1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 7.5/10 7,75оценок: 4

"Путь" от квартиры в дом 140-160 кв. м для ПМЖ

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем DiPol, 25.02.18.

  1. DiPol
    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    2.915
    Благодарности:
    5.031

    DiPol

    Иногда захожу

    DiPol

    Иногда захожу

    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    2.915
    Благодарности:
    5.031
    Адрес:
    Москва, СНТ Солнцево
    "Путь" от квартиры в дом 140-160 кв. м для ПМЖ
    Появилась Задумка избавиться от квартиры и переехать в дом..:pioner:

    По канонам форума взял ТЗ из раздела вот что получилось:
    1. Регион застройки
    Москва

    2. Планируемые материалы для строительства
    еще в процессе изучения вопроса, но.
    Газобетон или керамоблоки, фасад кирпич-дерефо, крыша МЧ, фундамент плита или УШП

    3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида
    Дом в СНТ, в черте города
    План участка.jpg
    Особо видов нет, но есть рядом небольшой лес, соседи ну и город.
    4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.
    2 этажа, второй этаж может быть и мансардный, если полноценный то может быть чердак
    Подвала и цоколя нет.
    ПМЖ

    5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
    Газ (в стадии подключения), отдельная котельная
    Теплые полы.
    Водоснабжение и канализация центральные
    15 Квт электричество

    6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
    2 взрослых, 2 ребенка школьники, может стать и чуть больше

    7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
    3 спальни 12 квм -2 шт, 17-20кв.м 1 шт с гардеробом, 1 гостевая 10 кв. м, 1 кабинет 12-14 кв. м, гостиная может быть совмещенная с кухней.
    Без второго света
    2 санузла, на первом ванная, на втором душевая, постирочная (может быть в с/у 1-го этажа)
    Хоз. кладовка
    Навес под гараж со стороны въезда
    Прихожая 11-12 кв. м
    Терраса летняя (с барбекю), выход из гостинной-кухни.

    8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
    10 кв. м вполне, вероятно отдельный вход.

    9. Ваше решение по следующим вопросам:
    -нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
    Отдельный тамбур-прихожая с системой хранения 10-12 кв. м

    - кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
    совмещены.
    и очень хочется там камин...:aga:

    - двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
    изолированы, люблю тишину во сне :|:

    - нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
    изолированная

    -личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
    Может быть, надо посмотреть как впишется.

    -вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
    Не принципиально

    -рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
    Не принципиально

    10. Планируемый график строительства и финансирования.
    -указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).
    Дом 140-160кв.м. 5-6 млн. р.
    -указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самостой, ч/з фирму/бригаду, 50/50).
    За 1 год. Лето коробка, в зиму отделка.
    Строить через фирму-бригаду, разделить отделку и инженерку на разных исполнителей.

    Прикидывал примерную планировку
    1 этаж
    1этаж.jpg
    2 этаж
    2этаж.jpg
    Вероятно найму архитектора (как уже делал с дачным домом), но сначала хочу понять к чему лежит душа и проработать основные моменты планировки, размещения на участке и пр.
    :hello:
     
  2. DiPol
    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    2.915
    Благодарности:
    5.031

    DiPol

    Иногда захожу

    DiPol

    Иногда захожу

    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    2.915
    Благодарности:
    5.031
    Адрес:
    Москва, СНТ Солнцево
    Сейчас у меня сруб, если не говорить о квартире в 17 этажке :aga:
    Очень нравится стиль "шале", но не знаю, стоит ли. да и долго всё это с деревом..уже прошел этот путь для души.
    Примерные виды домов, к чему лежит душа вот:
    2018-02-25_23-06-32.png 2018-02-25_23-06-46.png 2018-02-25_23-06-59.png
     
  3. Starajamisch66
    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    5.851
    Благодарности:
    7.266

    Starajamisch66

    Живу здесь

    Starajamisch66

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    5.851
    Благодарности:
    7.266
    Адрес:
    Екатеринбург
    ну под шале такая планировка не очень идет, но эт ладно, ответила вам в той теме, продублирую сюда

