Понятие ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Возник у меня вопрос, вернее два:

1. на каком расстоянии от жизненно-необходимых коммуникаций, возможно сформировать и выставить на торги участок ИЖС? Определенно ли это каким критерием?
2. понятие возможность подключения имеется, это как и сколько в км? Одно дело газ в 200 метрах по прямой, другое дело на другом конце поселка в 10 км, или вообще в другом населенном пункте в 50 км?

Решил обратиться к разработчику этих Правил (в Правительство РФ), прошу много много критики:

Прошу предоставить в мой адрес разъясняющую информацию, касающейся установленного порядка и принятых критериев по определению технической возможности подключения земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) к централизованным системам водоснабжения и газоснабжения.

Суть вопроса:

Организатором торгов – органом местного самоуправления (ОМСУ) перед аукционом, со ссылкой на письма ресурс снабжающих организаций (РСО), предоставляется информация, согласно которой возможность подключения к водоснабжению и газоснабжению на земельном участке имеется. В самих письмах РСО указана та же самая информация.

Да, согласно п. 5 Правил, утверждённых Постановлением Правительства от 13.02.2006г. №83, ОМСУ должен был запрашивать перед аукционом технические условия (ТУ), но сути вопроса о принятых критериях по определению технической возможности это не меняет.

Однако, когда правообладатель участка запрашивает ТУ о присоединении к данным ресурсам, РСО в направляемых заявителю ТУ сообщает следующее, а именно:

По водоснабжению: РСО определяет точку подключения участка в 300 метрах от его границ, на соседней улице. Тогда как согласно п. 3 Типового договора утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013г. №645 "Подключение (технологическое присоединение) объекта осуществляется в точке (точках) подключения объекта, располагающейся на границе земельного участка" При этом РСО уклоняется от предоставления заявителю договора о подключении по его заявке, в виду не утвержденного тарифа и отсутствия инвестиционных программ. И предлагает выполнить водопровод от точки подключения до границ участка силами заявителя.

По газоснабжению: РСО направляет заявителю ТУ и одновременно выдает письменно информацию, что схемой газоснабжения газификация вашего дома на участке не предусмотрена. И ссылается на второй абзац п. 15 Постановления Правительства РФ от 30.12.2013г №1314, по которому состав мероприятий, необходимых по обеспечению технической возможности подключения определяется согласно схемы газоснабжения. На мою заявку о подключении, РСО все-таки направляет договор о подключении с размером платы за подключение в 2 007 317,30 (Два миллиона семь тысяч триста семнадцать рублей 30 копеек), в состав платы входит и проектирование, и строительство распределительной сети 0,55км и установка ПРГ.

Обращаю ваше внимание, что законодательством РФ не предусмотрена обязанность частного застройщика индивидуального жилого дома на земельном участке предназначенным для ИЖС, производить работы и оплачивать их в не пределах границ своего земельного участка. Также неотрегулированно, какое именно расстояние от границ земельного участка до точки подключения должен оплачивать застройщик ИЖС. Ведь иначе, что возможность подключения к сетям водоснабжения и газоснабжения можно определить и для участка ИЖС, от которого до ближайших сетей не 300 метров и 0,55км, а все 30-50 км? И строительство на данное расстояние сетей должен оплачивать собственник участка, или не должен существовать участок ИЖС на таком расстоянии от систем водоснабжения и газоснабжения? Тогда на каком расстоянии от систем водоснабжении и газоснабжения возможно сформировать и выставить на торги участок ИЖС? Ведь на земельный участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), которые тоже выставляются ОМСУ на торги, информация о возможности подключения к сетям инженерного обеспечения не предоставляется, хотя строить на данном участке индивидуальный жилой дом разрешается.

 

Получил участок под ИЖС в деревне. В деревне нет ни воды ни газа. Есть только возможность подключить электричество. А за водой до реки 100 метров, крутой берег, тяжело воду носить.
Вот и ИЖС...

Автор, вы вообще о чём?

 

@Zoom-Z, почитайте https://www.forumhouse.ru/threads/408675/
Станет понятнее.

 

получили или купили с аукциона?

Ответьте плиз на вопрос, почему когда участок ЛПХ выставляется на торги, на него не запрашивают ТУ о возможности подключения, а когда выставляется участок ИЖС - то запрашивают ТУ (письма с РСО)?

 

ИЖС налагает на администрацию некие обязательства в отличии от земель ЛПХ.

 

Получил.

 

в каком нормативном документе это прописано?

согласитесь - это разные вещи? Вам ведь при получении вашего участка в деревне письма от РСО администрация не предоставляла, так?

 

Тема так и не раскрыта, критерии ИЖС ни кто не знает, только догадки.

Кстати говоря, а в соседней деревне есть газ и вода? Что мешает вам оттудава запитаться? Ведь по идеи, возможность подключения у нас в РФ есть для любого участка, хоть на Таймыре?
И если вы как то пробили себе участок в деревне, да еще с ВРИ ИЖС, это не означает, что нормальная ситуация, и этим стоит гордиться, когда комуналки нет. Потому как если по чесноку, вновь сформированные участки покупаются только через процедуру и с аукционов, к которым ТУ подключения прилагаются.
А у вас не ИЖС по сути, а только название.

 

Поймите, во-первых, сейчас не устанавливаются ВРИ для участков, сейчас делается зонирование, где для каждой зоны даются допустимые ВРИ, выбирай любой из разрешенных.
Во-вторых ВРИ - это разрешенный вид использования. Разрешенный в смысле "не запрещенный". Государство не берет на себя обязательство, что вы, выбрав такой ВРИ, непременно сможете использовать участок, например, построить дом. Простейший пример - охранные зоны. Да, участок остался ИЖС, но нужно учитывать возможные запреты. И тем не менее ВРИ остается, хотя регулярно слышу "А почему это я не могу строить в охранной зоне, почему мне не дают использовать участок по назначению?"
У вас же вообще почему-то трактовка такая, что государство чуть ли не берет на себя обязательство дать коммуникации. С чего бы вдруг?

 

35 км. до близжайшей деревни с газом.)

 

Про документ не знаю, но на этом форуме обсуждалось.

 

По ВРИ в курсе, но я покупал с аукциона именно у государства, и они сообщали, что возможность имеется? Вопросов один:
зачем они сообщают о возможности для ИЖС, если нечего не должны?

вангую, что ижс участок не может существовать без возможности подключения к газу и воде со светом.

 

Старый анекдот про: имею желание, но не имею возможности.
Иметь возможность и быть должным вещи разные.

А что конкретно администрация сообщала о возможностях?

 

в том то и дело, что нечего конкретного - было указано предельно просто: возможность имеется.

 

Узнайте хотя бы после покупки, что имелось ввиду.