ДНП на двух разных территориях

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Есть ДНП «Искра 2», с юр. адресом. И два ДНП «Искра-2» с фактическими адресами на двух разных территориях. У ДНП один председатель бухгалтер и р/счёт. Согласно 217-ФЗ Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.
Садоводы задались вопросом, вроде образование одно в границах территории, счёт общий, получается и имущество общее. Председатель явно не на нашей стороне, ответов от него нет. Возможно такое объединение по новому закону?

 

5. В границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются земельные участки, удовлетворяющие одновременно следующим требованиям:
1) находятся в собственности учредителей товарищества;
2) составляют единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования.

 

Не очень понятен вот этот момент. Совокупность вроде как одно целое, а второй днп находится в 7 км. одного муниципального образования.

 

Так же не могу разобраться с данным моментом. У нас СНТ состоит из четырёх отделений. каждое из которых имеет свою обособленную территорию без общих границ, входящую в один дачный массив в одном муниципальном образовании. Причём одно отделение имеет газ, но не имеет водопровода. Другое имеет водопровод без газа. Третье не имеет ни того ни другого. Общем имуществом, всех четырёх отделений, является электро трансформатор. Ранее мы собирали не большие средства на общее правление, которое выполняло роль связи с внешним миром. И в несколько раз больше на удовлетворение нужд своего отделения где сами решали вопросы с ремонтом дорог, освещением и т. д. Само собой средства были наличные и то, что происходило на других отделениях мы особо не ведали. Отделения не большие от 40 до 80 участков на отделение. Сейчас с вступлением в силу нового закона и необходимостью собирать деньги безналом стоит вопрос как написать устав так, что бы нам не приходилось оплачивать расходы на водопровод, который мы ни когда не видели, но который согласно закона является общей собственностью всего СНТ. Либо мы разделяемся на несколько СНТ. Что не очень хочется. так как на сорок участков содержать нормально работающее правление тоже накладно.

 

Я всё ждал, что кто-нибудь разъяснит эту ситуацию, но видимо никто толком не знает, в т. ч. и юристы. У нас похожая ситуация. СНП протянулось км на 10. Поляны, мы называем так группы участков, а их штук 15, отделены друг от друга муниципальными дорогами, пустырями, лесными массивами. Может ли в таких случаях СНТ иметь право на существование? Я имею ввиду юридическое право.

 

Ну а почему бы и нет? Сейчас странная волна пошла в интернете, не пойму откуда. О том, что якобы если у СНТ проблемы с общей землей, то СНТ якобы имеет порок как юрлицо и у него проблемы именно как юрлица.
Нет такого, на самом деле (по моему мнению).
Наличие земель общего пользования не является обязательным признаком СНТ, насколько я знаю.
Хотя на ОС мне некоторые мои "активисты" заявляли вот эту вот позицию о том, что дефект в оформлении земель ведет к незаконности СНТ. Ссылки смотрел, у всех выступавших они одинаковые, совершенно неверные.
Я для себя сделал вывод, что такое мнение вызвано низкой правовой грамотностью юристов (да, увы), породивших такое высказывание, и оно подхвачено было противниками СНТ и просто агрессивно настроенными гражданами, которые начали выдавать желаемое за действительное.
В скором (?) времени будут некоторые судебные решения, в которых, если всё по плану, подобные доводы получат судебную оценку. Но пока больше порадовать нечем.

 

Если сможете, разжуйте мне пункт 5 в законе 217-ФЗ.
5. В границы территории садоводства ... включаются земельные участки, удовлетворяющие одновременно следующим требованиям:
2) составляют единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры, расположенных на территории одного муниципального образования.
Особенно выделенное.

 

Это статья 23.
Там идет речь об особенностях образования земельных участков, расположенных в границах территории... при подготовке документации по планировке территории для товарищества.

Участки, которые образуются в границах территории... должны быть расположены рядом и находиться в пределах одной административной единицы. Так понимаю.

Но тут надо понимать, что я не являюсь специалистом в земельном праве, у меня другая специальность, поэтому не стоит воспринимать мой ответ как 100% истину. А эта статья направлена больше на процесс подготовки территориального планирования, соответствующим специалистам. Поэтому я приложу комментарий к статье, который я нашел в К+, возможно, там Вы найдете ответ на вопрос.

 

Здравствуйте!
А как сейчас обстоит дело - может ли СНТ в 2023 году расшириться на территорию (например, по постановлению муниципалитета), которая находится на десяток километров от своей границы и в другом районе МО?
Или же есть законодательное ограничение на то, что СНТ должно включать в себя только смежные территории?

 

Что Вы подразумеваете под территорией?

 

Уточняю вопрос:
А как сейчас обстоит дело - может ли СНТ в 2023 году расшириться на размер территории земельного участка (например, по постановлению муниципалитета), которая находится на десяток километров от своей границы и в другом районе МО?
То есть, например, СНТ обращается в муниципалитет с просьбой передать ему в безвозмездное пользование такой-то участок, находящийся за десяток километров от его основной территории и в другом районе МО?
Не будет ли препятствием для удовлетворении такой просьбы то, что запрошенный участок находится за десяток километров от его основной территории и в другом районе МО?

 

4. Договор безвозмездного пользования земельным участком, заключаемый с садоводческим некоммерческим товариществом, должен предусматривать обязанность этого товарищества обеспечить подготовку в отношении соответствующего земельного участка проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)

 

Но может ли данный передаваемый в безвозмездное пользование участок быть далеко удалён от основного СНТ и быть даже в другом районе МО?
Именно это интересует.

 

Конечно может, если та власть согласится.

 

А если в постановлении будет прописано, что участок передаётся этому СНТ в безвозмездное пользование на 5 лет, то что будет через 5 лет, что обычно бывает в таких случаях?
Не обратно же его муниципалитет через 5 лет забирает?