Границы участка напротив выходят на общий проезд

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте ! Новый собственник соседнего участка в СНТ решил проверить межевое дело приобретенного участка. Оказалось, что точки координат со стороны дороги (общего проезда) заходят на дорогу. Наш участок и этот соседский участок расположены друг напротив друга (через проезд). Для примера приложил схему. На приложенной схеме наш участок - 117, его участок 119. Наши участки крайние. Далее там кусты и протекает ручей, т. е. непроходимые заросли. Новый сосед, решив действовать в соответствии с документами, перенес забор на дорогу. Проезд является тупиковым и из-за сужения проезда подъехать к нашему участку не представляется возможным. Минимальная ширина проезда стала 2,2 м. Ворота у нас стоят по линии излома. На углу по соседству с участком 179 стоит опора ЛЭП и ГРП (ну от которой газ раздается). Участок 117 много лет был фактически заброшен, только собственники менялись. Забора со стороны проезда не было никогда, начиная с 93 года. Соответственно, по проезду проходит водопровод и водопроводный люк теперь оказался на его территории, т. е. за забором. В люке установлены водяные счетчики и запорные краны. Т. е. без его разрешения проникнуть в люк для снятия показаний теперь невозможно. Из люка вода раздается на наш 117 участок и на 179. Межевка этого участка сделана в 2008 году, воду провели в 2011. Конторы, которая делала проект и проводила воду уже не существует. Т. е. теперь и водопровод проведен незаконно по его территории. Нового соседа не смущает, что его забор стоит теперь не по одной линии с другими участками с его стороны (номера 92 и 94, остальные не вынесены в границах). Так располагаются заборы уже на протяжении 20 лет и тому есть многочисленные свидетели. Как удалось предыдущим владельцам в 2008 году сделать такой межевой план - остается загадкой. Куда смотрел КИ при межевании и как председатель СНТ подписал акт согласования - не понятно. Общая земля в аренде у СНТ. Подали иск об устранении кадастровой ошибки. Иск отклонен, т. к. участки не смежные, самозахвата нет. Участок в границах по документам согласно договора купли-продажи, межевки и т. д. Доступ к люку есть, т. к. есть калитка и она не закрывается. На момент проведения заседания не закрывается ! (Как я люблю эту страну с ее правосудием). На суде председатель СНТ дал задний ход, хотя они изначально выступали со стороны истцов, т. е. были за нас. В СНТ полный бардак. Плана застройки нет, общей межевки нет. Есть только схемка из архива земельного комитета муниципального образования. Там схематично изображены участки-квадратики и проезды-линии. Думаем, что делать дальше. Идеальный вариант - чтобы иск об освобождении земель и изменении границ участка подало СНТ. Но они то ли его боятся (может угрожать физической расправой, случаи были такие), то ли боятся, что проиграют и им придется возмещать судебные издержки. Мы готовы оплатить судебные расходы. Короче, этот вариант крайне маловероятен. А если нам подавать иск на СНТ об освобождении проезда (ну обеспечьте ширину проезда в 3,5 метра и все такое), то даже в случае успеха, у СНТ нет никаких механизмов воздействия на него. Самое смешное, что другие заборы стоят у него не по границам, т. е. там можно поиграть с конфигурацией и по площади он ничего не потеряет. Такое ощущение, что участок на карте нарисован в зеркальном отражении. Конторы, которая делала межевку тоже не существует уже. Он вообще не член СНТ, не платит взносов и ему все похрен. Ответ один. Я так купил. У них земли больше, пусть они дорогу по своему участку прокладывают. Т. е. это что получается, товарищи дорогие ? Это так любой Алёша может вступить в сговор с председателем СНТ, подписать границу по дороге, зарегистрировать право и привет. Я тут хозяин ? Т. е. вообще прав никаких у тебя нет, если участки не смежные? Вот если сейчас так сделают владельцы двух других неотмежеванных участков, тогда что ? Об этом ведь соседи напротив не узнают, пока не появится забор.

 

А где эти участки на выложенном Вами куске ПКК?

 

Да, действительно, вам нужно судиться с СНТ потому, что у вас смежные земли с СНТ. И оно должно обеспечивать проезд к вашему участку. А у СНТ земли отмежеваны?

 

Опечатался. Речь идет о 2-х участках напротив 115 и 175. А если просить сервитут, есть шансы ? Или это самый худший вариант ?

 

У кого?

