Наш вариант получения земли под ИЖС у государства

Не знаю, действовали без ссылок на законы.

 

Хорошо. Тогда поставлю вопрос по-другому. Любой человек может пойти в "сельсовет" и просить участок, или надо быть например "сельским жителем" или стоять где-нибудь на очереди или... ?

 

Вообще любой, но будут динамить. Бесплатно не дают обычно.
название закона не помню, но суть в том, что любой человек может раз в жизни получить землю.

 

Нужно подружиться с главой сельсовета, тогда можно практически в любом месте разжиться участком
Как я уже упоминал, мы знали лично эту самую главу, поэтому никаких "динамо" с ее стороны не было. И с нашей поощрений тоже не было.

 

любой, но не бесплатно и только через аукцион, но это по закону, на местах бывают отклонения

все написано в земельном кодексе

интересно, а если бы кто-то подал заявление и выйграл бы аукцион, то вам чего было бы ?


по какой цене продали вам ?

 

Тогда бы за мой счет выигравший человек провел себе межевание. В этом плане никакой подстраховки, только "на авось".
Мне землю без построенного здания не продадут, а только дадут в аренду. После постройки дома и его регистрации я буду вправе выкупить землю. По крайней мере так объяснили в межевой организации и администрации. Как это будет происходить - буду отписываться.

 

стоимость межевания и так далее вам заплатит покупатель, потраченное время и нервы увы.

но аренда тоже должна быть по аукциону, какой смысл тогда публикации в газете? Да и по какой цене вам переведут? непонятно

 

здесь ИМХО есть две тонкости:
1. по Земельному кодексу есть два варианта получения земли:
с предварительным согласованием ( как у автора, через объявление в газете) и через аукцион
2. через аукцион по закону обязательно для строительства, а у автора для ЛПХ
так что все правильно, автору удачи

 

В Вашем случае администрация поселения все сделала правильно. Ваш случай регламентируется п.3 статьи 30.1 Земельного кодекса РФ. Категория земель Вашего участка - земли населенных пунктов, значит делать и строить на нем можно в принципе все что угодно, достаточно только поменять разрешенной использование. Разрешенное использование Вашего земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, и в принципе, возвести на нем постройку, в том числе жилой дом можно без последствий. Проблемы могут возникнуть, когда вы захотите в нем прописаться. Поменять разрешенное использование можно постановлением главы администрации.
Кстати, Вашим главным документом будет постановление главы о предоставлении Вам земельного участка в аренду, в котором будет указана категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование и площадь. Проследите при его подготовке, чтобы там все было правильно.
По поводу общения с межевой организацией - в Вашем случае следует быстро делать то, что они просят. Ни сегодня так завтра, что-нибудь может измениться, и тогда пойдете на аукцион. Так что ноги в руки и дожимайте постановление главы о предоставлении участка Вам в аренду.

 

Никакого аукциона не будет. У него объявление в газете было месяц (что сдается в аренду такой-то участок), желающих взять его в аренду больше не нашлось, поэтому он единственный притендент. Никакого аукциона не назначали. Теперь дело за малым, собрать все документы и оформить аренду (хотя по опыту это тоже муторно).

 

Я про другое, пока не будет постановления о предоставлении в аренду и регистрации права в регистрационной палате, вопрос нельзя считать закрытым.
Представьте себе, что завтра поселение утвердит новый генеральный план, а это должно быть сделано пока до 1 января 2010 года, и по этому документу данный земельный участок будет предусмотрен под строительство больницы, школы, дороги, прокладку коммуникаций и пр. В этом случае администрация не сможет принять постановление о предоставлении участка, противоречащее генеральному плану. Другой вариант: собственник соседнего земельного участка через дачную амнистию оформит прирезку к своему существующему участку, уменьшив тем самым площадь испрашиваемого участка. Изменение такой существенной характеристики участка как площадь, потребует нового объявления в газету и все сначала.
Кстати с 1 января 2010 года при отсутствии Правил землепользования и застройки муниципальный образования не могут предоставлять земельные участки (закон о введении в действие Градостроительного кодекса РФ).
Куйте железо пока горячо и делайте это быстро.

 

Я себе таким же образом преобрел участок в этом году(аренда 49 лет под ИЖС). Нашел выход на главу волости(побегать пришлось). Он все подписал и сам отвез в районную администрацию. То что он сам возит документы на участок как то помечается и этот участок до аукциона не дойдет. Деньги сказали не платить пока не будут оформлены практически все документы.

 

Если участок будет вкусным и он идет не по предварительному согласованию мест - то шанс на аукционе забрать всегда есть.

 

"Кстати с 1 января 2010 года при отсутствии Правил землепользования и застройки муниципальный образования не могут предоставлять земельные участки (закон о введении в действие Градостроительного кодекса РФ)."

Скажите, а что это за закон такой, где почитать можно и каковы его последствия поподробнее?

 

Сам работаю в подобной, соответственно:
в этой сфере действуют законы конкуренции и монополизма (т.е. можно обращаться в любую, но как правило у самые монополисты имеют мохнатую руку в контролирующих госорганах - Роснедвижимость и земельная кадастровая палата). А раз им обеспечен постоянный поток клиентов, то можно работать не особо напрягаясь и с низким качеством, при этом взваливая часть своей работы на заказчика (вроде подачи тех же объявлений в газету и тем более нахождения картографического материала). Вывод - драть с них три шкуры - постоянно звонить, лучше приходить и требовать. Либо общаться с рядовыми работниками напрямую - пряником. Все это конечно, при условии, что у вас все документы на земельный участок в порядке, а то бывают причины, независящие от межевой организации.