Планирование расположения дома на участке в СНТ (нормы)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По лету будем начинать строительство дома, пока идет обсуждение со строителями по всем вопросам. Учаток площадью 429 кв. м. расположен в СНТ. На участке по правой стороне стоит старый дом, у этого дома общая стена с соседским домом. При этом соседская часть крошечная, что-то около 8 кв. м.
Планируется жить (в теплое время) пока в старом доме и рядом строить новый.
Новый дом будет: 2 этажа, материал стен: газоблок, фундамент на сваях, висячий.

1. После постройки планируется снести старый дом, подскажите, каким образом это делается в правовом плане? У нас ведь общая стена. Я должен оставить общую стену и все?

2. Как я понимаю, мне нужно отступить от забора слева 3м по нормам. Могу ли я отступить не 3, а 2 метра и при этом попробовать взять с соседа какой-то документ, что он "не против". Как оформляется такой документ, просто в свободной форме расписка?

Дом планируется 7 метров в ширину, он влезет, но тогда не будет прохода между старым и новым домом, так что стройка не получится. Конечно можно подрезать дом на метр по ширине (или подрезать старый).

3. Даже если я отступлю 3м, то по противопожарным нормам я пролетаю на пол метра (должно быть 6 между каменными строениями). На сколько это критично? У соседа слева дом кирпичный.

4. Никак не могу понять, почему по нормам от проездов должно быть аж 5м! Это вообще нереальные цифры для участка в 5 соток. У всех в СНТ дома отстоят около метра от забора (и старые и новые), а у кого-то и прям являются частью забора. Эту норму можно игнорировать?

П. С. Это что по нормам получается, зимой перед тем как зайти в дом, надо лопатой 5м дорожки снега расчищать каждый раз?

П. С. К слову, почти все? кто строит новые дома в нашем СНТ вообще не парится про 3м от забора. 2 и 1 метр делают, на соседнем участкке от моих родителей сосед построил дом с отступом в пол метра от забора.

 

Вы совершенно правы. Для участка 5 соток выполнить современные нормы невозможно. Необходимо больше 15 соток, лучше 20.

Для участков в 5 соток ничего удивительного.

Если планируется строить дом, то законодательство требует известить администрацию о строительстве.
Прочитайте самую свежую беседу: https://www.forumhouse.ru/threads/470519/

 

Дак и какой выход? Если нарушать, то соседи могут подать в суд. Даже чисто теоретически...

А если дом будет садовый, регистрироваться будет тоже, как садовый. Регистрировать, как жилое и прописываться не планируем.

 

Администрация имеет право не выдать "уведомление о соответствии" при не соблюдении СНиП.
В этом случае дом автоматически признаётся самовольно возведённым...

 

Садовый дом - нежилой дом. Для "нежилых" отступ от соседской границы 1м.

 

Нарушать или покупать участок не менее 15 соток.

Ну ещё можно дом назвать баней. Т. е. хозпостройкой.

 

Подпишусь на эту тему, и вот мой вопрос по одному из пунктов, может быть вам будет интересно.

https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-112#post-23636132

 

Интересно, судя по приведенной вами таблице мой участок вообще не попадает в разряд "садоводческих", да и много кто не попадает, любой у кого менее 6 соток

Кстати межевание не сделано... видимо имеет смысл теперь его делать.

По выписке у меня "Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов),
Для ведения садоводства"

 

Как я понимаю, нам сознательно закрывают возможности по жилому строительству на землях по садоводству, т. е теперь это будет экономически не целесообразно.
Построив домик за 2-3 миллиона, это получается нежилое строение, а его ценность всегда меньше чем для ИЖС. Выходит тратишь деньги туда где это заведомо не выгодно.

При этом это касается строений капитальных... а курятники строить можно, опять всех загоняют в халупы. Т. е как я понимаю если строение не капитальное, то его и регистрировать не нужно в принципе... домик на винтовых сваях из пенополистирола например.

 

А если я хочу построить именно садовый домик, но "большой"? Где-то регламентируются признаки садового дома, кроме всяких там "предназначенный для сезонного отдыха и выращивания..". Я вот встречал урывками, мол не выше 10 метров, не более 3 этажей. но где это описано на законодательном уровне не нашел.

 

Град. Кодекс РФ, п. 39 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ:
39) Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

 

Это вы явно про ИЖС, мы говорим про объект капитального строительства или не капитального.

 

https://property911.ru/drugoe/kapitalnoe-stroenie.html

вот еще

 

https://www.forumhouse.ru/threads/345785/

 

Про хозпостройки уже упоминалось.
ТСу зачем-то нужен дом.