Общее собрание членов СНТ в 2019

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем добрый день.
Наступила весна 2019 года - пришло время проводить общие собрания по 217-му ФЗ.
С учетом того, что 217-й предложил много нюансов, очень интересно, как организаторы собраний будут решать проблемы 217-го ФЗ в 2019 году.
Проблемные места по собранию, на мой взгляд:

1. Собираем собрание. Теперь на собрании могут присутствовать и члены и нечлены. Как считать кворум? По членам? По общему количеству домовладений? Кого вписывать в протокол?
Раньше все было просто. Были члены. Есть большинство - есть кворум. Если нечлены и приходили, то просто стояли в сторонке. Теперь по части вопросов, надо учитывать только членов, по другой части сумму членов и нечленов.

2. Как физически организовать подсчет голосов? Обычно у нас голосование идет по след сценарию:
- общие орг вопросы (выбор пред собрания, считовода...) - по закону голосуют только члены.
- насущное и важное (сметы, взносы, бабки) - теперь голосую все.
- Насущное но не важное (регламенты, переизбрание, мелкие вопросы) - по закону голосуют только члены.
Запускать членов, потом всех остальных, потом часть выгонять?

3. Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества.
Оформлять как обычно - сделать заранее приложение к протоколу и все пришедшие на собрание. Нечлены не отмечаются?
Ну и бегать после собрания за подписями естественно нереально...

4. Список тем, на которые могут быть потрачены членские взносы.
1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего назначения;
5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

А что делать с юристами (юридическими услугами)? Целевой нереально. Список по членским закрыт.

Интересует больше не теория, а практика. Как вы решили, данные проблемы на своих прошедших ОС?

 

Начните с повестки- вывесить за 2 недели.

 

Я в этот раз сделаю следующее. В конце марта отправлю по электропочте членам правления, проект повестки будущего ОС. пусть втягиваются, поучаствуют.

 

Я бы провёл два собрания. Одно для членов, другое для всех без исключения.

 

Весело а если член на ОС пришёл и подал заявление о выходе из членов, Вы его выгонять станете? Типо в другую смену приходить

 

И начать надо с Устава, в том числе порядка расчета взносов для членов и платы для нечленов.
Нечлены тихо курят в сторонке и ждут решения.

 

Ну уж про прядок вы перегнули. Порядок единый.
А в остальном так и так вопросы разные, компетенция разная, кто там разберёт за что кто голосовал.

 

Статья 8. Устав товарищества
В уставе товарищества в обязательном порядке указываются:
9) порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов;
15) порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;

 

Да.

Всех. При этом нечленов - отдельным столбиком/списком. Для удобства.

Выдавая участникам собрания при регистрации карточки разных цветов. Например, красные и белые...
На цветовой палитре не настаиваю, но публично считаться "синим" мало кто согласится...

Список участников составляют до ОС. При регистрации. Его и прилагают к протоколу ОС.

Да, только в членские. Услуги юриста - не отдельный пункт, а составляющая расходов по указанным пунктам в зависимости от конкретного дела.

 

Кстати с очно-заочным тоже какая-то непонятка.
21. В случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.

22. По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, проведение заочного голосования не допускается.

23. В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в части 19 настоящей статьи кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.

24. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:

1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;

2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

 

Прошу прощения у уважаемого сообщества, что задаю вопрос в данной теме, но, представляется, что этот вопрос косвенно связан с обсуждаемым.
При очно-заочном голосовании вопрос с доверенностями становится не слишком актуальным. Только в редких случаях понадобится доверенность - коммандировка собственника, длительный отъезд, болезнь (дай Бог ему здоровья).
Интересует порядок проведения очно-заочного голосования. Вопрос не праздный.
Допустим, рассматривается принятие сметы и определение размера взносов.

Вот что написано в ФЗ 217:

21. В случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.

22. По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, проведение заочного голосования не допускается.

23. В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в части 19 настоящей статьи кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.

Я понял так: собираем собрание. Кворума не наблюдается.
Собрание признается несостоявшимся.
Назначаем новую дату ОС товарищества.
Расходимся.
Развешиваем объявления с указанием даты ОС.

24. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:
1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;
2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

Правление бегает по территории товарищества с бюллетенями. Собирает решения с тех, кто на ОС не собирается. В назначенное время проводим очное собрание. Те, кто пришел, до этого не голосовал, голосуют. А если никто не пришел?

25. Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.

Так? Если так, то к чему эти танцы с бубнами. Почему нельзя провести очное собрание, потом письменно добрать недостающие голоса?

 

Спасибо за ответ. Но он риторический.
Мне, лично мне, нужно правильно провести собрание по передаче сетей МОЭСКу. Удалось убедить правление (кроме председателя). Пока на словах, большинство правления за. Готовы подписать протокол заседания.
Не будем вникать в детали передачи имущества (движимое или недвижимое) и т. п.
Суть в том, что кворума на очном собрании не будет. Никогда. Реально только добрать голоса, обходя "тихуш" лично.
Нужно провести собрание, чтобы комар носа не подточил.
Поэтому и задаю вопрос о порядке проведения.

 

Тогда придется пройти все этапы. Провести очное, на котором не будет кворума. Вывесить объявление о проведении очно-заочно, не забывая повестку дня. И начинать окучивать садоводов индивидуально. С целью собрать их голоса, не забывая, что их позиция по каждому пункту должна быть изложена письменно. Но тут может возникнуть проблема с Уставом. Вообщем не все так радужно.

 

99% за то, что в суд никто не пойдет. Кроме меня

См. пункт первый.

Зачем мне валить решение, которое меня полностью устраивает?

Доверенностей не будет. Бюллетени уже подготовлены. В них голосование по каждому вопросу. В шапке бюллетеня данные голосующего.

В бюллетенях все данные для рееста, кроме номера и типа счетчика. Будем заполнять по ходу.

 

Геморрой. Упираемся в сроки. Хотел провести в майские праздники.

Письменное изъявление подготовлено. Осталось размножить.

Какая проблема с Уставом?