Общее собрание членов СНТ в 2019

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А как дешевле и проще?

 

Спасибо за отклик. К сожалению, собрать 36 индивидуалов -несбыточная мечта, знаю только 5 чел.
Но проблема СНТ гораздо глубже: в Председатели пробралась на фоне пофигизма садоводов полуграмотная воровка. Мало того, что собирают незаконное начисленные взносы на 1 -1,5 млн.(делят то на 40 "условных занятых участков", то на 50), так ничего и не делают, деньги исчезают, отчетов нет. Взносы, кстати не 5, а 18 или 20 тыс. третий год подряд, в устных отчетах только покос травы. Земельный налог в смете завышен в 10 раз! Пытались требовать документы - не дают.
Ее избрали в 2019г при следующих обстоятельствах: Реестр правообладателей участков фактически не ведется и не предоставляется никому, кол-во членов СНТ в динамике по протоколам с 2017г не бьется, т. е. фальсифицируется к каждому собранию, лист регистрации присутствовавших на отчетно-перевыборном собрании не выдается (хотя, в Протоколе собрания перечислен среди приложений), тотальное неоповещение, непредоставление проектов документов, отсутствие счетной комиссии и т. д. и т. п. Все эти нарушения, к моему счастью, зафиксированы в протоколах.
Поэтому целью ставлю признание собрания недействительным полностью, чтобы сместить эту тетю.
Вчера некий юрист сообщил, что невозможность определения достоверного количества членов СНТ (как в моем случае) является основанием для признания собрания ничтожным на основании отсутствия кворума. Хотелось узнать ваше мнение.
И еще один вопрос: о заблаговременном извещении о подаче иска членов сообщества. Увидела два противоположных суждения юристов - обязательно, вообще необязательно. Каково ваше мнение. У меня срок подачи иска истекает через 2 недели - так получилось. Кроме того, не имею ни одного почтового адреса садоводов. Что делать?

 

Спасибо. Хотя все вопросы по отсутствию калькуляции статей расходов я уже направляла Председателю в рамках обсуждения проекта сметы (ответов ноль), воспользуюсь Вашим советом и направлю запрос в виде отдельного заявления.

 

еще бы, если

У вас там собрался народ, который может себе позволить просто выкинуть 18 - 20 тысяч и забыть не напрягшись.

 

При подаче иска в суд вставьте пункты предоставления реестра членов, который обязаны вести по закону. (Реестр правообладателей вести не обязаны. ИМХО. Хотя для себя могут иметь.)

Вы, как индивидуал это сделать не сможете. Привлекайте членов. Пусть член (ы) подписывают иск, а вы будете как их представитель. Об этом можно заявить на заседании суда.

Наверное, шансы есть, но лучше если иск подадут член/ы.

Вывесите срочно объявление на доске объявлений с указанием в какой суд будете обращаться, по какому/каким вопросам, дату обращения, обязательно должно фигурировать название СНТ. Укажите контактный телефон для тех, кто захочет присоединиться. Сфотографируйте объявление в крупном формате, чтобы можно было прочитать текст, и с видом, где видно, что это именно "ваше СНТ", а не в каком-то другом СНТ сделано. После того как вывесили, подавайте сразу иск. К иску приложите фотографии.

 

Дешевле и проще дождаться, когда иск (заявление) предъявят нам, чем нападать самим. Но есть опасность, о которой я сразу не сказал.

Заключается она вот в чем:
Если срок для обжалования решений ОС истек и председатель начал взыскивать, то вполне може случиться, что суд на аргументы должника о нарушении процедуры проведения собрания скажет: "У вас была возможность обжаловать решения, в том числе по основаниям нарушения процедуры. Вы не заявляли таких требований в срок, а поэтому считаем решения ОС легитимными".

Чтобы подстраховаться от такого развития событий, имеет смысл самим оспаривать решения ОС (срок - 6 месяцев, в соответствии со статьей 18.4 пункт 5 ГК РФ).

