Сруб 2 этажа + мансарда (большой дом 300кв.м.)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Начало строительства 2011г.
Окончание строительства 2017г.

Дом построен по индивидуальному проекту (архитектор Консулова Екатерина):

Планировки (с мебелью и освещением):

Виды что получилось и проектное решение:

 

Немного фотографий интерьера:

 

И экстерьера:

 

Кратко о доме:

1. Тема про стройку: Строительство сруба 10x12 в два этажа с мансардой
2. Год начала стройки: 2011. Окончание стройки 2017
3. Вид проживания: Предназначен для ПМЖ, а там как пойдет.
4. Регион строительства: Московская область, Домодедовский район.
5. Вид фундамента: Лента на глубину промерзания, поверх армированная плита по профнастилу. В одной из секций ленты подвал-погреб. Утепленная отмостка.
6. Кол-во этажей: 2 этажа + мансарда с 2м стенами с утепленной кровлей.
7. Тип крыши: Сложная с кукушками и ендовами.
8. Покрытие крыши, тип утепления: МЧ Уникма, минвата 200мм + 50 мм ЭППС.
9. Тип и материал стеновой конструкции: Бревно Ель D30 см. под рубанок ручной рубки. Рубка в простую чашу.
10. Наружная отделка: Покраска Тикурила Валти и торцы Винха, теплый шов Рамзауер.
11. Внутренняя отделка: Покраска Тикурила Яся с колеровкой, теплый шов Реммерс.
12. Вид отопления: Газ, водяной ТП и водяные радиаторы. Резервный электрокотел 8 кВа. ГВС косвенный бойлер.
13. Перекрытия лаги через звукоизолирующую прокладку по бревенчатым балкам. Внутри слой песка + эковата. Покрытие паркетная доска по фанере.
14. Кто строит: Каркас (сруб) фирма, другие работы частные подрядчики, окончательная отделка тоже фирма (но частная).
15. Примерный бюджет (материалы+работы): Фундамент +бойлерная 1.4 млн, Коробка 3.2 млн., Отделочные работы 4 млн., Инженерные системы + газ 2.7 млн. Прочее 1..3 млн

Будут вопросы, пишите, отвечу подробно с фото

 

Этапы строительства

Начну с участка. Участок в СНТ очень старый (1956..60г), крайний, раньше был 8 соток. В настоящее время 11 соток (выкупили официально в 16г).
На участке был старый дом, тоже 1960гг и хоз. постройки. Решили строится в 2010г.
Пришлось срубить много яблонь, но что делать...И приступить к фундаменту.

В качестве фундамента выбрал ленту на 1.5м (до промерзания). Сделан немного не правильно. Надо было пленкой отгораживать от земли бетон... Да и на тот момент не было проекта, только стал я посещать форум
Фундамент заливался осенью, и он удачно перезимовал. По весне сняли опалубку. В дальнейшем доски от опалубки очень пригодились на леса, но как стройматериалы не годны. За 2 года в сырости подгнили.

 

Бойлерная-топочная.
В связи с тем, что проект по газу опередил дом, пришлось в срочном порядке строить бойлерную, причём удалось согласовать "блочную" стройку с соседом. Построили 2 бойлерные из ПБ (Ютонг) стена к стене. Фундамент бойлерной объединили с основным фундаментом дома.

Крыша была временной. Позже залили плиту по лагам, что было не правильно, т. к. лаги лежали не равномерно на пеноблоках и плита дала сильную нагрузку. Несмотря на верхний армпояс и сеточное армирование через 4 ряда, после залития плиты (очень большой вес которой) стены дали трещины. Фундамент при обследовании не выявил ни каких изменений и трещин.

Проекта дома всё еще не было... Мы склонялись то к брусу, то к КБ, то вобще к ПБ или думали насчет комбинированного дома, низ ПБ верх КБ или брус, или ОЦБ.
В конечном итоге я взял знакомого (-мую) архитектора, и сделал проект!

 

Этап проектирования
В начале я просто выбрал в интернете готовый проект по проще, примерно что нам подходило. Что-то такое:

Схемы и эскизы уже не сохранились, но фундамент делался по этот проект.

Потом начал изучать рынок, и наткнулся на Forumhouse, тут и началось
Потом вспомнил про своего архитектора, и стали делать проект. И так - и сяк:

Остановились на последнем. Цвета уже потом поменяли, когда я понял, что светлое быстро станет грязным а еще долго просидел в программах по раскраске домов, выбирая цвет.
Получилось так:

Только окна верхние другие сделали (8-ми угольные октагоны) и уже в конструкторской документации изменили балкон на рубленный.

Параллельно я искал подрядчика. Очень сложная работа, отобрал из нескольких десятков 12 боле менее нормальных подрядчиков на силовой каркас, и поехал по их ближайшим объектам смотреть работы. Составил таблицу рейтингов, и остановился на 2..3. После общения с руководством и переговоров по стоимости и деталям, выбрал не самого дешевого, но с хорошей производственной базой в Вологде (ездил к ним в гости смотреть, и второй раз уже принимать сруб). Подписали договор.
Дальше мой архитектор с их проектировщиком изготовили комплект рабочих чертежей. Еще месяц правок и согласований, и в марте 2011 сруб пошёл в работу!

