Управляющая компания для СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!
В нашем СНТ на 250 участков, с инфраструктурой, сетью дорог, электричеством, и долгами 40 участков за 16 год, 50 участка за 17 год, 90 долги за 18 год.

... сложилась следующая ситуация, председатель по здоровью уходит, нет желающих возглавить и руководить делами СНТ ...

В связи с этим возникло предложение передать дела управляющей компании,
есть ли у кого опыт.

 

Здравствуйте. А как тогда решать вопрос с теми, кто не хочет скидываться ни на вывоз мусора, ни на укрепление дорог? Просто у нас сейчас похожая ситуация, только у автора председатель пока есть, а у нас уже пару лет как сложил с себя полномочия.

 

В суде взыскивать.

Так вас, по идее, ФНС должна из реестра исключить по причине несоответствия требованиям закона.

 

Вот и станьте им.

Уговорами, убеждением, личным примером.

А кто ж в суде взыщет, если "без СНТ"?

 

Дак до момента внесения изменений в ЕГРЮЛ - старый предс так и будет представлять "юрика СНТ без доверенности".

 

Будет-то он будет - но не будет, потому что

Вы хотите посоветовать традиционный для наших садоводов способ - попытаться заставить работать предса, заявившего что делать больше ничего не будет? У нас пытались, на протяжении 4 лет - с 2013 по 2017. Пока, наконец, не набралась критическая масса (3 человека, и ВПС в их числе) осознавших, что реальный способ (ждать марсиан, которые прилетят и сделают все за нас) не работает, и придется попробовать фантастический - взять и сделать все самим

 

А это всегда эдак то.
У меня та же история. Критикуют, шельмецы, а плохую работу Правления. Ну, да, есть косяки. Давайте, говорю, доберем инициативных энергичных людей, эти уже пенсионеры и не справляются.
Не, нуль полный. Никто.

 

Один в один. Даже четыре в один, если по соседям посмотреть (ну у нас разве что любители покритиковать притихли - не знаю, надолго ли). Прям как мальчик Юра из "Адъютанта Его Превосходительства" - сад иметь хочет, но садовником быть не хочет. Там правда Пал Андреич очень емко и доходчиво объяснил последствия, и мальчик задумался.

И пока оно будет эдак-то - ничего не изменится. Можно исписать километры текстов на тему процедуры выборов, мегабайты буковок на тему названий на вывесках и перелить кубометры воды из пустого в порожнее в дискуссиях о том как лучше рассадить дачный оркестр, чтобы он играл хорошо - ничего не изменится. Потому что нет оркестра - есть квартет, который играет как умеет, как ты его ни рассаживай. И другого квартета тоже нет, с другим репертуаром. И со стороны не позвать - там тоже нет (где они, эти "бюджетные" дачные УК или управляющие? Тоже днем с огнем ищут, вторую за 10 лет тему с тем же названием на этом форуме открывают, с тем же результатом..).

Ладно, говорят, раз других нет, а те что есть так плохо играют - так давайте их заставим хорошо играть! Контроль закрутим по-взрослому, чтоб ни шагу в сторону, и ответственность чтоб боялись.
Ну давайте закрутим. Хорошие или хотя бы средненькие вообще уйдут (а оно им надо?), с плохими выйдет как в той притче Хозяин и сторож (7 минут, с 7:50 по 14:50)

Давайте их тогда вообще всех к чертям разгоним, говорят. А то уже уши вянут от какафонии. Разогнали. И начинается - это... а кто ж нам теперь сыграет-то?.. Это что ж, самим придется? А как же быть тем кто нот не знает?.. А что делать с теми, кто играть не хочет?..

 

Так выше писал - решили попробовать тот самый фантастический способ: все самим сделать. На квартет не набралось - только на трио. Это трио и стало новым правлением, если аллегориями замучил

P. S. Да, забыл - некоторые еще один вид развлечений пробуют - давайте их судами замотаем! Правда, чего хотят добиться-то и не поймешь толком: то ли доказать что играют тут без разрешения (доказали - дальше что?), то ли ноты через суд истребовать (на фига они нужны, если сами все равно играть не собираетесь?), то ли судом заставить вообще замолчать, то ли опять-таки судом заставить играть хорошо... Но, кажется, на этом поприще тоже никто еще особо не преуспел - так, нет?

