1. Важно! В связи с увеличением отпускных цен завода в марте повысятся цены на продукцию FORUMHOUSE
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Отказаться от собственности на ЗОП в пользу государства

Тема в разделе "Земли и имущество общего пользования", создана пользователем Elena and Co, 17.10.17.

  1. Elena and Co
    Регистрация:
    26.05.14
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    24

    Elena and Co

    Живу здесь

    Elena and Co

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.14
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    24
    Адрес:
    Москва
    Отказаться от собственности на ЗОП в пользу государства
    Добрый день!

    Подскажите, пожалуйста, по такой ситуации.
    Есть бывшее колхозное поле, выкупленное ООО "Ромашка" (далее - собственник) и поделенное с целью продажи на 100 с лишним участков, сельхозка, ВРИ - для дачного строительства.
    Примерно 2/3 участков уже распроданы. Оставшиеся собственник продолжает продавать.
    Кроме оставшихся пока непроданными 1/3 участков собственнику принадлежит земельный участок, являющийся по сути ЗОП, т. е. дороги, проезды, по которым люди имеют доступ к своим купленным участкам. Хотя никакого статуса дорог у этого участка понятно что нет. Обычная сельхозка, с ври - дачное строительство. Даже обременение для доступа к другим участкам, которое должно было возникнуть при нарезке участков, в кадастровой выписке почему-то не указано.
    В общем, все пока классически.
    Собственнику надоело платить земельный налог на этот большой участок и он требует от нас (людей, купивших 2/3 участков) создать СНО и он передаст этому СНО (безвозмездно) участок, являющийся проездами к нашим участкам.
    На первый взгляд, все гораздо лучше, чем в тех случаях, когда собственники начинают доить дачников, требуя плату за пользование дорогами и пр.
    Но дело в том, что никакого СНО пока у нас не создано, да и не хотим (большинство не хочет), по крайней мере в ближайшем будущем. А вопрос с земельным участком надо решать сейчас, так как собственник, пока настроенный лояльно, может что-нибудь нехорошее придумать с этим земельным участком, если будет вынужден продолжать платить земельный налог.
    Собственно у меня два вопроса:
    1) если предложить собственнику отказаться от собственности на данный земельный участок в пользу государства, то какие риски несем мы, собственники сотни участков, проезд к которым проходит по участку, переданному государству? Сама технология передачи понятна и легко реализуема, вопрос в последствиях?
    2) если собственник по какой-то причине отдавать государству земельный участок не захочет, а СНО мы не создадим и землю не заберем, то что максимально плохое может сделать нам собственник? Наиболее встревоженные соседи уже рисуют картины того, что землю собственник продаст какой-нибудь УК, которая начнет нас доить...
     
  2. beutiflet
    Регистрация:
    02.02.07
    Сообщения:
    8.636
    Благодарности:
    7.779

    beutiflet

    элитный пролетарий

    beutiflet

    элитный пролетарий

    Регистрация:
    02.02.07
    Сообщения:
    8.636
    Благодарности:
    7.779
    Адрес:
    Домодедово
    Вполне вероятный исход, как я вижу :um::flag:
    Если Вы не можете "самоорганизоваться", то найдется "пастух", который Вам все обеспечит, однако, Да :hello:
    Будет Вас "доить":close::|:
    Какие у него основания отказываться Вы находите? :faq:
    Это "Его Собственность":flag:
    Откажитесь от своего личного участка в пользу государства :victory::aga:
    Для краеведческого музея, например;)
    Не :faq::victory::aga:
    Только "выкуп":um::pioner:
     
  3. Elena and Co
    Регистрация:
    26.05.14
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    24

    Elena and Co

    Живу здесь

    Elena and Co

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.14
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    24
    Адрес:
    Москва
    Если вы внимательно прочли мое сообщение, то увидели, что собственник готов отказаться от ЗОП в пользу нашего СНО безвозмездно, ему не надо выгоду тут искать, он свое заработал при продаже нам участков.
    Ему главное не платить земельный налог на этот большой участок ЗОП.
    Так если все равно безвозмездно передавать, то не все ли равно СНО или государству.
     
  4. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    21.028
    Благодарности:
    32.075

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    21.028
    Благодарности:
    32.075
    Адрес:
    Москва
    Это как получается? Внутри СНТ фрагментарно будет участок не СНТ?
     
  5. id1530070

    id1530070

    id1530070

    Гость

    Практически никаких рисков я не вижу. Если в дальнейшем из этих земель будут формироваться новые участки, то они точно будут с обременением, что по ним осуществляется доступ к уже нарезанным участкам.
    Для вас это идеальный вариант. Вариант с передачей в СНО это тоже налоги на эти ЗОП, плюс содержание ЮЛ.
    Делайте все для того, чтобы действующий собственник отказался от права собственности.

