Заезд на участок

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! Помогите разобраться в ситуации.
Есть старый участок, который размежевали на два- для постройки второго дома (новый участок выделен зеленым на фото).Вопрос в том как расположить въезд. Казалось бы по всем правилам и канонам в торец участка прямо с дороги...НО- в данном месте выхода участка к дороге он выше метра на полтора- из за этого не хочется делать участок в два уровня и при этом нести доп. немалые расходы. Есть альтернативный вариант который мне больше нравится- это сделать въезд где штрих пунктир зеленого цвета. Дело в том что на это месте всегда были дополнительные ворота с нашего участка, там рельеф позволяет по небольшой горке заехать на участок. Участок тот что справа прилегает к моему до сих пор не построился, ещё в добавок незаконно несколько лет назад перенес забор сделав с нашим в одну линию, на тот момент даже и не знал что он нарушает границы и строить дом не собирался и не обратил на это внимания (синий цвет незаконного забора на фото).Могу ли я сделать заезд таким образом как указал на фото желтой полосой. И как быть в такой ситуации.

 

Если ваша дорога (въезд, съезд и т. д.) будет пролегать по чужой земле, то владелец этой земли в любой момент ездить запретит. И будет прав.
Если сейчас эта земля "никому не принадлежит" или "захвачена незаконно", то завтра может найтись хозяин.

 

Эта земля общего пользования, оформить ее я так понимаю нельзя.

 

Может и можете, но ваш сосед готов убрать забор, который он поставил?

Может быть у него просто межевание неверно проведено. Или у Вас неверно. Почему участки на ПКК не расположены в одну линию? Участки вдоль дороги должны ровно стоять.

 

Дорога общего пользования, а этот участок кому принадлежит неизвестно.
Это надо узнавать в администрации или через запрос в Росреестре.

Вот почитайте: https://www.forumhouse.ru/threads/378225/
разговоров на подобные темы на форуме много.

 

Эта часть скорее всего не попадает в красные линии проезда. Ваш сосед может выкупить эту землю за часть кадастровой стоимости и присоединить к своему участку через перераспределение. Если он это сделает никаких оснований оспорить это не будет. У вас остается доступ к участку, будь там хоть противотанковый ров или отвесная скала, не имеет значения.
Можете попытаться сделать то же самое, раньше соседа бросить туда свой тапок, но могут и отказать. Не совсем корректно, обосновывая отказ тем, что в результате из вашего участка правильной формы получится участок сложной изломанной формы. С этим можно спорить, упирая на то, что ваше основание - 3 абзац п1 ст 39.28 ЗК, а не второй. Или законно отказать, если есть утвержденный проект межевания территории.
Если решите попробовать занять этот кусок перераспределением, делайте это быстрее, выиграет тот, кто первым подаст заявление. Учитывайте, что у соседа должен остаться проезд не меньше 3,5м с земель общего пользования, делая схему лучше оставить с запасом метров 6. Если подадите схему, в которой блокируете ему проезд - точно откажут.