Гараж: гидроизоляция этажа от подвала

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте.
Куплен гараж, в подвале вода. Стоит на обрыве в ряду таких же гаражей. При дождях стена что в земле очень сырая. В итоге в гараже очень влажно, вещи хранить нельзя.
Гараж покупал "с водой", нужен именно первый этаж. Его достаточно. Подвал в ближайшее время не собираюсь эксплуатировать, места и так навалом. Итого цель: сделать сухо вверху. Продумал два варианта:
1. Хардокрный. Откапать траншею (в длину примерно 10 метров, в земле только полторы стены) насколько смогу глубоко, заизолировать снаружи. Затем залезть в подвал и заизолировать (мастикой) перекрытие снизу с заходом на стены. Так мне кажется правильнее, изолироваться со стороны воды. Закрыть герметично люки (их 2), выполнены они как вырезы в бетоне перекрытий так что не проблема. Проблема что там 5 метров и у меня даже лестницы такой нет. Да и не уверен что смогу высушить перекрытие снизу достаточно (сушка всего подвала займет уйму времени).
2. Вариант полегче. Откопать только сантиметров 20-30 траншею снаружи и замазать мастикой так чтобы обеспечить гидроизоляцию снаружи только до нижней кромки плиты перекрытия (она ниже уровня земли). Затем разобрать пол сверху, просужить, промазать чемто проникающим и сверху уложить гидроизоляцию. Затем керамзит и доски. С люками поступить как в п. 1.

Ну и естественно после 1 и 2 будет обновлена/доделана отмостка + удлиненный козырек.

Отмечу что продухи в подвале есть так что окончательного болота там не должно быть после изоляции. Есть через что дышать. Что посоветуете? Задача сделать полноценный сухой одноэтажный гараж (пока, лет на 5-10 ближайших).

Спасибо.

 

@Sergunoid, стоящая вода не полезна ни конструкциям, ни вещам. А стена мокнет (потеет) или прям струйки?

 

Нет, не ручей. Но и не потеет. Пока я не проложил пленкой отмостку (временное решение осенью) были слышны капли (примерно раз в 15-20 сек).
Внизу пол это грунт. В нем неровности. Вода в основном стоит в этих неровностях, кое где все же касается стены глубиной в 1 кирпич кладки. Иными словами затопление не тотальное, но постоянное. Покупал летом была вода, осенью была вода. Сейчас тоже вода. Уровень наверное сейчас выше но не так значительно. Все равно вода лежит в основном в неровностях и покрывает 30-50% поверхности пола.

Сама стена (та что в грунте) сшита из того что было (бетонные блоки, кирпич различный), выглядит крайне промокающей.

Но просто подумал, гаражу почти 25 лет, вода там с самого начала (соседи сказали). Подумалось забить еще на 5 - 10 лет на проблему, и просто изолироваться (побороть последствия). Думалось хуже не станет.

 

Не понятно зачем изнутри мастикой мазать, с ней желательно работать снаружи. Попробуйте заштукатурить мокнущую стену не менее 3-4 см, затем займитесь полом. По результатам работ нанесите проникающую гидроизоляцию.

 

Вижу 2 решения проблеммы:
1) Засыпать гараж.
2) Сделать дренаж ниже плиты подвала и обмазать стену с снаружи на сухую гидроизоляционным материалом. Есть шанс что поможет.

 

При таком давлении можно пробовать цементную гидроизоляцию, если говорите давление воды весной не меняется. Но в совместно со 2 вариантом. Вот это не будет иметь эффекта

 

То есть я говорил о изоляции ПЕРЕКРЫТИЯ изнутри от испаряющейся воды снизу. Главная задача не давать воде из подвала проникать в помещение сверху.

 

Многое зависит от ваших возможностей и желания.
Похожие проблеммы решались в этом разделе.
Например https://www.forumhouse.ru/threads/310746/