Возможность монтажа дренажа (утепления фундамента) при наличии воды в грунте

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте. Подскажите-помогите пожалуйста, как быть в такой ситуации.

Участок в частом секторе города – отсюда размеры 3,5 сотки 21 х 17,5 м (у всех примерно такие). Плотность застройки очень высокая. Район весь с высоким УГВ (?).
Дом построен в 2014 году. Сруб из бревна, 2-й этаж пока пуст (просто чердак). Фундамент лента (до уровня земли), цоколь из кирпича, изнутри засыпано грунтом и залита бетонная стяжка-пол на 40 см выше уровня земли. Подготовка под фундамент неизвестна.
Строили предыдущие владельцы сами, вроде для себя – по идее должно быть сделано хорошо, но грамотно ли?
Заехали (купили) в декабре 2016.
Фундамент целый-без трещин. Полы в доме проседают, но возможно плохо утрамбовали. Грунт вокруг дома пучит сильно. Крыльцо (металлическое, просто стоит на земле) подняло весной (март) 2017 на 10 см (пошли оттепели и вода затекала, ливневки с крыши не было), в эту зиму подняло в январе (но снега нет нифига и на НГ морозы были ниже -20 больше недели).

Вода под фундаментом, а весной везде, но вопрос про саму возможность монтажа дренажа и утепление фундамента. Проблема в том, что при копке траншеи вблизи уровня подошвы фундамента появляется вода и размачивает грунт (до жижи). Как не просадить фундамент при этом? На расстоянии от фундамента проблема будет аналогичной – жиденько очень. Была идея врыть дренаж на расстоянии от фундамента и сделать типа «стены в грунте». Но с одной стороны от дома до забора (точнее соседского сарая) всего 1 м, с другой - 2м, маловато, но терпимо. Плюс вопрос как сыпать (ложить) дренаж в «жижу»?
В доме, примерно посредине, есть колодец с вводом водопровода. Весной он заполнился водой примерно до уровня земли, за лето ушла вода. Сейчас просто не сухая земля на дне.

Мои геоизыскания.
Весной 2017 (май) откапывал фундамент (выяснял его глубину). Из под пленки которая на нем (гидроизоляция J или от опалубки осталась), вода текла ручейками. Грунт на 50 см пошел очень влажный, после 70 см яма начала заполнятся водой. Снега на этой стороне (северная) было много, до 1 м. Когда только грунт оттаял вода была в 20 см от поверхности.

В июле с другой стороны дома (газон-огород) в 2-х метрах от дома бурил вручную на 2 метра:
- 40 см – грунт (плодородный),
далее постепенно переходит в суглинок,
- 80 см – суглинок, начался сырой грунт,
По мере заглубления все более влажный
- 130 см – вода (но слоем вгрунте в несколько см, прямо течет в скважину ручейками),
- до 2-х метров суглинок (вроде плотный на буре, но течет с предыдущей отметки и размывает).
Уровень воды в скважине через день – 60 см.

В августе рыли яму (Дл Шир Гл) 5 х 2,5 х 1 м под септики - кольца диаметром 2 м -2 шт. рядом (ранее бурил в том месте):
- 40 см – грунт (плодородный и местами мусор бытовой и строительный),
далее постепенно переходит в суглинок,
- 80 см – суглинок, начался сырой грунт,
- 100 см – сочится вода из стен.
К утру дно все в воде, и грунт превратился в «кисель» - ноги проваливаются на см 10 если стоять спокойно, пришлось немного засыпать. Приблизительно приток в яму был 20-30 л/ч, периодически качал насосом.
Грунт (плодородку) из этой ямы распределил по участку (газон-огород).
Еще один момент. В округе у большинства канализация – выгребная яма без дна. У нас такая-же. Глубина 2,5 м из шин грузовых. Когда поселились она конкретно не справлялась – вода шла верхом (особенно весной), благо рядом баня, направил под нее. В июле жил один неделю, слив в канашку был небольшой и вода в яме упала на 30-40 см. В конце лета поставил 2 кольца по 2 м диаметром рядом друг с другом и старая яма заработала, с сентября по январь в первом (герметичном) кольце набралось всего 2,5 куба воды. Земля вокруг старой ямы достаточно быстро просохла. Уровень воды в яме чуть ниже земли. Расход воды по счетчику в районе 10 куб. м в месяц (на прежней квартире такой-же был расход). Т. е. практически весь этот объем куда-то впитывается – значит есть слой впитывающий иначе куда она вода девается.

Водоотведение по улице как таковое отсутствует, есть канавы вдоль улицы, но они тупиковые, просто накопительные. Дно канавы относительно низа фундамента выше на 50 см. Дорога (улица) выше чем участок.

Ливневку с крыши сделал. Отвел в канаву. Стало реально суше после дождя вокруг дома, ограда залита бетоном от крыльца до ворот.

В общем получается такие вопросы нерешенные и как бы ответы (возможно ошибочные):

1) Опасна ли имеющаяся в грунте вода для фундамента? Стоит же 4 года – не показатель.
2) Нужен дренаж или нет? Явно нужен (нужен ответ на вопрос №1).
3) Как утеплять фундамент и дренаж смонтировать если у фундамента вода, и возможно размытие грунта при монтаже? Но опять-же весной 2017 было в принципе больше талой воды (и УГВ) чем в другие годы.
4) Куда девать воду из дренажа? Ну теоретически – собирать в колодец и можно лить в канаву, небольшие объемы.
5) Со временем приток в дренаж должен снизиться если сделать типа стены (если есть смысл) в грунте?
6) На 1 метр в грунте летом – это УГВ или верховодка?

 

Спасибо. И за ИМХО.

Как узнать его правильность? Обратится в "фундаменты"?

Это если фундамент правильный?

Этого явно мало для наших -35 в течении недели и малом снежном покрове.
Как определить нужность утепления?

Ну не все же 100% вернутся.

Стена в грунте. Вода идет в определенном горизонте из грунта. Если его изолировать вогруг дома?

То есть все, что выше весной - верховодка. Ее надо (желательно) отсечь от фундамента?

 

"Фундаметщики" послали к геологам-гидрологам . Буду пока там выпытывать.

 

А я не отчаиваюсь. Тем более не просто послали, а к геологам .
Возможно чтобы у них выяснить есть ли на чем фундаменту стоять.

 

Вот создал тему в геологии
Надо-ли убирать воду от фундамента (дому 4-й год).
Потом пойду в обратный путь - "фундаменты" и потом сюда.

 

Здравствуйте.
Возник вопросик. Обычно, как я понял, дрентрубу располагают с внешней, от фундамента, стороны гидроизоляции.

И воду из грунта убираем вокруг дома, как следствие, под домом тоже уровень падает.
А такая схема будет хуже или лучше - трубу расположить с внутренней стороны ГИ и понижать уровень изначально под фундаментом, а уже как следствие в округе?

Под трубой вода конечно будет попадать под дом но через глинистый грунт она же не особо пойдет? Во всяком случае уровень под домом снижаться будет раньше, чем вокруг дома.