Какая необходимость в создании ДНП (СНТ) ?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго всем

Попробую описать нашу проблему

Было два участка колхозных полей, земли сельхоз назначения, три человека собрались, оформили документы создали ДНП, размежевали эти поля на более мелкие участки и решили все это продать и заработать.
Так как полей было два, а для продажи нужно было сделать хотя бы подъезд и провести электричество они начали с первого, распродали на нем все участки и занялись инфраструктурой второго. За то время пока они делали инфраструктуру второго первое поле практически все за строилось собственниками и там как бы организовался поселок.
После эти люди стали продавать второе поле по схеме первого, ДНП им стало обременительно и они передали его в другие руки, в руки собственников первого поля. Те же в свою очередь посмотрев что на втором поле никого не строится и собственников особо и не найти, переделали документы на ДНП так что второе поле не вошло в состав этого ДНП

Мы же, я и еще группа людей, купили участки на втором поле, начали строительство, и вот как построился первый и зарегистрировал свой дом, оказалось что на нашей территории ни какого ДНП не существует, и из за этого ему отказали в районной администрации в прописке.

Земля у нас оформлена в собственности, подведено электричество у каждого персональный договор с энергосбытом, категория земель сельхоз назначение, разрешенное использование для размещения ДНП и ведения дачного хозяйства. Даже есть дорога подъездная к участкам которая в долевой собственности.

Вот в кратко ситуация

Теперь вопрос:

Обязательно ли нам создавать ДНП и какие могут быть правовые последствия при отсутствии на данной территории ДНП ?

 

Дачные партнёрства же "ушли в историю"... указом президента от июля этого года.
Остаются только садоводство и огородничество.
А дальше надо бы знать, входит ли ваша территория в состав земель населённого пункта?
Или это полевые сельхозземли.
Вот это важный момент!
И от него зависит, можно ли построить на вашем участке садовый дом с последующим признанием его жилым домом, в котором можно прописаться.

 

Территория не входит в состав земель населенного пункта, это земли сельхоз назначения.
Но есть вид разрешенного использования: для размещения ДНП и ведения дачного хозяйства.
Меня больше сейчас волнует вопрос, что будет если не будет на этой территории создано вообще ни какого партнерства

 

Партнёрство, товарищество, кооператив...как угодно назовите, но это дело добровольное и создаётся по желанию заинтересованных лиц.
А вот категория земель и их разрешённое использование-это уже законодательные акты, которые нужно соблюдать, чтобы не иметь проблем.
Судя по вашей категории, на такой земле вобще запрещено возведение капитальных построек.
Как вы там дом собрались строить, тем более в котором прописаться можно.
Очень подозрительная ситуация...Ещё и совпала с изменениями в законодательстве о ликвидации дачных партнёрств как класса.
Не удивлюсь, если первичные собственники земли быстренько распродали наделы и слились...А вам теперь разгребать

 

Согласно нового закона все земли которые ранее были предназначены для дачного строительства, автоматически перейдут в категорию Садоводства, как раз в этом случае и разрешается возведение капитальных строений и будет это не ранее 01/01/2019, только дом теперь будет называться не "жилым" а "садовым", его могут признать "жилым" но процедуры признания еще не разработано вовсе.
Все ДНП и СНТ сейчас в стране находятся на сельскохозяйственных землях, только с разным видом разрешенного использования.

У меня вопрос в другом, вот есть земля, дом, грядки и так далее, а никакого товарищества нет, допустимо ли это ? Обязательно ли его создание в прицепе или можно жить и без него ?

 

Разумеется можно
Однако
Есть некоторые нюансы, которые невозможно решить "индивидуально"
Совместная охрана, совместные коммуникации и их обслуживание например
Какая-то совместная инфраструктура... (например содержание или обустройство дорог)

 

Спасибо.
Дело в том что участков на территории около 200, а вот реально присутствующих на них собственников около 10, поэтому сейчас создание и коллективное управление бессмысленно, взносов 10 человек не хватит ни на что, либо эти взносы должны быть космическими.
Когда появятся большинство собственников, тогда и можно будет думать о каком либо объединении.

Поэтому очень и волнует вопрос не отберут ли землю и не признают ли постройки не законными при отсутствии какого либо объединения сейчас.

 

На чем основан этот ваш вывод? Можете пояснить?

 

Сельхозземли вне границ поселений...Далее смотрите классификатор разрешённого использования.

 

Так разве не все земли сельхоз назначения находятся вне границ поселений? По моему они все не входят в границы.
Эти земли могут иметь разные виды разрешеного использования, а том числе и те которые разрешают строительво дома.
Если это было бы не так то все котежные поселки можно было бы сносить, так как за городом все земли за пределами населенных пунктов сельхоз назначения

 

Смотрим. И что там видим?
Что на садовом или дачном участке нельзя построить ОКС?
Т. е. все дома в СНТ зарегистрированы незаконно?

 

Это не так.

 

Вот именно, все сносить

 

А как же тогда

1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

 

Что вы этим хотите сказать?
Я ж вас и спрашивал...ваш участок входит в эти самые границы. Неважно какой населённый пункт. Город, село, деревня, хутор. Все они имеют границу, определённую ген. планом данного поселения. Всё что за пределами-это так называемые полевые участки.