Зона затопления (подтопления)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы невнимательно прочитали, в аренду дали под лпх. а участок никогда не топило года с 1950, но меня интересует развитие ситуации в отношении второго участка, он у меня в собственности, категория сх. ври сх, но по пзз и генплану он у меня попал в ж-1. и есть желание убрать зону затопления для дальнейшей жилой застройки.
https://www.forumhouse.ru/threads/387723/ - моя вторая тема которая пересекается с данной, там сканы ГПЗУ данного участка, если интересно. ничего мы взыскивать не собираемся с администрации, т. к все равно собираемся проводить противопаводковые мероприятия для подстраховки.
Сегодня, кстати был в росреестре, спросил как заказать границы зоны затопления, т. н. тер. зоны. сказали ни разу такого не делали, ну говорю давайте на мне пробуйте. не знают даже как заявку принять. хотя про гос пошлину сказали 1500 в бумажном виде, 300 в эл. виде без цп. взяли тел мой, сказали узнаем процедуру позвоним.
Пишу письмо в Фед агентство водных ресурсов.
В общем решил писать все свои шаги, может кому в пригодится.

 

Звонили из Росреестра, сказали, что для принятия заявления на выдачу информации по тер. зонам, в нашем случае - зоне затопления им надо от меня нормативный акт, органов местного самоуправления на основании которого в росреестр внеслись эти данные. (странно конечно, именно из выписки Росреестра я это именно и хотел узнать, ну да ладно) и обязательно Учетный номер этого акта. Буду запрашивать наше МСУ на этот акт.

 

У меня подобная ситуация приобрел участок 25га под котеджную застройку категория земли населённых пунктов для сельхоз использования планировал перевести в ижс зона ж1 сейчас все село включили в зону подтопления и затопления хотя моя территория не подтоплялась Я в шоке потратил денег на проект земля в собственности сделал рекламу и в самый последний момент увидел зеленую полосу на участке хотя небыло при покупке все ровно было. Теперь вот ищем решение как убрать эту зону? если будет возможность позвоните 89005997444 может что подскажите Роман

 

Продолжу-
был в Нашем МЧС - сказали, что к этому отношения не имеют,
был в Гидрометобсерватории, которая обслуживает мой район и где директор - гидролог, сказали, что именно по этому квадрату сведений нет и администрация о т них сведений для установления зоны затопления не получала.
звонил в Управление Росреестра по нашей области, а именно в Кадастровую палату, сказали, что никаких зон затопления не установлено для нашего района. спросил а на основании чего администрация установила эти зоны? ответа нет.
Хотя, по моему архитектура мне забросила фразу, что зона затопления установлена Генпланом и ПЗЗ.
Ну на это же суд посмеется я думаю вместе со мной.

Думаю надо идти в суд, НО! что просить ?

1. Отменить зону затопления?
2. Определить зону затопления?
3. Исключить свои участки из зоны затопления?
4. Исключить свои участки из зоны затопления и выдать новые ГПЗУ без зон затопления?

 

@AAA375, тема заинтересовала - сами в таком "поселке" оказались. Вы вообще читали новое законодательство от 03 августа 2018 года (ФЗ-340 и ФЗ-342, да и ФЗ-341 в тему)? Посмотрите хотя бы "выжимки":
https://www.eg-online.ru/article/378885/
http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=55078:2018-08-08-13-03-29&catid=1:latest-news&Itemid=103

В зоне затопления только сенокос не нарушает закона. А с новыми законами... у нас дома под снос попадают.

П. С. Согласно принятым законам зона затопления должна быть внесена в ЕГРН (появится на карте Росреестра) не позднее 01 января 2022 года. То есть скоро.
П. П. С. Насчёт схем затопления - смотрите здесь карты особых зон (территорий) по своему муниципалитету (району, области). Обычно этот уровень соотвествует отметке максимального затопления или того же 1977 года. (Так называемая "горизонталь".)

 

Если правильно понимаю, то уже зарегистрированные дома под снос как раз не попадают, хоть какие зоны всплыви.

 

Просто процитирую законодательство:
"Санитарно-защитные зоны устанавливаются в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека (далее - объекты), в случае формирования за контурами объектов химического, физического и (или) биологического воздействия, превышающего санитарно-эпидемиологические требования.
...
5. В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях:
а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства;"

То есть если объект капитального строительства противоречит наложенным СЗЗ или другим "особым зонам" - снос неизбежен (вспомните снос дома А. Пугачевой).

