Коттеджный посёлок обязывают оплатить коммуникации

Добрый день уважаемые форумчане. Есть желание приобрести участок в коттеджном посёлке. Настораживают несколько фактов:
Коммуникации уже проложены: канализация с насосной станцией, электроподвод до участка, заасфальтированные дороги, освещение, холодная вода, забор по периметру, охрана-шлагбаум на въезде, построена детская площадка. Стоимость участка слегка завышена 65 т. р за сотку (при стоимости "за забором" в 35 т. р), стоимость подключения к коммуникациям больше стоимости участка, без разницы какой размер участка - 650 т. р.
Задал конкретные вопросы:
1. В чьей собственности ТП (электро снабжающая подстанция), сети, заборы и т. п? Ответ: ДНП.
2. Пр оплате 650 т. р я становлюсь участником ДНП? ответ: НЕТ, с ДНП заключаете "договор".
3. Абонентская плата за пользование инфраструктурой после оплаты 650 т. р примерно 3 т. р в месяц складывается из чего? ответ: по решению членов ДНП.
4. Кто такие члены ДНП? ответ: 2 человека построившие сети. И они в посёлке даже не проживают.
5. Куда оплачиваю электроэнергию? ответ: в ДНП.
6. Если из строя выходит, допустим трансформаторная подстанция, кто оплачивает ремонт и т. п? ответ: ДНП, но это не точно, прецедента не было.

Иркутский район, д. Куда, коттеджный посёлок "Кантри", ДНП "Заимка".

Теряюсь в сомнениях. Не хочу ли я вступить в "добровольное рабство"? Поясните друзья. Смущает что это не выкуп сетей, а какой то взнос. Я, получается, оплачиваю им строительство сетей, а сам долевым участником не становлюсь. И соответственно прав никаких не имею. Два соучредителя ДНП могут сделать всё что угодно.

 

Землякам привет.
Именно.

Ага.

 

Сейчас посмотрел в кадастре, все дороги внутри КП принадлежат ДНП. Т. е мне и проезд по "их" дорогам могут запретить в 2 счёта. . Груздь-пичаль.

 

Очередная "Панамская уточка" ищет спонсоров...наверно и режим проживания придумала...
А название какое "заимка" то биш земелька то ничья быть должна

 

Сделал поселок по тем правилам что Вы хотели бы. т. е. общедолевое владение зем. уч-ком на котором расположена инфраструктура. И точно так же жители решают скок платить за экспплутационное обслуживание поселка. Тоже 3 тыс в м-ц.Но к сожалению такая форма владения очень неудобна по жизни. Если кто то из жильцов объединяет два купленных участка или делят на два участка купленный на двоих то надо собирать подписи всех участников общедолевой собственности на их согласие для подъезда по дороге-улице находящейся в общедолевой собственности к вновь образуемому участку. А у нас их под сотню. То же самое с подписями по подводке от магистральной уличной газовой трубы к каждому дому. Тоже самое по установке общей ТП поселка итд. итп. Этот сбор подписей тормозит быстрое решение таких мелочных вопросов а если еще кто то и отсутствует в городе проживая неизвестно где или заупрямится с подписью то вообще ставит крест на решении вопроса.

 

Только что по РЕН ТВ был сюжет про подмосковье: там таже ситуация, собственник застроил посёлок, земля под дорогами и все сети в его собственности. Лютая разборка с дракой и полицией, и свет им всё таки отключили! Собственник ещё и забор по периметру начал демонтировать, а на въезде ЧОП лютый, собственники пешком ходят . Лично для себя я вывод сделал. Даром мне эти " илитные посёлки " не нужны. Только ИЖС. Только в населённых пунктах с генпланом.

 

Тогда покупайте за 35 в соседнем участке, в чем проблема?
А то получается что вы хотите воспользоваться чужой частной собственностью на своих условиях