Проект устава СНТ под 217 ФЗ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

От площади, так как все участки разные

 

Взносы от площади участка, членство дело добровольное. Что касается целевых, то целевые взносы взимаются с собственников вне зависимости от того сколько участков у собственника и какой они площади, то есть целевой взнос одинаков для всех. И пользоваться имуществом, которое создано на целевые взносы могут все, а вот кто как пользуется отследить невозможно, так же как и просчитать.

Допустим на целевые взносы выкопали пруд. Кто то приходит купаться всей семьёй, кто то в одиночестве ловит рыбу по утрам в субботу, кто то один раз за лето мимо прошел полюбовался и ушел.
Пруд хотели, на собрании решение приняли, взнос утвердили, а как вы им будете пользоваться ваше право.

 

Ваше предложение? Исходя из разумности и справедливости?
Можно на примере с прудом. Мне интересно Ваше мнение.

 

Добрый день! То, что у вас в товариществе целевые взносы платит каждый собственник, не зависимо от площади ЗУ, доли в праве общей долевой собственности на ЗУ, это правильно! Так и должно быть, ИМХО. У нас члены СНТ, владеющие ЗУ в общей долевой собственности, платят все взносы, и членские и целевые, в долях. А согласно ст. 14 п. 7 217-ФЗ размер взносов (членских, целевых значит) для отдельных членов товарищества может отличаться, если это обусловлено различным объёмом использования ИОП в зависимости от размера ЗУ, площади объектов недвижимого имущества или размера доли в праве общей долевой собственности на ЗУ. В ФЭО можно и нужно, на мой взгляд, обосновать каждую статью расходов, исходя из требований п. 7 ст. 14 217-ФЗ, если, конечно члены товарищества хотят, чтобы размер их взносов отличался. Для этого надо этот пункт ещё и в Устав внести. А у нас даже в проекте Уставе этого пункта нет, и обосновывать разный размер взноса не хотят. Тупо платят половинчатые взносы, а пользуются ИОП в объёме равном для всех членов товарищества. Вот так то. На примере с прудом, ЗУОН, общественным забором, подъездной дорогой, ЭСХ и прочее размер целевого взноса должен быть утвержден для каждого собственника одинаков, если меньше или больше, надо обосновать и привязать к объёму пользования ИОП. Да и с членскими все тоже самое. По каждой статье сметы и ФЭО принимать решение на кого или. на что делить. Принцип простой: различный объем использования - думаем, может ли СНТ обеспечить учёт объма потребления, не различный объем использования - всем одинаковый взнос.

 

Невозможно посчитать или рассчитать пользование, это вам не ЭЭ на пользование счетчика не поставишь. Я например, как собственник на пруд не хожу совсем, мне некогда, но мои дети ходят.

 

Да, безусловно, объем использования ИОП не всегда можно посчитать. Но разный размер взноса должен быть обусловлен различным объёмом использования ИОП. В том числе, в зависимости от размера ЗУ. А не просто брать больше с тех, у кого ЗУ больше. Как выглядит это "обусловлено". Большинство СНТ перешли на расчет взноса в зависимости от площади ЗУ, а про "обусловлено" забыли, если взносы не одинаковые. Или это вообще лишние заморочки, прописали в Уставе - по площади ЗУ и все. Я не вижу зависимости размера взноса от площади ЗУ, в нашей смете ни одну статью не притянуть, ИМХО.

 

Вы сейчас про какие взносы? Про членские или целевые? Мы целевые обсуждали. Так целевые никак не должны зависеть ни от размера ни от количества ЗУ у собственника.
С членскими взносами совсем другая история

 

Поясните, пожалуйста почему с членскими взносами другая история? Если вы размер членского взноса определяете в зависимости от размера ЗУ (площади ЗУ), то у вас у всех членов товарищества размер взноса разный получается, площадь же ЗУ разная. Или как?

 

Все правильно, разный, в зависимости от площади участка. За расчет берется 1 сотка земли. У нас есть у граждан участки размером в 3 сотки всего, а есть и по 16 соток. Согласитесь, было бы несправедливым взносы приравнять к количеству участков или собственников. Это только в нашем случае.
В тех обществах, где все участки имеют одинаковую площадь, взносы можно рассчитывать с количества участков, а не площади

 

Смотря на что собирают целевые. Если водопровод какой-нибудь, то размер взноса как раз логично от размера участка посчитать.

 

И в чем логика? Ну допустим участок у меня меньше чем у вас и соответственно заплачу я тоже меньше, а пользоваться я буду... Вопрос как я буду пользоваться? Как правление мне скажет или как посчитаю нужным исходя из своих потребностей? А потребность у меня раз в три дня менять воду в бассейне.
А у вас участок больше и исходя из вашей логики заплатите вы больше, а пользоваться водопроводом будете по выходным дням, газон полить и чайку попить.
В результате сумма затраченная на строительство водопровода не изменится, а соседи переругаются.
А так, заплатили бы мы с вами одинаково и в рот бы никто не кому не заглядывал, кто сколько водопроводом пользуется.

 

Размер взноса за одну сотку 1 руб. Участок в 10 соток =10 рублей. Участок в 3 сотки= 3 рубля. Размер взноса это 1 рубь, или 10 рублей и 3 рубля? Что у нас размер взноса?

 

Вот-вот, имеет смысл при расчете взноса за водопровод, учесть площадь ЗУ, так как протяженность труб разная в зависимости от размера ЗУ. Обоснование: протяженность труб в метрах, например. А объем использования воды, это уже другое, тут счётчики на воду надо. Трубы отдельно, вода отдельно.

 

Не только в вашем случае. Во многих СНТ та же история. А почему, собственно, не справедливо рассчитать размер взноса всем одинаково, не зависимо от площади ЗУ? А что на работе председателя, бухгалтера, сторожа как-то отражается площадь ЗУ? Один член - один заявитель, один платеж, один участок со всеми правами и обязанностями. Вывоз ТБО тоже по ЗУ, не зависимо от размера ЗУ. Как вы обосновывает разный размер взноса членов в зависимости от размера ЗУ? Как именно сам по себе размер ЗУ может влиять на размера взноса? Конечно, 3 сотки меньше 16, но надо всё таки обосновать, справедливость в расчет не берём пока.

 

Так же как и квартплата. Одна квартира, один дом, один дворник на всех, но квартплата у всех разная.
Не уводите в дебри, вы спросили про то как рассчитываются взносы. В нашем СНТ именно так. Как в других меня не интересует.