ДНП возможные проблемы и ответственность

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! Подскажите пожалуйста, что нам грозит в такой ситуации:
Мы как и многие оказались в схеме "дороги в частных руках" не смотря на то, что приобретали добросовестно и каждый оплатил взнос в днп на инфрастуктуру, дороги, эл-ию, но договор компания составила так, что мы их куда то подарили и членами днп не являемся, да и трансформатор и земли в частных руках. После долгих переговоров на словах. (документы нам не показывают), частное лицо владеющее землями которые по фату дороги - передало эту дорогу в ДНП. ДНП судя по опубликованной отчетности имеет большие долги, по некоторой информации это долги по займам афелированным лицам. Возможно долги перед бюджетом и контрагентми (нам не показывают ничего внутри). В настоящий момент компания очень настоятельно стала просить нас все вступить и стать членами днп (мол земельный налог надо платить), но мы боимся, что внутри большие долги и например будут банкротить днп или что при вступлении (действующие организаторы ДНП -3 чел) выйдут и все остальное повиснет на нас. Подскажите наши риски, риски нашим имуществом в данном случае.
Назначение земель у всех ИЖС (в т. ч. и "дороги")

 

Конечно, не вступать в ДНП. Да и ДНП как ОПФ уже недействительно. ИЖС должны идти к муниципалам и договариваться с ними

 

А если дорога в ДНП и мы там никто, а пользователи инфраструктуры. не может ДНП это при банкротстве продать аффелированным .. например по займам расплата. Назначение дороги то же ИЖС. в ЗОП не переведено и земля для коттеджного строительства. Не могут нам назначить частный сервитут за плату.., что ездим по этой дороге ДНП и т. д?

 

Могут. Но ваше членство в ДНП ничего не меняет. От членства собственность не приобретает другого владельца.

 

да, но если мы все вступим, то сможем "отдать" имущество ДНП в муниципалитет. именно дорогу эту. Так ведь?

 

Вы даже не уверены, что имущество передано в ДНП, а хотите получить ответ.
Вы вступили в партию большевиков, вам имущество будет принадлежать?
Вы хоть устав почитайте.
И кто вам сказал, что муниципалитет захочет принять от вас этот бесценный дар?
Попробуйте договориться и выкупить у ДНП землю под дорогой, а оформите это долевой собственностью владельцев участков. По крайней мере будете уверены, что без вашего ведома никуда не денут.

 

И еще рассматривается вопрос некоторыми соседями. создать второе ДНП... но оно будет пустое. А в связи с изменениями " Закон НЕ устанавливает сроков, в течении которых СНТ должны быть перерегистрированы в ТСН или ТСЖ. Перерегистрация может быть проведена по желанию владельцев коттеджного послека. Однако если покупатели участков в коттеджном поселке подадут заявление на регистрацию ТСН раньше управляющей компании или застройщика коттеджного поселка, то создать второе ТСН будет уже нельзя.", то вопрос. куда денется существующее ..да еще и с имуществом

 

В уставе только про выход., что при выходе из партнерства или исключенные из партнерства не вправе претендовать на часть имущества партнерства или его стоимость, взносы возврату не подлежат. Так же как имущество переданное .. не подлежит.
Так и что же нам делать? Цена которую хочет компания не устраивает жителей, так как фактически за это уже заплатили .. но оказались в известной схеме. А второе и поселок у нас не такой большой.

 

Тут одно из двух, раз уж поняли что попали в известную схему, либо оформлять на себя и владеть как сочтёте нужным, либо платить в ДНП по их расценкам за пользование.
Земля частная. Владелец есть. А уж как он распорядится собственностью это ему решать.
Что касается устава, вам нужно прочесть что написано по вопросу ликвидации юр. лица и собственности. Кому она переходит.
Возможно после вступления в силу ФЗ 217 в 2019 году можно будет применить схему деления между владельцами участков, но думаю не только мы знаем про закон, а и учредители ДНП тоже. И они не дождутся дележа, а распорядятся раньше.
Для начала выясните кому и на каком праве принадлежит ЗОП в ДНП.

 

Подскажите, а где можно выяснить про право ЗОП, на известном сайте росреестра: ижс, собственник не указан.

 

Сделайте официальный запрос с выпиской.
Но дело в том, что зем. участок может быть передан в ДНП по договору аренды. А реестр такие сделки не регистрирует.
Но выписку из реестра прав возьмите обязательно. Это уже основание к началу действий.

 

Извините за глупый вопрос, но ..соседи по ДНП вчера встречались с главой поселения, из разговора с главой: он сказал, что мы и так относимся к деревне, если нам компания запретит проезд - он установит с помощью слушаний публичный сервитут. Но... это все слова. Как можно получить официальный документ, например написать заявление от собственников участков о включении наших участков в границы населенных пунктов или протокол общего собрания собственников участков. и получить официальный ответ .. Как поступить в таком случае? Так как слова это слова, а по факту договор пользования инфраструктурой и обязаны платить ежемесячно, дороги были в частной собственности., сейчас возможно в собственности ДНП..но назначение у дорог ИЖС так осталось и дорогами они не значатся.

Подскажите, как нам подстраховаться. что написать в заявлении главе или протоколе.

 

К сожалению никак. 100% рецептов нет.
Пока, со слов, вам повезло с главой поселения. Поселение-это населённый пункт по определению ФЗ 131. Так что вступать вам никуда не нужно. Другое дело, что землеотвод под ваши участки был приватизирован иначе говоря приобрёл частного собственника.
Далее от себя скажу так. У вас глава поселения скор на слова. Сначала они дают постановление о выделении общего землеотвода частному лицу, а топом обещают своей волей вмешаться в его дела. Боюсь это останется словами, если владелец ЗОП подаст в суд.
Так что давайте отталкиваться от факта, что на ЗОП в вашем ДНП есть частный владелец. Пока он хозяин-будут решать вопросы через него. Вам только суд может установить публичный (бесплатный) сервитут или добрая воля собственника. Суд не факт, что встанет на вашу сторону.
Решать вам.

 

Они сначала выделили большой участок под ижс, а далее собственник нарезал на продажу и часть продал участков, а "дорога" осталась как участок ижс за ним. фактически ЗОП не выделены ..

А как можно подключиться к инфрастуктуре деревни... ну например вывоз мусора, электроэнергия, чистка снега и т. д. Сейчас все это делает ДНП состоящее из 3 человек, а мы все платим

 

Это стандартная схема. По сути со времён старых СНТ ничего не поменялось, за исключением того, что участки в общем землеотводе изначально выделяли по спискам.
Ваши выделили участок частному лицу. А теперь вам глава говорит, что он пойдёт на этом участке свои порядки установит. Так не бывает. Уговаривайте его выкупить в счёт гос. имущества ваши общие земли и пусть распоряжается. И чистить от снега он вам будет за гос. бюджет, а не за взносы. Хотя это вряд ли.

Так вам нужно сходить в администрацию и заключить договоры с ними. Каждый заключает свой.
Электроэнергия в энергосбыт. А вот с чисткой снега тут сложнее. Опять всё упирается в принадлежность участка частному лицу. А захочет он пускать к себе на участок чистильщиков или нет это большой вопрос.