    Опасения вполне правильные.

    И что? Вернее среди участков граждан будут муниципальные земли, а еще точнее совокупность участков граждан на муниципальных землях и никакого СНО нет.
     
  6. Elena and Co
    Регистрация:
    26.05.14
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    24

    Elena and Co

    Живу здесь

    Elena and Co

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.14
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    24
    Адрес:
    Москва
    Не очень поняла вопрос, если честно. СНТ нет, не было и очень надеюсь, что никогда и не будет.
     
  7. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    21.028
    Благодарности:
    32.075

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    21.028
    Благодарности:
    32.075
    Адрес:
    Москва
    @Elena and Co, а что есть? Раз земля сельхозка под дачное строительство, то что за "образование" у Вас? КП? ДНП?
     
  8. Elena and Co
    Регистрация:
    26.05.14
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    24

    Elena and Co

    Живу здесь

    Elena and Co

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.14
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    24
    Адрес:
    Москва
    Теперь поняла ваш вопрос)
    Ничего нет. Никакого юр. лица, никакого образования. Есть собственники, купившие свои участки у ООО "Ромашка".
     
  9. Dump1964
    Регистрация:
    25.03.12
    Сообщения:
    7.320
    Благодарности:
    30.332

    Dump1964

    Курский соловей (Игорь)

    Dump1964

    Курский соловей (Игорь)

    Регистрация:
    25.03.12
    Сообщения:
    7.320
    Благодарности:
    30.332
    Адрес:
    Курск
    В порядке бреда
    Возможен вариант, когда собственник отдает ЗУ муниципалитету, а последний сдает его в аренду? Или продает? По док-м же это обычный с/х участок?
     
  10. RuralMan
    Регистрация:
    13.06.14
    Сообщения:
    827
    Благодарности:
    317

    RuralMan

    Живу здесь

    RuralMan

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.06.14
    Сообщения:
    827
    Благодарности:
    317
    Адрес:
    Москва
    Что лучше: а). отдать ЗОП муниципалам и не иметь нормальных дорог или б). оставить его 3-4 семьям для бизнеса, но хоть с какой-то надеждой на содержание и ремонт? Да, и в первом случае, озверевшие от ям дачники все равно будут сбрасываться на ремонт.
     
  11. Dump1964
    Регистрация:
    25.03.12
    Сообщения:
    7.320
    Благодарности:
    30.332

    Dump1964

    Курский соловей (Игорь)

    Dump1964

    Курский соловей (Игорь)

    Регистрация:
    25.03.12
    Сообщения:
    7.320
    Благодарности:
    30.332
    Адрес:
    Курск
    в) взять в собственность и быть хозяином своей судьбы
     
  12. Elena and Co
    Регистрация:
    26.05.14
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    24

    Elena and Co

    Живу здесь

    Elena and Co

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.14
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    24
    Адрес:
    Москва
    вот тоже это в голову приходило. Сдать в аренду той же УК.
     
  13. id1530070

    id1530070

    id1530070

    Гость

    СНО это некоммерческая организация. Дарение возможно.

    А цель? Для чего УК платить деньги за аренду? Для чего вообще УК этот участок на праве аренды?
     
    Последнее редактирование модератором: 17.10.17
  14. Elena and Co
    Регистрация:
    26.05.14
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    24

    Elena and Co

    Живу здесь

    Elena and Co

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.14
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    24
    Адрес:
    Москва
    Мы до сих пор благополучно решаем все вопросы с ЗОП и без создания всякого СНО. И снег чистим когда надо и ямы подсыпаем. Просто скидываемся на это. И, конечно, есть те, кто не скидывается. Так они же будут и при СНО не платить взносы. Так зачем нам навешивать еще на себя ярмо в виде юр. лица, на создание и поддержание деяетельности которого потребуются расходы?
    И кстати ЗОП у нас огромные, собственник при межевании не поскупился на ширину дорог. Налог ой какой не копеечный, даже после снижения кадастровой стоимости, проведенной собственником.
    Мы также можем поддержитвать нормальное состояние ЗОП и передав их государству. Если только государство не захочет эту землю действительно продать или сдать в аренду кому-то ушлому.
     
  15. Elena and Co
    Регистрация:
    26.05.14
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    24

    Elena and Co

    Живу здесь

    Elena and Co

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.14
    Сообщения:
    85
    Благодарности:
    24
    Адрес:
    Москва
    в настоящее время ЗОП ООО Ромашка переоформила на физика ИП. То есть договор дарения без проблем, думаю.
    По поводу зачем УК брать в адренду у муниципалитета наш ЗОП: очень надеюсь, что не за чем. Но как вариант: благоустроить дороги и брать с нас плату за пользование ими?