Ситуация с генпланом: жилая зона на земле схн

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня в собственности находится участок 8, 4 Га категория схн, ври схн.
Но когда поселение приняло новый генплан, я понял, что у меня интересная ситуация, а именно: участок у меня многоконтурный, одна часть 3, 5 Га попала в жилую зону.
В моем град плане на этот участок написано – зона планируемой жилой застройки. Повторяю земля СХН
Что мне можно интересного выжать из этой ситуации?
могу выложить все сканы

Дополню, что в планах изменить ври на дачное, категорию менять не собираюсь

 

Не бывает такой категории.

Выкладывайте.

 

Ой чо говорю то, категория и ври сельхозка, пзз приняты

 

Ну, а сканы?

 

Сканы

На рисунке населенного пункта: красные линии это участок, желтая зона - зона жилой застройки, попадающая на земли схн, зеленая - границы населенного пункта. добавлю что в существующем населенном пункте нет ни одного жилого дома.

 

Я как бы сам понял поизучав, что пзз не относятся к землям схн, но зачем тогда администрация пишет в гпзу что участок расположен в зоне планируемой жилой застройки?

прим. в Распоряжении об утверждении гпзу формулировка, что зу расположен в зоне сельхоз назначения, относится к первой части зу, т. к он многоконтурный, т. е. из двух частей. а про который говорю, второй граничит с нп
таки дела странные

 

Здравствуйте, хотелось продолжить тему, с целью получить вашу помощь.
процитирую сам себя:

Что было сделано за год:
отделили участок 3,3 га, который попал в зону ж-1
получили на него ГПЗУ

Кратенько из него:

-Установлен градостроительный регламент
- Земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)
- документация по планировке территории не разрабатывалась
- оксы отсутствуют
- информация о красных линия не разработана.

В связи с полученными возможностями, пересмотрели планы по освоению данного участка. Решили строить дома. Но изучив ГПЗУ так и не поняли, как довести документы до того, что бы можно было строить ИЖС. Вроде пишут, что Ж-1, но земля то СХ по категории и СХ по ВРИ.

 

Выкладываю ГПЗУ И ЕГРН

 

ГПЗУ и ЕГРН на 3,3 Га

 

Сегодня был в архитектуре района, спросил, что мне делать дальше в связи с решением строить дома на данном участке. Т. к ни категория ни ври не соответствуют. Ответили, что заказывайте заключение архитектуры о терзонах и на основании заключения меняйте сначала ври, а потом категорию. Так как участок в собственности все сдавайте в Росреестр сами. Что как то сомнительно, но попробую. Правильно ли они мне говорят?

 

В нашем городе 1 марта был круглый стол с Росреестром и кадастровой палатой, оба начальника, коих я знаю лично, вели консультации. Задал им среди прочих, данные вопросы. ответов не получил. Сказали - получайте заключение архитектуры и пробуйте.

 

Здравствуйте, я бы поступил таким образом. Категорию НЕ менял, поменял бы только ВРИ на 13.3 ведение дачного хозяйства. Строить можно так же как и на ИЖС, + БЕЗ разрешения на строительства, кадастровая ниже существенно, после окончания строительства можно ввести в эксплуатацию, присвоить адрес и зарегистрироваться (если надо). Для этого достаточно поменять ВРИ, порядок определен положением о смене ВРИ, установленным муниципальным образованием (берете в местной администрации или на сайте МО). Изменить категорию на земли поселений, это обычно уровень уже субъекта Федерации, что практически сложно. Для этого тоже есть документ (положение) определяющий порядок изменения категории. Найдите два эти положения и тогда примите решение что проще.

 

Если бы еще регистрировали без РнС.

Нельзя. Не предусмотрена сейчас такая процедура.

 

Я имел ввиду что строить принципиально можно без РНС, если нужно вводить в эксплуатацию то только с РНС

 

Что такое "строить принципиально"? Регистрировать ОКС как будете?
Про ввод в эксплуатацию я написал.