Проект устава СНТ под 217 ФЗ

Сделать весь устав недействительным не может. Только недействительным в этой части.

 

@Theorema, никак не объясняйте, если не хочет понимать.
Это личное дело СНТ а не закона

 

7.2 ничему не противоречит, но непонятно зачем это вносить в устав. Если у вас сейчас участки общего пользования принадлежат юрлицу СНТ (т.е. это просто констатация факта), то по закону вы должны до 2024 года вынести на ОС вопрос об их передаче в общую долевую собственность. Если ОС решит передавать, будете снова устав править?

 

Уважаемые форумчане, просмотрите, пожалуйста, проект Устава. Какие будут замечания и комментарии к данному проекту. Например п. 10 устава, подпункт 10.3 кол-во членов правления составляет 5, и составляет 1% от числа членов товарищества. Но у нас 64 ЗУ, по факту 65 ЗУ, членов не известно, примерно 64-65, реестр членов не дают. Так что получается, не соответствует требованиям 217-ФЗ. Должно быть не мене трех, и не более 5% от членов товарищества, что в нашем СНТ те же три человека и есть. Поделитесь своим мнением! Спасибо!

 

В проекте Устава контроль за своевременной оплатой взносов и платы для не членов, обращение в суд, взыскание в судебном порядке задолженности по взносам и платы правление отнесли к своей компетенции. Решение ОС членов правлению не требуется. К чьей компетенции относится принятие решения об обращении в суд? К компетенции ОС членов или правления? Или можно заложить в смету расходы на юриста, на судебные расходы и в дальнейшем решение об обращение в суд будет принимать правление в рамках компетенции, прописанной в Уставе?

 

Почему в п. 1.1 Устава значится 64 участка по 600 кв. м., это вообще не соответствует действительности. У нас есть участки, причем на кадастровый учёт поставленные, площадью более 600 кв. м., соток от 9 до 15 одним участком, без деления на земли сельхоз назначения и ЛПХ. Что это значит? Помогите!

 

Если проанализировать проект Устава, предложенный правлением, и сопоставить с последним решением ОС членов о приватизации ЗУОН по количеству ЗУ, то возникает мысль, что товарищество пытается оформить ЗУОН в общую долевую собственность правообладателей участков пропорционально площади ЗУ по 600кв.м каждый, ИМХО. Или это глупость и мои подозрения не более, чем правовая безграмотность? Кто проходил оформление ЗУОН в общую долевую собственность правообладателей?

 

Правление (статья 18 пункт 7 подпункт 12)
Статья 18. Правление товарищества
...
7. К полномочиям правления товарищества относятся:
...
12) контроль за своевременным внесением взносов, предусмотренных настоящим Федеральным законом, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, в судебном порядке;

Зачем вы это вообще в уставе пишете? Изменится состав участников - будете устав править? Не нужно это, лишнее, на мой взгляд.

 

Это не я пишу Устав. Но возможно, пишут намеренно кол-во ЗУ, которое было изначально, 50 лет назад. Уже года как три, участок председателя раскадастрен на два, а платит за один. Есть ЗУ в общей долевой собственности, два собственника-два члена-взнос один. Не знаю зачем они это пишут. Вот и пытаюсь понять. А зачем Устав править, если кол-во участников меняется? На что это влияет? У нас количество участников и ЗУ не равно одно другому. Через неделю ОС членов по утверждению нового Устава. Чем мотивировать на ОС необходимость править Устав в зависимости от количества участников? Это как то связано со взносами или не только?

 

Добрый день, уважаемые форумчане! Подскажите, пожалуйста, а ниже указанные пункты Устава 4.2 и 4.3 означают, что членами товарищества могут стать правообладатели или собственники только всего ЗУ? А если ЗУ, в долевой собственности, например? Обоих в члены, с обоих взносы?
4.2. Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, которое подается в правление Товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.
4.3. В члены Товарищества могут быть приняты собственники или правообладатели садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.

 

Подскажите, пожалуйста, а вот этот пункт Устава не противоречит ст. 12 217-ФЗ?
5.1.2. В случае если земельный участок принадлежит на праве общей собственности двум и более владельцам, членом Товарищества может стать только один из них. Если такой участок будет разделен между владельцами, членом Товарищества может стать владелец каждой из выделенных долей.

 

Статья 8. Устав товарищества
В уставе товарищества в обязательном порядке указываются:
15) порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;

 

У нас в СНТ есть участи в долевой собственности.
Один участок два собственника= два члена общества, взносы пропорционально долям, если по одной второй, то взнос пополам с каждого.
Есть и по 1/4 доли, два члена и два собственника, каждый платит только за свою долю, то есть членский взнос поделён между ними на 4 части.

 

Благодарю за ответ. А у вас размер взноса устанавливается исходя из количества ЗУ или количества правообладателей, или площади?

 

А целевые взносы на создание и содержание ИОП тоже пропорционально долям? А пользуются то они ИОП и инфраструктурой тоже пропорционально долям, конечно нет? Надо найти оптимальное решение, не нарушая закон и соблюдая равноправие граждан. А так два/четыре голоса с одного ЗУ, а взнос один. Не справедливо, ИМХО.