Собственник земельного участка в днп, не веду никакой деятельности

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Являюсь собственником земельного участка в ДНП уже около 2х лет. Договор не подписывал, т. е. я не являюсь членом днп. В днп не появляюсь, никакой деятельности там не веду. Банально нет денег на постройку дома. Каждый раз, когда общался с кем то из днп, мне говорили, что надо бы договор с ними подписать, что они обслуживают территорию, вывозят мусор, следят за дорогами и т. д. Договор я отказался подписывать. Потом стали намекать, что в связи с новым законом все равно все, кто даже не член днп и не ведет никакой деятельно будут платить.

С 1 января вступил новый закон N 217-ФЗ

Вот цитата из статьи 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Прочитав данный закон возник следующий вопрос:

Если я не пользуюсь правом использовать имущество общего назначения, обязан ли в таком случае вносить плату за обслуживание этого имущества?

Ка вы думаете, как быть в моей ситуации, ведь нет никакого желания платить за то, чем не пользуюсь.

 

Закон не разделяет на тех, кто владеет участком, но не использует его при этом и на тех, кто занимается на нём ведением садоводства. Как Вы себе это представляете? Следить за каждым собственником, приезжал ли он на участок, сажал ли он там что то...Априори, если вы купили участок в ДНП, то всё...вы садовод) А следовательно, смотри пункт 3! А там прописано, что обязан платить за СОДЕРЖАНИЕ! Никого не волнует, пользуетесь Вы, или нет.

 

В продолжение темы немного поясню. Участок мне достался в качестве возврата долга. Продать за нужную мне сумму пока не получается, хотя многие мне звонили и интересовались. Потенциальные клиенты после общения со мной, как правило, звонят в ук днп чтоб узнать подробности о территории, а те в свою очередь сами стараются им продать рассказывая разные страшилки, т. к. они реализовали только 30% земельных участков всего, т. е. они сами заинтересованы в продаже. Я не против платить взносы и подписать договор с днп, но только после того как начну вести какую-то деятельность, строить дом, жить... Поэтому и интересуюсь есть ли у меня право не платить за то чем не пользуюсь.

 

Подскажите если инфраструктура, и зоп принадлежит днп, а все садоводы индивидуалы по договорам. Платим естественно за пользование и плюс налоги, мусор, з/п, короче все расходы на нас. Собрания фальшивые, бухгалтера, члены правления и ревизор, назначенцы днп. Вступать в члены не давали заградными взносами. С новым законом ситуацию как то можно исправить?

 

теперь же нет вступительных взносов.
Платите не "плату за обслуживание", а "членские взносы", как я поняла, для суда этого достаточно для признания вас членом. (если ошибаюсь, коллеги поправят).

 

Так и собираемся сделать, только от вступления и членских взносов иоп и зоп свою принадлежность не сменит. Закон не обязывает платить а по факту как быть?
И ещё вдогонку вопрос: после принятия в члены на ос, могут новые члены которых будет большинство поставить вопрос о смене повестки собрания и добавлять свои вопросы для обсуждения и голосования? Например переизбрания членов правления или ревизора. Или если этого не было заявлено то могут потом отменить как незаконное решение?

 

ЗОПов больше нет.
Есть
6) земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;
5. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

 

ЗОП в частной собственности, отнять ее ни кто не может. Но с 01.01.2019 если члены примут решение о передачи в собственность садоводов, а собственники участков в кол-ве 100% захотят стать собственниками, то такой вариант возможен с решением до 2024 г. А ходить и ездить по зоп ни кто и не запрещал, даже если не член товарищества, по договору сумму которую обозначал собственник а изменить сумму договора было очень сложно.
Уточните знающие по вопросу, Раньше нас не принимали в члены днп, и все что было построено на наши взносы принадлежало учредителям днп, то сейчас при вступление в товарищество то и иоп становится общедолевым между членами товарищества? А тот кто не вступил, получается отношения к иоп не имеет? Или все вновь построенное и приобретённое -это общедолевое не зависимо член товарищества или индивидуал, а то что было построено до перехода в садовничество остаётся в собственности тех учредителей? Запутался

 

В том то и проблема, что собственнику участка никто не запрещал, а вот остальным, кто к нему едет, или идет, очень даже могут запретить, если ты не подписал договор и не платишь деньги. И вроде как с новым законом в этой части ничего не изменилось. Так что...один фиг придется платить столько, сколько скажет собственник ЗОП. У нас сейчас юрист изучает новый закон, но, пока ничего не сказала дельного...Мы пытались установить общественный серветут на ЗОП, так как они ведут к прудам, а это вроде как по закону зона общественного пользования и проезд-проход к ней должен быть свободным. Нет, везде отказали.

 

Зоп могут безвозмездно отдать в частную собственность всех собственников участков при их 100 % согласии. Вы индивидуальный садовод? Изменения в законе есть, во первых платить не столько сколько скажет кто то а вы сами принимаете смету и обоснование. Платить прийдется столько сколько платят все и вы это решаете сами. А если вы говорите про проход через участок собственника, а не зоп то здесь другая история.
И на счёт проезд по дорогам это уже инфраструктура, находящаяся на зоп, ее делают и ремонтируют на средства со взносов, и логично отказать проезжать по дороге если кто то не платит.

 

Вот этот вопрос поясните. Вы, не вступая в ДНП платите взносы по договору в котором сказано, что всё созданное на ваши деньги становится собственностью учредителей? То есть частных лиц? Вы добровольно это делали? Есть документы на данную собственность по её принадлежности?
Вопросы частной собственности вы правильно изложили. Всё с согласия собственника либо по суду (но это не ваш вариант).

 

@OlegN,
В договоре ни кто это и не напишет. Сдаёшь взносы и пользуешься. А если ты не являешься членом то и никакого отношения к создаваемому на взносы не имеешь. Нас не принимали в члены заградительными суммами вступительных, как это может быть добровольно). Что сейчас прописали в уставе новом, пока не известно, но по логике все имущество принадлежит днп а новый закон предполагает что учредители больше не имеют прав больше чем садоводы, то и иоп при в вступлении в членство будет общедолевой (будет ли являться общедолевой для индивидуалов ? Не понятно) а вот земля общего пользования на которой строится иоп в частной собственности док-ты есть. Не очень понятно как сейчас будет общедолевым все вновь построенное и приобретённое, для всех или для членов садоводства.

 

Так что ж теперь обсуждать. Сдались на милость победителю.

Как раз наоборот. Вот этот вопрос понятен исходя из ФЗ 217. Все кто объединён территорией будут обязаны создавать и станут долевыми собственниками.
А вот то что было создано никаких прав вновь вступившим не даёт. Хотя и не отнимает право на голосование. Какой то кисель.

 

@OlegN,
А как можно прописать права собственности на то что принадлежит днп? Днп юрлицо, учредители более не имеют ни каких прав, создали днп спасибо. Став членом днп, думаю появляются права на имущество. А если принадлежит кому то в частной собственности, то как вы сказали закон не обязывает платить за чужое. Как в этом разобраться, если даже юристы сопли жуют.

пс ну то что сдались на милость, выбора не было. Все подписали при покупке участка. А взнос вступительный переписали на целевой при оформлении а мы подмену сразу не заметили.

 

Для начала нужно выяснить какие документы есть на право собственности. далее любые переходы прав описаны в ГК РФ.