Материнский капитал и строительство - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Konsul381
Вот выдержка из документа, продлевающего "дачную амнистию" до 2020г.

(http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1328f41fdad156127716d3e0f9900aa1c4c31caf/)
Но в этом же 218-ФЗ, в ст. 40 есть часть 10:

(http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/3a4963916f58e641652def8faaa25ad36ecc95dd/)
Другими словами, в ст. 70 (ч.7) внесли изменения, а ст. 40 (ч.10) осталась прежней, т. е. допустили ошибку. Это и понятно, т. к. Госдума работала в авральном режиме, пытаясь успеть продлить "дачную амнистию" до 1 марта. Поэтому я и писал выше, что потребуются изменения в отдельных нормах существующего законодательства. А что касается дачных участков, то "дачная амнистия" и так действует до 2020г. С единственной разницей, что для регистрации жилого дома на дачном участке, помимо Декларации, требуется еще и техплан дома. А вот здесь: http://jilvopros24.ru/dacha-i-chastnyj-dom/registraciyadch/oformlenie-zemli-v-sobstvennost-po-dachnoj-amnistii.html говорится, что "дачная амнистия" для дачных участков носит вообще бессрочный характер. Правда, не ссылаются на какой-либо документ при этом.

 

Вы меня, конечно, простите, если сможете, но Вы откровенную ерунду пишите. 218 закон написан не только для "дач" и объектов ИЖС, но и для МКД, и для промышленных объектов и т. д. Именно поэтому в нем есть статья 40 и у нее часть 10. Т. е. Для таких объектов ввод в эксплуатацию естественно нужен. Его никто никогда не приостанавливать и не отменял.
А про индивидуальные жилые дома на разных землях речь идет как раз в ч. 7 ст. 70. Вот для них ввод в эксплуатацию не нужен до марта 2020 г. Все законы (а вернее один) для этого УЖЕ приняты. Ничего больше принимать не нужно.
Я не знаю, что Вы понимаете под "дачной амнистии для дачных участков", думаю, и Вы не понимаете, но всё, что было в рамках этой амнистии в плане регистрации строений (мы ведь именно о строениях говорим) закончилось более года тому назад.
Техплан нужно изготавливать для регистрации ЛЮБОГО строения на любой земле.

 

-

 

Я конечно же Вас прощу, ибо не ведаете, что творите..., но мне очень интересно, как бы Вы расставили приоритеты в правоприменении этих двух статей.

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства.
Из названия и содержания ст. 40 видно, что она носит более широкий (основополагающий) характер, т. е. устанавливает требования ко ВСЕМ вновь созданным зданиям и сооружениям. Например, в той же 10-й части говорится о регистрации зданий, разрешение на строительство которых не требуется. Это о каких зданиях идет речь, стесняюсь спросить? Об МКД? Я думаю, что это ближе к дачному строительству. Но именно эта статья осталась в прежней редакции.
Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях.
А вот ст. 70, и в частности ч. 7, действительно устанавливает требования только к объектам ИЖС, созданным как на землях ИЖС (ЛПХ), и носит частный (разъясняющий) характер. В эту статью внесли изменения.
А теперь представьте себе, что я построил жилой дом и хочу его зарегистрировать по "дачной амнистии", т. е. по ст. 70 ч. 7. Для этого я нанимаю КИ и оформляю техплан. Подаю все необходимые документы в МФЦ или напрямую в местный орган Росреестра, а там у меня документы не принимают, ссылаясь на ст. 40, т. е. требуют представить Разрешение на ввод в эксплуатацию. Вы думаете, что такого не может быть? Да запросто! На местах сидят порой настолько некомпетентные люди, что аж волосы дыбом встают. Разумеется, всегда можно обжаловать то или иное решение в досудебном порядке или даже в суде, но этого геморроя можно было бы избежать, если бы было четкое и непротиворечивое требование закона, которого в настоящее время нет. И в суде тоже сидят живые люди, которым свойственно ошибаться. Вот такой вот "живой" судья сопоставит требования этих двух статей, и я не уверен, что его выбор будет в пользу ст. 70.

 

Всё. Дальнейший разговор с Вами заканчиваю. Что-либо объяснять Вам бесполезно. В прочтении ваших умозаключений никакого смысла нет. Вообще это "круто" самому же привести норму закона, в соответствии с которой должна проводиться регистрация жилых домов, а потом заявить, что эта норма закона выполнятся не будет, потому что регистраторы якобы законы не знают. Просто пять.

Вы хоть с одним живым КИ поговорите на тему, как регистрируются дома.

 

Добрый день. В 2016 получили МК. А в 2014 купили землю поселений под ИЖС и начали строить дом. В 2015 когда каркас дома был с крышей, без окон и утепления, зарегистрировал его по "дачной амнистии" с выделением долей 1/3 на жену и 1/3 на первого ребенка. В св-ве на дом не указано то что дом не достроен или он указывается в ЕГРН? Какие варианты использования маткапитала в нашем случае есть, хотим в этом году заехать? Хотели взять кредит/займ под строительство, но в банке сказали что в св-ве должно быть указано "незавершенное строительство"

 

Вы же написали, что МК уже получили. К чему тогда эти вопросы?

 

Konsul381
Скорее всего, имеется в виду сертификат на МК.
rinaz89
Вам нужно обратиться в Ваше местное отделение ПФ за первичной консультацией.

 

Добрый день. Прочёл всю тему, но понятней не стало) Как, собственно, и во всем интернете разные сведения везде. На многих сайтах написано, что замля должна быть только ИЖС, но где-то видел постановление суда, что в ДНП тоже можно жилой дом построить на средства МК.
Так вот, всё-таки если земля Сельхоз. назначения для ведения дачного хозяйства могу ли я воспользоваться средствами МК на строительство капитального дома (СИП) с привлечением подрядной организации? И если да, то какие варианты? Были ли тут прецеденты?

 

@ЮрийГС, Добрый день! Если ничего не поменялось, а такое бывает, то в ДНП можно получить компенсацию за уже построенный дом, на строительство нельзя. Но и вид земель должен быть не для ведения дачного хозяйства. Перевести категорию земель можно, но тоже хлопотно.

 

@Маринеско, Добрый день.
почему ВРИ не под дачное,
если у меня, например, зарегистрирован уже жилой дом, думаете не дадут?

 

@Turbonom, могла напутать с налоговым вычетом. Да, должны компенсацию дать. На строительство не дают.

 

ЮрийГС У меня подобная ситуация, разница лишь в том, что мой участок не в ДНП, а в СНТ. На строительство МК не дадут потому, что в ПФ нужно предоставить Разрешение на строительство, а оно для строительства на дачном участке не требуется (т.е., его не выдают). А вот получить компенсацию за строительство средствами МК можно попробовать, если зарегистрировать Ваше строение как жилой дом.

Не могли бы ссылочку дать на это Постановление?

 

Да вот одно даже тут было:
https://www.forumhouse.ru/threads/218820/page-2 я правда сильно не вчитывался поскольку право у нас не прецедентное.
Я нескольких строительных контор обзвонил ну и между прочим спрашивал про МК. Я, конечно понимаю, что это не совсем их профиль, но ни один не увидел проблем. Ответ был вроде того: "я сам не знаю, но у нас много так заказывали, никто про землю ничего не говорил. Получаете РнС и впеёд..."
Ладно это всё лирика.
А вариант с ипотекой при стрительстве такого дома не прокатит?
и еще, ведь вроде как подписали постановление о льготной ипотеке для строительство деревянных домов, об этом не слышали?