    ок, поехали
    • прихожая хороших размеров, почти комната, но в следующем тамбурочке с грузом в руках не развернуться, даже кресло пронести - проблема
    • котельная норм по метражу и кубатуре - но труба котла идет через детскую - могу ошибиться, но вроде как не допускается, изучите вопрос
    • су первого примерно два метра ширины? ок, тесно там будет - мама не горюй, у сестры ванная комната 4*1,9 - кое-как впихали все
    • тогда лесенка 2600 в длину вместе с площадкой, первые ступени выпирают так, что обходить запаритесь, в среднем марше ступеньки - сколько их? какой глубины? сильно сдается что она крутая, неудобная и опасная
    • котел и кухня в разных местах - труба вокруг дома или без газа на кухне?
    • диванчик на веранде примерно 2100-2200 - ну пусть
    • на втором детская над котельной не шибко хорошо, вопрос по трубе котла остается
    • проекцию унитаза второго этажа на первый правильно показала? не смущает?
    • коридорчик второго сколь ширины? 1100 мм хоть есть? и то маловато
    • креселки и столик в господской спальне сильно мелкие, да это ладно, больше смущает ширина гардероба - не пройти там, по ходу, все линейные размеры внутри помещений проставьте
     

    Вложения:

    • DiPol.PNG
  4. Starajamisch66
    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    5.851
    Благодарности:
    7.266

    Starajamisch66

    Живу здесь

    Starajamisch66

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    5.851
    Благодарности:
    7.266
    Адрес:
    Екатеринбург
    И в реале гостиная синим - метров 17
     

    Вложения:

    • DiPol.PNG
  5. DiPol
    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    2.915
    Благодарности:
    5.031

    DiPol

    Иногда захожу

    DiPol

    Иногда захожу

    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    2.915
    Благодарности:
    5.031
    Адрес:
    Москва, СНТ Солнцево
    Спасибо. Всё по делу :hndshk:
    Уже при планировании половину проблем видел и думал как их решить, это первый так сказать набросок-черновик под мое ТЗ.

    Сейчас просматриваю проекты в размерах 8..9м на 10..12м на предмет "удачного" на мой взгляд планировочного решения под мои "хотелки"
    Основная часть жизни всё равно проходит кухня-гостинная - это должно быть удобно и эстетично.
    Остальное функционально.
    Для души у меня уже есть дом ;) из которого не хочется уезжать, но обстоятельства диктуют своё...
    В этот новый хочется веранду, навес для машин прямо от въезда на участок, и под ним же вход в дом. И как прихоть - камин :|:
    По сему продолжаю...:pioner:
     
  6. DiPol
    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    2.915
    Благодарности:
    5.031

    DiPol

    Иногда захожу

    DiPol

    Иногда захожу

    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    2.915
    Благодарности:
    5.031
    Адрес:
    Москва, СНТ Солнцево
    Постарался переделать планировку.
    - в прихожей теперь нет двери, но можно и поставить. Ширина коридора 1 м. Но если мебель заносить, то можно и со стороны веранды
    - трубы от котельной можно внешние сделать.
    -лестницу перевернул, под ней будет кладовая.
    - Учел вертикальный стояк санузлов. Хотя и не совсем друг над другом получилось.
    - Над топочной теперь санузел с кладовой.
    - размеры шкафов указаны
    Камин в доме может соседствовать с зоной барбекю на улице и иметь общую трубу, а трубу можно сделать внешнюю по фасаду дома.

    Вот новый вариант:
    1-2 этаж.jpg
    Что-то надо думать с более удобным расположением стен и дверей на 2-м этаже.
     
  7. DiPol
    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    2.915
    Благодарности:
    5.031

    DiPol

    Иногда захожу

    DiPol

    Иногда захожу

    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    2.915
    Благодарности:
    5.031
    Адрес:
    Москва, СНТ Солнцево
    Продолжаю..:hello:...изменения :nono:
    1 этаж
    На первом этаже сделал вход в кабинет под лестницей, т. к. высота лестничной площадки позволяет использовать эту площадь.
    Под лестницей сделал дверь со стороны гостиной для кладовки.
    Вставил небольшую разделительную стенку между ванной и унитазом.
    2 этаж
    Увеличил Холл, и перетерпели изменения все комнаты.
    Улучшил проходы в комнаты на 2-м этаже.
    Перенес санузел 2-го этажа в угол.
    Перенес гардероб на 2-м этаже в серединку

    Получилось так:
    1-2 этаж в2.jpg

    Сижу и думаю, зачем мне такой огромный дом в 240 кв. м. :flag: когда я хотел максимум 170... а лучше 150.
    а на участке он выглядит вобще огромным:
    План участка 2.jpg
    И вот думаю от чего отказаться и не вернуться ли к старым размерам и планировкам (соответственно с улучшениями) моего первого варианта. или уменьшать уже этот. Сузить по всей длине, и уменьшить гостиную. и что-то еще сделать более миниатюрное.
    Предложения :faq:
     