Зоны затопления чем опасны для ОКС: зачастую затопление - это разлив питьевого источника (в нашем случае - приток Волги, который входит в ее систему питьевого водоснабжения), а значит любой разлив и затопление жилых домов может привести к прямому попаданию тех же фекалий в питьевой источник. Потому снос потребуют. Хоть и затапливает редко. :-(

 

Главное процитировать забыла

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 2018 г. N 222

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
УСТАНОВЛЕНИЯ САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ ЗОН И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ
САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ ЗОН

"Приведение видов разрешенного использования земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства в соответствие с режимом использования земельных участков, предусмотренным решением об установлении санитарно-защитной зоны, допускается в течение 2 лет с момента ее установления."

 

"Просто процитирую" (с)
"Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка."

Федеральный закон «О внесении изменений в часть первую гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации» от 03.08.2018 N 339-ФЗ.

 

Вот только как доказать своё "не знал и не мог знать"? Нам Роснедра заказным письмом ответ прислали о запрете строительства и сносе за счёт застройщика. Кстати, письмо мы писали на имя губернатора - "так, мол, и так... не понимаем почему у нас рядом с участками буровые работы ведутся круглосуточно и водой нас оттуда затопили". Шум был реальный, да и потоп был значительный. А мы только электричество провели, РнС получили и строиться уже собрались.

П. С. Да, у нас кроме территории 1% затопления еще и месторождение нефти под нами оказалось. Вот такие вот "везунчики"...

 

Хм. Вот если бы у вас было только РНС и вы бы построились в соответствии с ним - то как раз было бы "не знал и не мог знать" (кстати, в этом смысле ситуация после отмены РНС стала хуже - нежданчик может всплыть в процессе строительства). А в Роснедра-то вы для нафига обращались?
(теоретически можно покопать, если полномочия у Роснедр запрещать что-либо частнику - но это все будет очень тонко).
Тут разве что добиваться принудительного выкупа этого участка за счет тех, из-за чьих интересов вам запрещено строиться.

 

Эх... было бы так просто - было бы просто счастье! У нас всё на чиновников-мошенников выведут (подделка документации терр. планирования и пр.), а в этом случае - пока чиновника не посадят и компенсаций никаких не увидишь! Прямо так и написано в законе (ч.15 ст. 51.1 ГрадК).

"...убытки, причиненные застройщику сносом или приведением в соответствие с установленными требованиями объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, ... в полном объеме подлежат возмещению за счет соответственно казны ... при условии, что судом будет установлена вина должностного лица органа государственной власти или органа местного самоуправления, направившего застройщику уведомление о соответствии ..."

 

Вот туда мы как раз и не обращались... Губернаторские по всем ведомствам проверку устроили - ведомства начали искать "крайнего" и ... нашли Роснедра. Роснедра тут же отрапортовали - эта земля федеральная собственность. Со всеми вытекающими последствиями.

 

То есть муниципалы вам продали кусок федеральной собственности? ИМХО это вполне повод идти в прокуратуру-суд, как раз за признанием вины должностного лица.

 

Не сами муниципалы - продажа участка была осуществлена ИП по доверенности. Документы Росреестра соответствуют легальной приватизации земли. Мы по цепочке пошли и выяснили, что проблема возникла на самом первом этапе - переводе земли из с/х в земли поселений (НПА).

Размах схемы этой аферы с землей поражает воображение (в области десятки таких поселков как наш "сделаны" как "под копирку") ... количество задействованных чиновников и уровни принятия решений тоже. (Сдается мне, что недавняя смерть главы губдумы и арест его сына как-то с этим связаны.) Нам в письме от губера так и написали - идите в суд.

В-общем, всем поселком прибываем в шоке... ждем установки особых зон - формальный повод для обращения в суд по поводу ограничения прав. Район уже "новый" старый генплан разместил на своем сайте - на нашем месте две особых зоны и никаких намеков на жилую часть населенного пункта (у нас уже пара десятков жилых домов). Сейчас в Росреестре будут выносить границы поселений - видимо нас уже исключат. То есть в нашем случае осуждением одного чиновника не обойдется - в местной КП (Росреестре) тоже изменения в документы вносили не по законам, а "как душа просила".