Разрешение на строительство - 4

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Начало: https://www.forumhouse.ru/threads/303040/

С удивительной проблемой столкнулась при подаче документов на РнС через mos. ru. У нас два собственника земли, поэтому пошли к нотариусу и сделали согласие второго на получение первым РнС и строительство дома. Нотариус сделал два документа: pdf с текстом согласия и pdf. sig (весит 8 КБ, через Крипто АРМ не открывается, текста самого согласия не содержит, это просто одна подпись). Уточнила у другого нотариуса, тоже делают два таких файла, эта форма определена Минюстом. При этом на mos. ru файл pdf прикрепить нельзя, только pdf. sig. Прикрепили этот pdf. sig на mos. ru - получили отказ (нет согласия и формат файла не верный). Нотариусы, по крайней мере два, по-другому не делают. Замкнутый круг какой-то-то Может кто-то получал РнС с цифровой подписью нотариуса, да ещё и на mos. ru?

Видимо придется ехать на Брянскую и доказывать, что они обязаны у нас принять документы

 

Нельзя оба файла от нотариуса запаковать в один архив и приложить его?

 

Нет (Сайт принимает только документы c подписью, даже обычный pdf прикрепить нельзя. Уже узнала, что придется подавать заявку онлайн (очно не примут), а потом доносить согласие в Одно окно. Система - шедевр просто.

 

Не забирал, суд был 18/08, решение только дня три назад увидел на сайте суда, раньше не было, понимаю что наверное уже готово.

 

Не все так однозначно, мы с соседом двоем бились с ними, жалобы строчили во все возможные инстанции, но в суд он подал гораздо позже меня. Так вот, ему ещё слушание толком не назначили, а нам уже обоим выдали РНС. Смех заключается в другом, так как он на слушания не ходил, он этот суд проиграл в итоге, гораздо позже, чем получил РНС

 

Наверно жалобы сыграли не последнюю роль, мы все тоже постарались. Смотрела сайт суда, а там за 2015-16 годы об РнС или ГПЗУ пара-тройка слушаний, а вот сейчас достаточно стало, может испугались все-таки? После моих судов, они и не собирались мне РнС давать. Дали после жалобы в Добродел, а там куратором был Главгосстройнадзор Московской области. Мне помогло именно обращение в Добродел, как-то так. Думаю, что не обратись Вы и Ваш сосед с иском, просто так бы не дали, хотя может узнаем из информации от других участников форума по городскому округу Подольск.

Кстати, поздравляю Вас с получением РнС.

 

Вы лучше в обратном нас всех убедите. Где и в каких требованиях написано, что после получения РнС, надо ещё какие-то бумажки в администрацию предоставлять? А если нет? То что, РнС отзовут? Или что?

 

ч. 18 ст. 51 ГрК РФ

 

Вот выдержка из так полюбившейся вам статьи: "или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства". Зачем вводить людей в заблуждение? Вы СПОЗУ и так передаёте им вместе с копией ГПЗУ и заявлением на РнС. Зачем им ещё одна копия вашего СПОЗУ? Ничего другого передавать в администрацию никто не требует. В том числе и ГрК РФ.

 

Кому им?
РнС мне выдала администрация района, ИГДИС ведет ГУ архитектуры Миноблстроя.

 

Что такое ИГДИС?
И кто от вас ещё требует какие-то документы после получения РнС?

 

Для общего развития, к ознакомлению предлагается тема о части 18 статьи 51 Грк РФ, вот ссылка https://www.forumhouse.ru/threads/397679/, ну а вот и цитата из той же темы:

18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления...

В этой части прямо назван орган местного самоуправления, то есть это: администрация городского округа или сельского поселения... Зачем искать того, кто ведет эту систему? Я отдала в администрацию, а они не посмели отказаться, поскольку в их компетенции сей вопрос.
Читая темы об РнС точно видела форумчанина, у которого прямо в РнС было сказано о части 18 статьи 51 ГрК.

 

Читаем и проникновенно вникаем в написанное в посте 3001. Что вы всех пугаете этой статьёй?

 

Кому интересно, чисто для информации о практическом получении РнС в Кемеровском районе Кемеровской области.

Все прошло спокойно, в срок, без истребования каких-либо дополнительных документов. Подали заявление на выдачу РнС, приложили СПОЗУ (от ГПЗУ и копии договора аренды в администрации отказались со словами, что они у них есть и мои копии не нужны). На СПОЗУ мы банально авторучкой нарисовали квадрат на месте предполагаемого места размещения будущего дома, в самом СПОЗУ указали размеры - 12х12, площадь 144 кв. м. и этажность - 1 этаж.
Ровно через неделю получили РнС. В нем указаны: вид работ - строительство объекта кап. строительства, наименование объекта - жилой дом, площадь объекта - 144 кв. м., этажность - 1 этаж и срок действия разрешения - 10 лет. Больше ничего в нем нет. По поводу предоставления в администрацию района еще одной копии СПОЗУ ничего не сказали, а спросить забыл.

Так же до конца остался не выяснен вопрос по поводу согласования строительства с владельцем аэропорта в г. Кемерово, так как участок находится в 30-ти километровой приаэродромной зоне (А2).
Федеральным законом от 01.07.2017 №135-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны" в Градостроительный кодекс РФ внесен ряд изменений.
В соответствие с пунктами 12.1 и 12.2. новой редакции ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, после 30.09.2017г. администрация сама должна уведомлять аэропорт о выданном РнС, а тот, в случае не согласия с РнС, имеет право заявить об этом.

Заявление на выдачу РнС я подал 27.09.2017г., выданное РнС датировано 29.09.2017г. Администрация успела до вступления в силу изменений в Град. кодекс и, формально, не обязана сообщать о выданном РнС в уполномоченный орган.
​

Значит соблюдение порядка лежит на мне.
В соответствие с п. 58 Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11.03.2010 №138), не допускается строительство инд. жилого дома без согласования с начальником аэропорта.
В этой части пункт был признан недействительным Верховным судом, но была ст. 46 Воздушного кодекса, которая говорила практически то же самое - что строительство недопустимо без согласия с собственником аэродрома.

С 30.09.2017г. ст. 46 прекратила действие, а ст. 47 Возд. кодекса сильно изменилась, теперь в ней указана куча разных подзон приаэродромной территории (аж 7 штук, в которых с разной степенью запрещенности можно что-то строить). Все эти подзоны устанавливаются решением специального уполномоченного органа, он имеет право давать предписания. в случае нарушения правил строительства в этих подзонах.

Короче, теперь не ясно, надо мне самому туда писать, раз строительство должно согласовываться с уполномоченным органом, либо не надо, а ждать, как лет через пять прилетит от "уполномоченного органа" уведомление об аннулировании разрешения на строительство.

P. S.: Пока писал, понял что делать. Напишу запрос в нашу районную администрацию, изложу в запросе эту же портянку, пускай официально ответят, что да как оне считают правильным.

 

Мнение юристов, с которыми я работаю: в отношении физ. лиц закон не имеет обратной силы, если иное прямо не указано в законе. Поэтому ждать предписания. Тем более, что формально и раньше согласование должен был проводить орган выдающий РнС. Другое дело, что они имели право установить иной порядок, например не выдавать РнС, если у них не было согласования. Отсюда вывод:
Раз выдали, то больше ничего не надо, они взяли ответственность на себя за согласование. А взяли они эту ответственность, потому что знали, что с 30.09 - вводится новый порядок и старые согласования уже не помогут.