Отказаться от собственности на ЗОП в пользу государства

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По смыслу написанного поста в целом ясно, что отказаться можно только в пользу государства, а передать товариществу или членам. Вторая процедура просто до конца не раскрыта.

 

Я имею в виду, что его отказ должен получить соответствующую запись в Росреестре. Так ведь? А Росреестр вдруг грудью ляжет и не станет этот момент отражать. Такое может быть? То есть какие последствия могут быть в результате и для собственника, и для пользователей?

 

Это предположения. Если нет законных оснований, то хорошо.

 

Отказ в регистрации прекращения права невозможен, поскольку порядок - заявительный. Ст. 53 ЗК:

У ТС, ИМХО, два варианта:
1) ЗОП остаются в собственности ИП.
2) Земля становится муниципальной.
И в том, и в другом случае собственник вправе её сдать в аренду со всеми вытекающими.
Поэтому выбор, по сути, между двумя собственниками. Если поставить вопрос таким образом, то, мне кажется, ответ будет очевидным для любого.
Вариант с созданием СНТ исключительно с целью повесить это бремя на себя я даже не рассматриваю. Но управлять этой территорией так или иначе придётся, а государство предложило для этого лишь один инструмент - СНТ. Если ТС и соседи найдут другой способ (чего не смогло сделать государство, ограничившись лишь декларацией такой возможности в принципе - ст 6 217-ФЗ), я буду очень рад за них. Даже если сейчас в соседях "полный консенсус", это не говорит о том, что так будет вечно. Обычно обстоятельства сплачивают людей в период освоения территории, поскольку необходимость этого очевидна для всех, но это единение быстро проходит, как только будут удовлетворены минимальные для некоторых потребности. А вот в этом случае, если захочется опять вернуть землю, её придётся уже выкупать. Так что всё далеко не однозначно и прецеденты отказа мне неизвестны - одни разговоры.
Как совершенно справедливо указано в статье А. И. Бутовецкого (опубликованной ещё до принятия закона):

Право о государства есть, однако оно им не воспользовалось - никаких гарантий закон не предоставил. Так что - на свой страх и риск.

 

Интересны комментарии к ст. 53 ЗК РФ.
ЗК РФ с комментариями

 

По поводу "на свой страх и риск". А если у нас в СНТ на ЗОП расположены только проезды между участками (главный проезд - на муниципальной земле, поддерживаем сами по мере сил, СНТ принципиально в него не вкладывается), сторожка и небольшой пустырь (да и то, есть сведения что некие члены правления его втихаря размежевали и продают в свой карман как участок), а другой инфраструктуры никакой нет вообще - какие могут быть плохие последствия в случае отказа от этих ЗОП? На первый взгляд, ничего для нас не изменится, только налог платить не надо будет. Но какой-то же риск есть - какой может быть?

 

@Elena and Co, ЗДРАВСТВУЙТЕ! Прошло полтора года. Как в итоге вы поступили?

 

Тоже интересует, чем все таки закончилась ваша история. Так как у нас ситуация один в один, и участки в собственности, категория сельхоз. назначение, для дачного хозяйства, дороги как ЗУ в собственности физ. лица. Собственник этого ЗУ под дорогами готов передать на новое СНТ безвозмездно (но его нет сейчас, так как никаких товариществ или других форм объединения не было с момента продажи участков). Если не найдем консенсус среди других собственников учасктов вокруг о согласии на организацию СНТ, то как выход рассматривается вариант отказа от собственности ЗУ под дорогами самим текущим собтвенником в пользу муниципалитета.
? плюсы передачи в муниципалитет - отсутствие налогов на эту землю под дорогами и геммороя с созданием и ведением СНТ с присущими ему расходами.
Минус- возможны ли какие либо ограничения связанные с последующей регистрацией строений на наши ЗУ, либо возможностью в последующем перевода их в другой статус для организации возможности прописаться там и подобных действий?
так как сейчас кажется более актуальным не платить налоги за зу под дорогами, и не связываться с созданием СНТ. но возможно рисков в дальнейшем больше без СНТ с собственностью на наши проезды-дороги и хочется их оценить сейчас "на берегу" как говориться.

 

Какие положительные и отрицательные стороны отказа от ЗОП в пользу муниципалитета?
Из Плюсов, как я понимаю, это:
-Не нужно платить налог,
-При необходимости перераспределения, не нужно собирать общее собрание,
-При подключении коммуникаций, проще согласование
Из минусов:
-город может продать кому-то землю общего пользования свободную от дорог, проездов (в нашем случае такой не много)
Просто хотим со старым председателем организовать ОС и поднять вопрос о передаче ЗОП городу. Нужно как-то аргументировать собственников участков. Подскажите какие могут быть ещё плюсы и минусы?

 

Плюсы, кроме налога, которые Вы привели, не просто под сомнением, а вообще непонятны

 

-Если я захочу прикупить прирезку к своему участку (само-собой если это не дорога), то при ЗОП в СНТ, мне нужно будет это сделать через согласие ОС, если земли муниципалитета, то проще.
Ну так какие плюсы и минусы отказа от ЗОП в пользу города?

 

Проще - это как?

Да нет никаких плюсов, кроме налога

 

А минусы?