрос что означает поле по документу? На что оно влияет?
Закажите для начала выписку из ЕГРН - посмотрите, что указано там. Если "диагноз" подтвердится - надо будет задуматься об изменении ВРИ.
Так есть выписка из ЕГРН, в ней написано Садоводство, насколько я понял это поле в выписке заполняется на основании поля По документу в ЕГРН. Но что участок для ведения огородничества есть только в ГПЗУ. Вот я и думаю ехать к ним снова (100км) и ругаться или я чего то недопонимаю в этом всем. Где еще искать? Документы приложил
По выписке ваш участок имеет ВРИ садоводство(!) и относится к категории сельхозземель. На таком участке строить нельзя. Начинайте задумываться о смене ВРИ.
1. А если бы было написано Ведение садоводства то уже можно ведь? 2. И на каком этапе это определяется? Просто недавно делалось право собственности и межевание, могли ли кадастровые инженеры напортачить? 3. Чтобы поменять ВРИ это же публичные слушания нужны или я чтото путаю? 4. Можно ВРИ поменять всему СНТ централизовано? 5. По дачной амнистии зарегистрировать дом получится?
Да, тогда было бы можно. Нет, это от них не зависит. Подробности по изменению ВРИ здесь. Если поменяете ВРИ - получится.
Нашел на сайте проект, возможно его уже утвердили в нем указано следоющее для моей зоны Основные виды разрешенного использования земельных участков: садоводство; огородничество; дачное строительство; Вспомогательные виды разрешенного использования: жилые строения на садовых и дачных участках; индивидуальные одноэтажные гаражи. Мне подходит только дачное строительство, но опять же его нет в классификаторе. Больше ничего, хотя везде вокруг стоит куча домов и половина зерегистрирована на таком участке. По сути у меня же в ВРИ указано Для ведение садоводства и огородничества, почему этого недостаточно?
Нет. К сожалению, ВРИ в выписке из ЕГРН указан, как "садоводство", а не "ведение садоводства" или "для садоводства". Такой ВРИ в сочетании с категорией "земли сельхозназначения" не даёт права строить жилой или садовый дом. Попробуйте заказать свежую выписку. Может что-то изменилось, но шансы не высоки.
А если поменять на дачное строительство то это ведь позволит спокойно строитсья? Такой вид есть в ПЗЗ