Покупка участка с обременением газовой трубой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Был когда то большой участок ИЖС. На нем построили дом, подвели газ. Потом участок поделили на 2 участка.
На продаваемом участке возникло зарегистрированное обременение ввиде газовой трубы, проходящей через весь участок к дому первого участка.

В общем то есть место для дома, не влезая в границы "зоны отчуждения"

Но имеет ли смысл покупка такого участка? На линии трубы 4м х 27м, нельзя ничего делать, кроме как сажать цветочки.

В кадастре это обременение описано временным до 21го года. (но наверняка затем автоматом продлится)

Можно ли, при большом желании, через суд снять это обременение и перенести трубу?

 

Есть куда переносить?

 

Это, видимо, должен решить тот, кто собирается этот участок покупать.

Да можно и без суда, если владелец трубы согласиться, и вы договоритесь про порядок оплаты сего действия.

 

А реально ли подключение непосредственно к этой трубе будущего дома?

 

А скока в той трубе газа?

 

В обременении об этом не сказано. Но бабуля пользуется только плитой по проекту. Отопление они не делали

 

Газ подводится не по факт. потреблению, а по проекту, с учётом нормативов.
И даже если топливо всё не расходуется, его объём закреплен за потребителем.
Необходима оценка сложившейся обстановки, выяснение существует ли техническая возможность подключить ваш дом к существующей трубе.
Сначала в газовую контору с разговором о возможном подключении, выяснением чья конкретно труба проходит по вашему участку (кто владелец, кто распоряжается). а потом может быть к старушке за разрешением.
А может к старушке и не потребуется.

Может быть наличие трубы на участке это не беда, а большое и тёплое газовое счастье.

 

А кто и при каких обстоятельствах накладывает обременение на прохождение газовой трубы? Как определить её владельца?

 

Как-то так: Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 (ред. от 17.05.2016) "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей"
...
2. Настоящие Правила действуют на всей территории Российской Федерации и являются обязательными для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующих объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющих в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность.
...
4. В состав газораспределительных сетей входят:
а) наружные подземные, наземные и надземные распределительные газопроводы, межпоселковые газопроводы, газопроводы-вводы с установленной на них запорной арматурой;
...
Наверно речь идёт о "газопроводе-вводе", а вот кому труба принадлежит сейчас на конкретном участке надо разбираться.
В данном случае представляется, что принадлежала/могла принадлежать с высокой степенью вероятности владельцу изначального (до раздела) участка земли.

 

Я бы на месте ТС также поинтересовалась, каким образом был выделен продаваемый участок из общего участка. В свете своих судебных разбирательств считаю это важным моментом. А по поводу трубы мне интересно в том плане, что у нас дом был газифицирован правопредшественниками мужа (целая папка документов, включая топосъемку, проект газопровода, договор), значит, труба должна принадлежать теперь ему? Как-то надо это фиксировать? И какова ответственность владельца трубы, если с трубой что-то произойдёт? Просто, после того, как раздел ЗУ у нас завершится (рано или поздно сосед тоже подаст на выдел своей части ЗУ), газовая труба с большой долей вероятности окажется на ЗУ соседа (где она и проходит сейчас физически, но юридически-то у нас земелька пока общая). Выйдя из земли, труба идёт по стене части дома соседа, который, не ровен час, рухнет и судьба трубы нас очень беспокоит, поскольку остаться без газа в недостаточно утепленном доме весьма сомнительное удовольствие, а от соседа труба заходит в нашу часть дома и идёт дальше по кругу к другим двум соседям... Вот как-то с этим бы разобраться... Может, были на форуме похожие темы, где почитать, что в таких случаях надо/можно делать?

 

Разговоров по этой теме много.
К примеру: https://www.forumhouse.ru/threads/173088/

Тема делится на две части:
1. Как правильно всё оформить при строительстве.
2. Как разрулить ранее созданное/недоделанное прежними хозяевами при утерянных документах.

Я думаю распутывать надо начиная со стороны газовой конторы, у них должны быть хоть какие-то документы и веры им со стороны суда будет больше.