 

@Елена 007, вроде пока справляемся, садоводы не жалуются Двух "молодых да активных", из "новокупивших" участки, потихоньку аккуратно вовлекаем.
Подробно - на роман потянет.
Очень кратко - у нас основных болевых точек было 2, электрохозяйство и неоформленные ЗОП, "отягощенные" тем что при определении границ районов МО в середине "нулевых" (а мы примыкаем к границе) эту самую границу районов провели, отрезав кусок ЗОП и еще разрезав пополам один из участков.
В прошлом году половину улиц поменяли на СИП, совместно с соседним СНТ, с которыми делим высоковольтную и транс (и еще частично переплетена внутрянка), "копаем" в направлении передачи всего в МОЭСК (на "работу" с соседями в этом направлении ушел почти год).
С ЗОП - внесены нужные нам изменения в Закон МО по уточнению границы, но Росреестр пока не мычит не телится (у них есть еще пара недель до положенных полугода). Дальше по идее нужно межевать... уже и не знаем, стоит ли этот квест продолжать или восстановлением границы утешиться

 

Вот, всерьез размышляю над стартапом. Но, опять же, настоящих буйных мало, вот и нету вожаков.
Пойдете ко мне в буржуинство?

Не, не преуспели. И не преуспеют. Дело в том, что подобные граждане в массе своей неспособны осуществлять целенаправленные осмысленные действия сколь-нибудь продолжительное время. Отсюда проистекает их неспособность причинить серьезный вред при грамотной постановке дела. Я на них не то что внимания не обращаю (тут одни грозились "подадим на тебя в прокуратуру, если письма без печати раздавать будешь!" - я прямо испугался весь). Я начал процедуры судебного взыскания недоимок по взносам.
По мере отработки технологии поделюсь с заинтересованными, если интересно будет.

 

Да нафига они вам нужны? Мы вот плюнули (ситуация была точно такая же, только хуже и другая
и передаем земли субъекту федерации.

 

Ну сначала предшественники, по просьбам трудящихся, как водится, туда побежали (все ж побежали? а мы че стоим, кого ждем?). 10 лет бежали - никуда не добежали. Мы немного по инерции пробежали, до границы добежали - остановились. Пока два года за ту границу бились - тоже призадумались, на фига туда бежать-то? Чтоб заборы на полдороги не выносили? Чтобы землю не прибрали, если таки до ликвидации дойдет? Ну может быть. Но стоит ли тот результат затраченных усилий...

К тому же склоняемся. Бессмысленная работа с точки зрения трудовой теории "доллара - гимора".

А чего передавать, если они пока и так "земли неразграниченной госсобственности"? В нашем случае, я так понимаю, просто оставить все как есть - пусть сами и межуют, когда на те "комплексные кадастровые работы" денег выпросят. Но есть нюанс: предшественники, уж не знаю по чьей подсказке, с какого-то момента начали платить на них налог по следующей схеме: вот есть участок на кадастре, без определения границ и без указания правообладателя, площадь его (S) равна всей площади территории СНТ, включая ЗОП (Z) и личные участки (U). Они на тот участок декларацию подавали, с приложением всяких писем и пояснений, что мол площадь личных ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ участков на сегодня = U, с них вы и так напрямую получаете, а с нас получите за Z = S-U.

Так и продолжать? Или письмо какое отправить, мол, нет за СНТ участка на кадастре - и денег больше нет?

 

Вспомнил, кстати - одна угрожала (мне) прокуратурой, если немедленно не заставлю ее соседку сделать музыку потише

Да будет, конечно, рано или поздно. Пока есть одна иногородняя, которая все продать хочет, но не может, ибо слишком много хочет - но эта больше покапризничать, "а вы мне платежки по почте присылайте регулярно, я тогда может быть...". Есть два заброшенных, где вообще непонятно, вступали ли в наследство. С остальными тремя пока уговорами-убеждением справлялись, включая намеки разные на тему передачи сетей в МОЭСК.

 

А та же мыслишка была. И у соседского нового предса, как окунулся, она же возникла. Правда, как пообщался со своими "мальчиками Юрами", как слились все те кто ему помощь-поддержку обещал (ты только давай, дорогой, а уж мы поддержим-поможем)… В общем, передачу сетей бы с ним закончить...

Вы прям змей-искуситель. Только угас дух авантюризма, только перестал ̶л̶а̶з̶и̶т̶ь̶ ̶в̶ ̶о̶к̶н̶а̶ ̶к̶ ̶л̶ю̶б̶и̶м̶ы̶м̶ ̶ж̶е̶н̶щ̶и̶н̶а̶м̶ на байдарках по порогам, да по Хибинам, да на Килиманджаро, только на дачу потянулся...
В сомнениях я. Мальчик Юра-то у нас потребителем в итоге вырос, он не просто садовником быть не хочет - он садовника иметь хочет чтоб сад как в Лувре, а платить ему готов как соседу Васе. Да еще штрафами грозит за то что живая изгородь неидеально выглядит. Значит, абсолютно, 100%-типовыми-стандартными те сады должны быть, чтоб один садовник за полусотней их мог ухаживать, и чтоб при этом с мальчика-Юры грошей ему на кусок хлеба с маслом хватало. А у нас те сады - что зоопарк. Не срастается бизнес-кейс пока. Не просматривается в среднесрочной перспективе у мальчика Юры других вариантов, кроме как самому учиться за садом ухаживать.