 

Это возможно, но вовсе не гарантировано, соглашусь с @kedr

Лишь добавлю к рекомендациям @kedr:
1. На фото зафиксировать дату съемки. Например, поместив в кадр газету от текущего числа.
2. Такое уведомление обязательно (статья 181.14 пункт 6 ГК РФ). Но такое требование не подразумевает рассылку писем всем участникам "образования".

Об этом писал Пленум ВС РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

114. В соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания по основаниям ничтожности (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.
При этом по смыслу пункта 6 статьи 181.4 ГК РФ учредительными документами не может быть предусмотрен такой порядок уведомления, который создаст существенные препятствия для обращения истца в суд. В частности, не допускается установление требования о направлении уведомления или связанных с ним документов акционерам публичного акционерного общества на их почтовые адреса.

 

Доброго утра! Можно я выскажу свое мнение с приведннием стаьей ФЗ-217.

Я считаю, что Правление и Председатель обязаны вести реестр всех собственников (правообладателей) чьи садовые зу находятся на одной территории. Начну по порядку, буду кратко:
Ст. 5 пункт 3 (обязаны вносить плату); пункт 6 (по вопросам ...ст.17 ЧАСТИ 1 п. 22).
Ст. 14 п. 8. (Размер взноса на основании прих. расх. сметы и ФЭО (ст.17.ч.1.п.22).
Ст. 17 ч. 1. п. 22 (фэо размера взноса (платежа).
Ст. 17. ч. 3 (по вопросам п. 22 решение ОС с учетом результата не участников (не членов).
Ст. 17. ч. 13 (уведомление об ОС).
Ст. 17. ч. 16 (в случае включения в повестку ОС вопросов п. 22...лица ст. 5. уведомляются о проведении ОС в порядке для увед. чл. тов.).
Ст. 17. часть 25 (результаты голосования лиц ст. 5 по вопромам повестки ОС оформл. по правилам...).
Ст. 17 часть 27 (Решение ОС ...являются Обязательными для исполнения ...членами, а также лицами в части 1 ст. 5 (в случае, если ...по вопросам ...п.22 ч. 1. Ст. 17).
Ну это личное мое мнение, которое я понимаю из данных ст. ч. п. ФЗ 217.

 

В нашем СНТ доска и сайт не водятся.

 

Удивили. Какой нормой закона ограничено право индивидуала оспаривать ОС? В 217ФЗ не вижу.
Все члены на стороне Председателя

 

В нашем СНТ доска и сайт не водятся. Имею только 2 десятка электронных адресов, участков всего 117. Как суд посмотрит на такое оповещение?

 

И очень интересный момент! ! Как Председатель и правление будут опредедять "должников" по членским, целевым взносам (платежам) и по плаьежам за потребленную электроэнергию садовым зу (строенияии на нем), если 1. В Проект Устава включили прием взносов, платежей НАЛИЧНЫМИ! И в течение этого 2019 г. Принимают деньги с садоводов по 3м видам платежи налиской в домике правления?
Кто определяет что данные садоводы явдяются "должниками", Правление с Председателем? На основании бумажек выданных за прием "наличкой"?
А есть ли Утвержденный план работ (расходная часть) сметы? На какой период Уьвержден? Статьи в смете прописаны? А ФЭО размера взносов по этим статьям плановой сметы?
А то может правление на свое усмотрение тратят деньги, а потом выдают это за статьи плановых работ (расходную часть сметы)? А на самом деле ОС утверждает исполненую (приходную часть сметы)
Ведь возможно где-то такое и происходит. Но это так, к слову о "должниках" и о "долгах".

 

К теме это как относится?

 

На ворота, домик правления, на забор напротив въездной группы повесьте. И письмо с описью вложения - на юрадрес СНТ отправьте.

 

Добрый день.
Такой вот вопрос созрел.
13. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:
1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества ...
Подразумевает ли это то, что можно отправить уведомление простым почтовым отправлением? Зафиксировав это актом при свидетелях (вплоть до фотос/видеосьемки момента отправления).
Ведь про письма с уведомлением о вручении и описью тут ни слова.

В то время как есть пункт, что при исключении из членов товарищества четко прописано:
5. Председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания...отправляет заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства.

Какие мысли?