  8. Starajamisch66
    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    5.851
    Благодарности:
    7.266

    Starajamisch66

    Живу здесь

    Starajamisch66

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    5.851
    Благодарности:
    7.266
    Адрес:
    Екатеринбург
    а что стало с тем домом, если не секрет, чем-то не устроил ? как-то странно пишете -
     
  9. DiPol
    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    2.915
    Благодарности:
    5.031

    DiPol

    Иногда захожу

    DiPol

    Иногда захожу

    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    2.915
    Благодарности:
    5.031
    Адрес:
    Москва, СНТ Солнцево
    Ни чего не стало, продолжает радовать. Стоит на месте, но далеко. А тут школа, метро..;)
    По этому 140..ну до 170 м. кв
     
    Последнее редактирование: 27.02.18
  10. Starajamisch66
    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    5.851
    Благодарности:
    7.266

    Starajamisch66

    Живу здесь

    Starajamisch66

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    5.851
    Благодарности:
    7.266
    Адрес:
    Екатеринбург
    я правильно поняла, что участок 16*30м, т. е. около 5 соток? и, если тот дом не продается - он посещается? а здесь только проживание, пока нужны школа и метро? огорода не будет?
    может, в один этаж? ;)
     
    Последнее редактирование: 28.02.18
  11. PMWoman
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    18.259
    Благодарности:
    28.222

    PMWoman

    Живу здесь

    PMWoman

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    18.259
    Благодарности:
    28.222
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Посмотрите одноэтажник
    как пример
    комп3k.jpg

    вы размахнулись очень
    например вопрос - вы хотите и кабинет и гостевую комнату... а совместить их нельзя? у вас так часто гости, что для них нужна отдельная спальня? а кабинет - если это работа за компом, то вполне можно и в спальне своей поставить стол с ноутом...
     
  12. DiPol
    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    2.915
    Благодарности:
    5.031

    DiPol

    Иногда захожу

    DiPol

    Иногда захожу

    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    2.915
    Благодарности:
    5.031
    Адрес:
    Москва, СНТ Солнцево
    4.8 сотки, огорода точно не будет, газон и туи покругу.
    этот дом для ПМЖ пока школа, институт. тот дом активно еженедельно посещается.
    может быть и в один этаж, но как-то не хватает места.

    Этот проект одноэтажника хороший, но как-то не по душе:|:

    Гостевая - это может будущая комната для ребенка.
    А кабинет, это кабинет :super: Я уже много лет работаю "в спальне" и "на кухне", это очень сложно :mad:
    а Гости у меня в большом доме.

    Присмотрел типовой проект (есть еще много вариаций таких):
    D555 1 этаж.jpg D555 2 этаж.jpg

    С некоторыми модификациями, подходит под мои требования.
    на первом уменьшить спальню, увеличить прихожую и санузел.
    не делать балкон, вход в дом сделать вровень с фасадом.
    на втором разделить большую спальню на 2 комнаты, и увеличить санузел.
    Сделать не мансардный а с чердаком, для инженерки.

    D555 фА.jpg D555 фБ.jpg D555 фВ.jpg D555 фГ.jpg
     
  13. Valery30
    Регистрация:
    23.04.13
    Сообщения:
    6.018
    Благодарности:
    6.222

    Valery30

    Живу здесь

    Valery30

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.04.13
    Сообщения:
    6.018
    Благодарности:
    6.222
    Адрес:
    Астрахань
    Проект 92-56 и варианты его модификации
    92-56.jpg 92-56m1.jpg 92-56m2.jpg
     
    Последнее редактирование: 28.02.18
  14. DiPol
    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    2.915
    Благодарности:
    5.031

    DiPol

    Иногда захожу

    DiPol

    Иногда захожу

    Регистрация:
    24.01.12
    Сообщения:
    2.915
    Благодарности:
    5.031
    Адрес:
    Москва, СНТ Солнцево
    :super: почти всё как хотелось, спасибо!
    Нашёл в интеренете с фасадами, варианты есть. подумаю как в виде "шале" его сделать

    В этой теме случайно нет исходников?
    Бесплатно скачать полный проект дома. Ссылки
    по номеру 92-56 не нашёл там :faq:
     
  15. Valery30
    Регистрация:
    23.04.13
    Сообщения:
    6.018
    Благодарности:
    6.222

    Valery30

    Живу здесь

    Valery30

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.04.13
    Сообщения:
    6.018
    Благодарности:
    6.222
    Адрес:
    Астрахань
    Не там ищите. Внимательнее глядите на изображение. Проект 92-56, там есть варианты исполнения.
    Еще немного покрутил. И еще подобный - 92-39 (тоже ряд вариантов)
    92-56m.jpg 92-39.jpg