 

Размещение

Планировки (на момент проектирования, сейчас уже есть изменения по внутренним перегородкам)

Фасады:

И прочие чертежи:

ps по проекту, писать в ЛС

 

Изменения в фундамент
Схема ленты (с продухами во всех секциях и между ними и 3 закладными под канализацию и ввод кабеля) Закладные под канализацию получились очень глубоко -800мм, потом из за этого была проблема с установкой септика Топас. Ввод под кабель не пригодился.

Т. к изначально фундамент был под непонятно какой проект (предположительно под стенами лента была), при новом проекте решено было изменить фундамент.
Выбрано решение залить плиту по профлисту. И из одной секции ленты сделать технический подвал для коммуникаций. Глина была застелена толстой пленкой паро-влаго-изоляционной и слегка засыпана песком (что бы влага не шла в подполье).
Кирпичная кладка для создания "опалубки" по кругу. Арматура в 2 слоя, с подвешиванием в пазах. Одновременно с плитой была залита лестница входа.

Бетон заказывал с проверенного завода, с гранитом М300, с завода пришёл М350, т. к. они отгружали уже на какую-то стройку, и перепутали. Отгрузили по цене 300-го, я не расстроился

Фундамент для набора прочности поливал водой и закрыл плёнкой.

Стояла жара, приезжал его поливать каждый день.
Трещин практически не было.

 

Изготовление "силового" комплекта
Производитель был из Вологды - СтильДревСтрой. Был с ними постоянно на связи, еще и при разработке проекта. Они присылали фото отчеты с площадки. Заодно заказал у них материал на временную кровлю. Лаги 50х200 (Сухие и антисептированы погружением) были учтены с запасом для доделки после усадки сруба.

К июню сруб был готов, и на своё ДР я всей семьей поехал на приемку сруба.
Качеством рубки был доволен. Единственно из серьезного замечания было то, что леса прибивали гвоздями прямо к бревнам сруба. Эти места потом почернели и дырки от гвоздей остались. Что потребовало последующего ремонта.
Приемка сруба прошла успешно, еще и в Ярославле на обратном пути с друзьями отдохнули.

Дом был сложен отдельно 1-2 этаж и 3-й, т. к. высота в коньке 11.5 метра, опасно было рубить.
Но уже на фундаменте все части удачно совпали!

 

Были при приёмки конечно и "косяки":
Балкон выполнен не по проекту - лишние бревна, получился более"тяжёлый". Промахнулись с потолочными балками - неравные промежутки между ними, и заметил уже после окончательной сборки у меня на участке, уже было не исправить.

Антисептировать поздно начали, в местах где леса пристают почернело. Антисептик был временный, транспортный, жёлтый, марку уже не вспомню. Ну и потом при усадке тоже были места почерневшие от дождей.


Но нагели засверливали и ставили еще при рубке на площадке:

Нагелей действительно много было. Во всех перерубах по несколько, в проёмах и стенах.
Окна были сразу, с запасом для дальнейшей окосячки.

Не вырезали несколько дверей, т. к. надо было делать по месту или требовалась окосячка.

На площадке кран:

Сруб примерно в 240 куб. метров срубили за 3 месяца.

 

Доставка и подготовка:
Фундамент достаточно устоялся и в конце июня на лесовозах (благо у подрядчика они свои, т. к. они и лесозаготовкой занимаются) привезли БРЕВНА СРУБА + остальные комплектующие (нагели, джут, доски на стропилку и обрешетку), технологические бревна и КРАН!

В это лето стояла жара и дождей не было. Бревна неаккуратно навалили по участку. для разгрузки пришлось разобрать забор. Разгружали манипулятором с захватом, что вобще не рекомендую! Часть бревен была повреждена им


Т. к. пазы бревен были не прокрашены антисептиком, я закупил Тикуриллу Похьюсте, и все пазы бревен были обработаны перед креплением джута. Джут в пазы крепили степлером и подворачивали.

 

Подключение газа
Весной того же 12-го года мы в СНТ доделали проект по газу, все согласовали и на 18 участках из 50 появился газ.
Было закуплено оборудование для бойлерной и произведен монтаж и запуск.

Оборудование заложили уже все с учетом поэтажного отопления и водоснабжения.
Трубы пока тогда поставили временные для запуска котельной облгазом.

Подробности по котельной тут:
https://www.forumhouse.ru/threads/160992/

 

Сборка сруба
Бригада рубщиков, они же и на сборке своего произведения:

Разметили, положили подкладочную доску и первый венец! Заложили туда серебряную монету от производителя сруба в угол:

Проблемы были с подключением крана, т. к. он трехфазный и у меня одна. Бросили провод от соседа!

По геометрии низа немного не получилось по месту выставить, пришлось перепилить одну нижнюю половинку внутри, но не критично.

 

К концу июля 2012 г сруб был собран под временную кровлю рубероидом.
На зиму по требованию страховой компании пришлось заделать окна.


При приемке были разные вопросы, были разные замечания, и бревна с дырками от жуков, но их заменили при сборке.

Подрядчик что-то устранил, на что-то сделал скидку, и мы полюбовно разошлись.
Установили трубы вытяжки и дымоход:

Ну и новый забор: