Минидомик-бытовка в Москве, в какой компании заказать?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!

Бюджет до 500 т. р.
Сами заморачиваться со строительством не хотим.
Хотим начать уже жить на участке.
С верандой, с панорамными окнами.
Желаемая площадь - 30-40 квадратов.

Из помещений планируем выделить - кухню, детскую, санузел, прихожую, спальню.
Нужна ли прихожая, или можно обойтись двойной дверью?
Кухню не факт, может объединим с гостинной-спальней-столовой)

Поделитесь опытом кто где заказывал?
Какие впечатления? Какой в итоге был бюджет?
Насколько вообще удобно длительно жить в мини домике-бытовке?
Насколько стоит заморачиваться утеплением такого домика? Или даже утеплив вряд ли зимой будет комфортно?
Во сколько может в месяц обойтись электрическое отопление (конвекторы) такой бытовки зимой?

Последнее что присмотрели -
№МД546 Садовый Мини-Домик 8х4,6м серии "Панорамика"

 

@rommul, Вот эту тему почитали? https://www.forumhouse.ru/threads/255767/

 

Спросите @Cosolapyj, может он Вам сделает на заказ. Или под шеф-контроль возьмет.

 

@dgusepe, @EPoY74, @Cosolapyj прочел, собираю ниже ответы на вопросы:

Необходим минидомик-бытовка для собственного проживания. Точно не на один и два сезона. 5+ лет.
Если созреем до своего дома, чтобы этот минидомик стал гостевым.

Сезонность эксплуатации. Весна-лето-осень с редкими заездами зимой.

Количество пользователей. Минимум три. Максимум пять.

Желаемая жилая планировка - 20+ м2.
- санузел (душевая + раковина + унитаз + водонагреватель)
- комната, куда можно положить спать ребенка, либо 1-2 гостя
- общая комната с место для кухни, обеденной зоны и кровати

Хотим обязательно 1-2 панорамных окна.

Съездили посмотрели в реальности такие бытовые домики. В принципе норм - жить можно.

Вот такая родилась планировка после долгих рисования и изучения типовых планировок.



Чуть распишу планировку:
- слева пустой блок - это как раз 1 метр длины бытовки который стоит 75 т. р. с допами Вот от него получилось избавиться чуть потеснившись.
- справа это терраса, там и вход
- удлиненный коридор, чтобы не разносить грязь и чтобы осталось место под шубохранилище)
- далее справа дверь в ванную
- слева дверь в детскую или гостевую спальню
- прямо вход в большую комнату-кухню-столовую-гостиную-хозяйскую спальню
Просто хочется большую светлую комнату с панорамным окном.

Голубым отметили окна. Зеленым спальные места. Остальное подписано.

Терраса будет на восток. "Спальни" на юг.

Бытовка в базе стоит ~ 160 т. р.
Все остальные допы + доставка выходят где-то еще в 250 т. р.

Возникли вопросы по этим допам.
1.
Усиление каркаса Бытовки заменой вертикальных и угловых стоек на брус 100х100мм
Усиление каркаса Бытовки заменой половой балки на брус 100х100мм
Усиление каркаса Бытовки заменой потолочной балки на брус 100х100мм
Усиление каркаса Бытовки заменой продольной балки верхней обвязки на брус 100х100мм

В дефолте пишут:
Основанием всего каркаса дачных бытовок из которых соединяются минидома или минидомов со сборкой на участке служит несущий брус сечением 100х150мм (так называемые "лыжи").
Каркас бытовки или минидома (стойки вертикальные, половые лаги, стропила, раскосы прочности) делается из бруса сечением 30х100мм (можно заказать 40х100мм, 50х100мм, 100х100мм), что придает ей особую прочность, увеличивает срок службы и позволяет транспортировать изделие многократно. Половые лаги врубаются в несущий брус через 40-50см.

Насколько целесообразно делать все это усиление? Где оно действительно необходимо, где можно пренебречь? Во что это может вылиться, если не делать усиление?

Помимо этого есть такая опция:
- замена базового каркаса на 40х100мм
- замена базового каркаса на 50х100мм

В чем отличие этого от того, что выше? Может есть какое-то пособие для чайников из каких частей состоит бытовка и что на что ложится и в каком количестве?)

2. Замена Половой Доски на 28 или 35 мм. В базе идет 20, предлагают 28 или 35 - лаг 40-50, как они пишут на сайте.

3. Замена базового черного пола на 20мм. Это что и для чего? Нужно?

4. Покрытие оцинкованным листом днища бытовки. Это так полагаю важно? Защита от грызунов как пишут?

5. Стены дачных бытовок и минидомов в базовой комплектации снаружи отделаны вагонкой категории С, не обработаной антисептиком. Утепление минеральной ватой "URSA GEO" 50 мм с одним слоем ветро-влагоизоляционной мембраны "Изолар А" по всему периметру Бытовки с наружной стороны.

*Дополнительно возможно заказать двойное утепление бытовки (100мм) или заменить утеплитель на улучшенную URSA TERRA, заказать второй слой пароизоляционной мембраны, отделку снаружи "Блок Хаус", Имитацией Бруса, покраску Эмалью, Текстуролом, Яхтным лаком.

Тут много вопросов
- полагаю URSA TERRA норм? Для зимы важно 100 или достаточно 50? Или вообще 150 нужно?
- нужен ли вентилируемый фасад? При 50, при 100, при 150?
- нужна ли фольгированная отражающая тепло/звуко изоляция Изолайн, в каком случае? нужна ли она во внутренних стенах?
- нужен ли внутренний слой мембраны IZOLAR?
Ну и там есть варианты замены и дополнительные слои на альтернативных производителей:
- Замена утеплителя URSA GEO 50мм на URSA PUREON
- Замена утеплителя URSA GEO 50мм на ТеплоKNAUF 50мм
- Замена утеплителя URSA GEO 50мм на ROCKWOOL или ISOROC 100мм
Глаза разбегаются, в какую сторону смотреть и почему?

6. Водосточная система. Можно ли отложить на месяцы, чем грозит?

7. Металическая или оцинкованная кровля? Можно ли отложить на месяцы, чем грозит?

8. "Эта дверь из-за своей высоты устанавливается только на фасад бытовки при условии увеличения высоты потолка не менее 210см" - это значит такую бытовку уже только на участке смогут собрать? Довезти не смогут?

9. "Обогреватель для Бытовки 1кВа или 1,5кВа. Площадь обогрева 10-15 кв. метров, оснащен терморегулятором."
В случае моей планировки - стоит два обогревателя брать? В общую и гостевую комнату?

10. Электрика в белых пластиковых кабельканалах в Бытовку для 3-х помещений
7840 р. В 3-х помещения, в каждом состоит из: 1 разводная коробка, 1 розетка без заземления, 1 выключатель света, 1 патрон для лампочки с цоколем Е27, электрокабели марки ВВГПНГ сечением 2х1,5 для освещения и 2х2,5 для розетки.

Адекватная цена? Стоит ли заменять провода 2х2,5 на 3х2,5 марки ВВГПНГ?

11. Замена вагонки категории С на категорию В. Нужно ли?

12. Плинтус по полу в бытовке. Нужно ли?

13. По этому просто перечислю, видимо все надо, да?)
Обработка несущих "лыж" Био защитой от гниения при соединение мини домика Здоровый Дом
Обработка днища Био защитой от гниения Здоровый Дом
Обработка каркаса и обрешетки крыши ОгнеБио защитой
Обработка несущих "лыж" от гниения при соединение мини домика
Обработка каркаса и обрешетки крыши антисептиком

Что из этого нужно по опциям? Что тут дублирует или все это важно и нужно?

Даже не надеюсь, что кто-то возьмется мне ответить)

@Cosolapyj, что стоит Шеф контроль на такой минидомик? Сколько стоит реализация такого минидомика у вас? У нас участок в Жерновке, Смоленская область - работаете в этом регионе?