 

Просить суд установление сервитута в новом исковом заявлении. Я так понимаю, что даже если СНТ подаст на него, то ничего не добьется. Межевки нет, плана застройки нет. Пожарный проезд ? Ну выпишет пожарник предписание, а на суде скажет: "Ну да, там есть нарушения, но их много. В крайнем случае, раскатаем рукава и дотянемся."

 

Попробую еще раз.
Сервитут для проезда (прохода) по какому участку?

 

В этом случае, раз площадь участка не изменилась, точки координат с противоположной стороны его участка продвинулись вглубь его участка. Забор с противоположной стороны он тоже перенес?

 

Ничего не понимаю. Что тогда означает вот это:

Как забор его участка (119 так?) может стоять по одной линии заборов с участками напротив (115 и 175)?

А вообще, если смотреть на выложенный Вами кусок ПКК, то видно, что на дорогу вылезает участок 179 и, возможно, ваш -117. Как то так.

 

Извините, если написал сумбурно. Еще раз. Главная дорога проходит со стороны 175 участка (красная линия на схеме). По одной линии нашего проезда (тупика) стоят участки - 175,115,179,117. Наш - 117 (самый крайний, дальше кусты и ручей). Напротив (через проезд) стоит участок 119 (напротив нашего 117-го) и рядом с ним по одной линии стоит еще 2 участка (они не отмежованы и на ПКК их нет). Все было хорошо. У всех стояли заборы по одной линии и с той и с другой стороны. Но у 119 участка забора давно не было, т. к. участок был заброшен и переходил он из рук в руки как дворовая девка. Является новый хозяин 119 участка, отбивает точки по "спутнику" и его забор по документам выходит на проезд. Т. е. его забор выбивается из общей стройной линии заборов по линии с обоих сторон. Нашему участку - 117 перегораживается (сужается) проезд до 2,4 м. У нас забор стоит строго по точкам (проверяли во время суда). У него тоже. На углу со стороны проезда между участком 179 и 117 (нашего) стоит опора ЛЭП, еще газовый ГРП и садовый домик 179 участка. Т. е. там заехать не вариант. У нас на 117 участке заезд через ворота вверху схемы, там где излом. Дальше тупик. Дороги там нет и не было. Хотим подавать на сервитут для проезда по 119 участку на 117 участок и для доступа к водопроводному люку. Доступ к люку нужен еще и хозяевам 179 участка. Они с нами в одном иске. Там надо забор его подвинуть на метр-полтора. Т. е. речь идет о 30-40 кв. м. земли. Есть ли шанс на установку сервитута ? Подавать СНТ на него, на мой взгляд, бессмысленно, т. к. нет общей межевки, нет плана застройки и вообще бардак. На каком основании они будут требовать поменять его границы ? Даже на люк нет документов, т. к. контора его делавшая развалилась. Хотя вода проведена по всему СНТ. И до сих пор водопровод ничейный. Там из-за этого Водоканал по суду запретил новые подключения вроде. Дача не моя, родителей.

 

Ничего он с других сторон не переносил. Это, кричит он, не ваше дело. Суд, собственно, тоже самое сказал. Раз участки не смежные - спор о праве не может быть разрешен. В иске отказать.

 

Сообщение выше относится к иску об исправлении кадастровой ошибки. Суд отказал, т. к. границы согласованы в 2008 году. Нас, конечно, тогда никто не уведомил. Мы же не смежники. Куда смотрел КИ и председатель во время согласования - не понятно. Возможно, председатель подмахнул не глядя.

 

Если СНТ займется межеванием ЗОП, то появится повод для иска.

 

Никто ничего не будет делать. Нет денег у общества. Несколько лет назад собирали деньги на общее межевание, но в пучине смены председателей деньги исчезли в неизвестном направлении.

 

@home30, Основная Ваша проблема в том, что у Вас нет доступа к Вашему участку в виде проезда, что приводит к невозможности использовать Ваш участок по назначению.
Для начала закажите межевой план Вашего участка. Там должно быть указано каким образом осуществляется доступ к Вашему участку и должна быть нарисована схема доступа.

1. Если для обеспечения к Вам проезда необходимо перенести опору ЛЭП и газовый ГРП, то нужно подавать иск о их переносе. Я так понимаю, что они стоят на проезде и сужают его.
2. Если ошибку совершили кадастровые инженеры, то иск нужно подавать на рос реестр о том, что не обеспечил доступ к Вашему участку. Прочтите (правда кое что там устарело) 10. Доступ к Вашему участку должен быть в силу закона https://yadi.sk/i/aA1mRH1NqtWpd
Разместите фото с видом проезда, опоры и ГРП