Учредители СНТ не принимают других собственников в члены

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток!
Ситуация следующая.
СНТ, образовано в 2009 году 2мя собственниками земель. Далее участки отмежевали, утвердили план, добавили членов из своих, выбрали председателя СНТ, основного собственника земель, подключили электричество, сделали дороги по грунту и начали участки продавать.
На сегодняшний день постоянно проживают 50 собственников ЗУ из 300. Никто не является членом СНТ, собрание проводились с нарушением законодательства. Председатель - царь и бог. Чуть что - запугивает отключением электричества. Ничего не делается в поселке уже год. В приватной беседе председатель сказал, что вкладываться в поселок не будет, так как участки плохо продаются.
Электричество у всех 5 кВт, есть договор на пользование инфраструктурой плюс эл-во.
Все проживающие исправно платят по договору.
Месяц назад узнали, что у СНТ долги на 2 млн рублей за электричество и уже вынесены три судебных решения на сумму 1 млн рублей. Было предупреждение.
Пытаюсь создать инициативную группу, чтобы заставить председателя действовать в правовом поле.
С чего начать, посоветуйте, пожалуйста!

 

Вы мыслите в верном направлении. Но СНТ - модель организации, система: противостоять ей придётся систематически. Нужно долгоиграющее взаимодействие дачников: и живущих на территории, и лишь купивших участки, и будущих... И не только в ответ СНТ: прямые связи между собой нужны им самим. Вынеся "народонаселение" за скобки, председатель упростил задачу: убедить людей, что "никто не даст им избавленья", кроме их самих, и подвигнуть их на это... Нужна организация не липы и не очередного юрлица, а своего дачного сообщества. Самоорганизация.

Сообществу нужны действующие лица. Ими могут и должны стать представители от дачников. Можете по привычке называть их инициативной группой, но их инициативы тут мало: за каждым из них должны стоять поддерживающие их соседи, полномочия от которых необходимо подтвердить документально. Доверенностью.

 

Это я поняла.
Какая последовательность действий жителей?
Членами СНТ является только 4 человека, которые СНТ создавали.
Все остальные - индивидуалы. Мы можем инициировать внеочередное собрание, с повесткой - представить документы СНТ - Устав никто в глаза не видел, членов Правления тоже, ревизионной комиссии нет, за все время - ни одного отчета за собранные денежные средства.

 

@Натухлик, а Вы вхОдите в число тех 4 счастливчиков? Если нет, то ничего Вы не можете инициировать: Вы и ваши соседи - за бортом. И потому Вам должно быть всё равно: есть ли в чуждой Вам организации РК и насколько она карманная - она в любом случае работала бы не на Вас.

 

К сожалению или к счастью - нет.
У нас есть договор на пользование инфраструктурой между нами нечленами и СНТ.
Повторюсь членов всего 4ро.
Остальные 50 постоянно проживающих - не члены.

 

Всё. И их устав Вам не нужен: он писан не для Вас... Ваша сила - в преобладании нечленов над членами: лишь суметь соорганизовать первых... А Вы всё ещё выступаете лишь от себя?
На ОС надо-то сущую мелочь:
а). иметь на своей стороне не менее 1/3 голосов участников ОС;
б). голосовать против решений, там принимаемых...
На пальцах... Одна доверенность (от соседки), и Вы на ОС уже блокируете любое решение: 2 против 4... Но противнику это не понравится; и, смекнув азы арифметики, он тоже начнёт агитацию - в свою пользу... Потому его действия надо предупредить! Лишь будучи на ОС не одна, а с коллегами-представителями, и имея общее число сторонников не менее 100 (1/3 от 300), вы обезопасить себя от любых манипуляций СНТ: они не смогут принять ни одного решения без вашего согласия.
Всё в руках Вас и сторонников. Которые сами по себе не конденсируются из воздуха: их ещё надо сделать таковыми. А сумев организоваться, Вы с СНТ поменяетесь ролями: оно либо распустится, либо будет исполнять ВАШИ решения...

Отчёта кому? Нечленам? А отношения СНТ-индивидуал договорные? По новому закону, СНТ обязано приглашать и нечленов на ОС. Если при таком вашем численном и моральном превосходстве СНТ и далее будет вить из вас верёвки, вините только себя.

 

По закону, срок действия договора истечёт в конце года. Но право участия в ОС СНТ у вас уже есть!

В дачном массиве, увы, постоянно проживающие не имеют преимуществ перед просто имеющими участки. Так что 4 против 296 (максимум 296, ибо кто-то может и несколько участков иметь)... В любом случае, сплотите сначала живущих. Но только не вокруг себя одной: не совершайте распространённую ошибку, сколь бы удобным это ни казалось вначале...

 

У нас договор от ноября 2017 года)
Так я правильно Вас понимаю, что СНТ перед не членами отчитываться не должно за потраченные деньги? даже если это деньги, которые мы перечисляли за электричество?
Так нечлены могут инициировать внеочередное собрание с требованием провести ревизию? снять председателя?

А как нам стать членами СНТ? может ли председатель СНТ с остальными членами отказать нам в вступлении?

А на счет договора на обслуживание - то есть получается, что он действует только до 31.12.2019, а потом нет? Мы можем отказаться платить по договору, если нас не устраивает качество услуг?

 

Закон допустил действие таких договоров лишь на этот год (видимо, как переходный период).

Лишь понравиться нынешним членам... Это горькая усмешка: СНТ - добровольное объединение: члены сами решают, кого принимать и исключать из своих рядов.
Наладив кооперацию между собой (неформальную), вы сможете продавливать СНТ на нужные вам решения и действия. Постарайтесь понять, что пытаюсь донести изначально: не вы существуете при неком СНТ, а наоборот. И как только владельцы дачных участков сумеют организоваться и формировать свою волю, всё встанет на свои места. И хвост перестанет вертеть собакой.

Договор канет в Лету. Формулировки про качество услуг придётся забыть: СНТ - не УК...
Будете платить на общих с членами основаниях. В т. ч. и за то, чем не пользуетесь.

 

Как простите это сделать, если мы не можем влиять вообще ни на что?

в том числе и по общим долгам за электричество ? в случае судебного решения?

 

Вы невнимательны:

Проще говоря, вам (нечленам) сообща по силам лишить неугодных правленцев СНТ их "кормовой базы" - хоть до нуля... Считайте это равносильным импичменту.

Если суд сочтёт такие расходы расходами на содержание ИОП, - да.

 

Если суд сочтёт такие расходы расходами на содержание ИОП
Что такое ИОП?
Кстати, вчера нас начали пугать тем, что выделят нас в отдельное ТСН с нашим участком. Возможно ли такое в природе, когда председатель СНТ берет и выделяет отдельный участок из общего массива СНТ?

 

217-ФЗ Статья 4.
2. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

 

А границы Снт она в теории может изменить?

 

217-ФЗ и ЗК РФ не содержат таких положений.

Каким образом?
Внести корректировку в ГПЗУ/ППТ СНТ?