 

Прочитал комплекццию... Печально конечно. это все печально. Обычный эконом домик бытовка. Сходите на биржу ФХ. Там спросите сколько стоит

 

В гостевом домике на будущее вообще смысла нет, имхо. Или вы сдавать его на лето планируете?
Если строить с прицелом, потом переделать в баню, то помещения изначально надо планировать под это.
20м на троих, да еще и гость...
То, что вам предлагают хоть по опциям, хоть без опций - это сарай. Это не каркасный дом, с его технологией, это не деревянный... это именно сарай, ну максимум летняя кухня. Причем за сумасшедшие деньги.
Зайдите в раздел Каркасные дома, не поленитесь прочитайте описание технологии, и увидите, что по технологии, там вообще идут бруски, а не брус 100*100. Поэтому заменив, вы ничего особо не выигрываете. В таком вопросе решает шаг стоек, перекрытий, усиление укосинами (хотя на эту тему тоже много копий сломано). Если же строить так, как предлагает эта фирма, то вы вполне способны построить это сами с 2 таджиками на подать-принести, за гораздо меньшие деньги.

 

Если делать все как надо и по их ценникам, думаю встанет раза в 1,5 -2 дороже.
Утепление надо 100-150. Хотя можно и 50 оставить, только вопрос сколько зимой за отопление платить.
Каркас лучше из 100х40. Лыжи и оставить лыжами. не пропитывать. Поставить бытовку лыжами на минифундамент из блоков.

 

Раз бытовки, это печально - погуглили, что есть альтернативное.
Приложил, что нагуглилось, что более-менее внешне нравится.
Как бы задача сводится к тому, чтобы с доставкой, фундаментом (сваи, блоки) войти в бюджет до 400 т. р.
В голове пока состояние каши
Что приятно в сайтах бытовок - там как конструктор можно собрать себе дом, выбрать какую угодно планировку и посчитать сколько стоит. В каркасных домах такой гибкости на сайтах как-то не нашел. Только шаблонные страшные решения. В каркасных домах упор на большие площади.

 

Цены на сайтах смело удваивайте для удобоваримого жизнеспособного варианта.

 

Зайдите на биржу ФорумХаус! Сейчас, думаю, мертвый сезон по строительству. За 400 т. р. можно сделать вполне приличный минидомик, ИМХО!
Если учесть что он ставится максимум за 1 месяц, а то и быстрее, то 23 февраля можно будет в нем встретить!

 

Прошу прощения, что сразу не ответил, отдыхал... Зимние каникулы.

Значит по пунктам: все эти усиления не нужны. Нужны в углах стойки 40х100 с утеплителем. Брус ни в коем случае.
В остальных позициях см. калькулятор балок. Ставим нужные размеры, а не те, что предлагает производитель.

Половые лаги должны не врубаться в брус ослабляя его, а лежать на нем, имея опорную поверхность минимум 50мм. Или использовать металлические карманы для балок.

Советую заменить половую доску на 18мм OSB или фанеру. Меньше проблем (нет рассыхания и щелей, а так же слабой несущей способности), меньшая паропроницаемость, большая ровность поверхности. и еще множество плюсов.

Хрень какая то... Не понятно для чего... Подшивка всегда идет 20-25мм доской. Тоньше не бывает.

И будет озеро воды в утеплителе. Не в коем случае не делать. В качестве защиты от грызунов достаточно сетки ОЦ 10х10мм.

Любой рулонный утеплитель в стены не допустим. Применяем только плитный с плотностью от 25кг/м3

 

Можно, но стены скорее всего потемнеют отв воды. Есть шанс, что без вент зазора намочит и утеплитель.

Самая дешевая кровля - ОЦ профнастил.

Высота потолка менее 2,2м сильно давит психологически. Жить в таком помещении не приятно очень.

Хватит и 1,5 кВт, если утеплите по всем правилам 100мм по кругу. По крайней мере до -20С

Рекомендую делать сразу с заземлением. 3х1,5 свет, 3х2,5 розетки.

Бессмысленно. Все равно впарят ту же цешку, но чуть получше.

Я бы взял без плинтуса, чтобы заставить сделать пол без щелей.

Имеет смысл, только если вы привезете хороший антисептик типа Неомид и лично, не отлучаясь ни на минуту проконтролируете процесс. В противном случае видел как красят слегка подкрашенной водой.
Каркас антисептировать не надо, совсем не надо.
А вообще очень советую прочитать СП 31-105-2002 Очнь много вопросов отпадет. Ну и этим горе-производителям сможете аргументированно возражать.

 

Огромное спасибо! Очень много получил инфы для размышлений.