1. Использовали в доме продукцию EKF? Нужен ваш отзыв!

    Ищем домовладельцев для создания контента о системах защиты от EKF (пожарозащита, комплекты молниезащиты «Купол», «Зевс»). Пожалуйста, ответьте на несколько вопросов. Заполните форму для участия
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 9,88оценок: 8

Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС - 2

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Павел К., 09.06.16.

  1. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    9.412
    Благодарности:
    3.312

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    9.412
    Благодарности:
    3.312
    Зачем "обычно"?
    Имеет говорить о том, что было именно у Вас.
    Какие категория и ВРИ земли были у Вас?
    И какие стали?
     
  2. YuryS1962
    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    2.714
    Благодарности:
    2.396

    YuryS1962

    Живу здесь

    YuryS1962

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    2.714
    Благодарности:
    2.396
    Адрес:
    Москва, стройка в Клинском р-не МО
    Вы полагаете, что требование размещать строения на прилегающей к улице территории, а сельхоз постройки на прилегающей к полю - это противоречие НПА? Я просто не знаю, но выглядит логично.

    Схема планировочной организации земельного участка. Рисовать можно самому, если внимательно прочитали админ. регламент вашей архитектуры + рекомендации в инете.
     
    Последнее редактирование модератором: 13.09.17
  3. Кирилл P
    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    448
    Благодарности:
    184

    Кирилл P

    Живу здесь

    Кирилл P

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    448
    Благодарности:
    184
    Адрес:
    Москва
    Выглядит логично. Но,:

    "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016) – далее ГрК РФ

    Статья 30. Правила землепользования и застройки
    2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
    ...

    2) карту градостроительного зонирования;
    ...
    4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон.

    Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

    Статья 34. Порядок установления территориальных зон.
    п. 1. При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
    ...
    3) определенных настоящим Кодексом территориальных зон;
    4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

    Статья 35. Виды и состав территориальных зон

    1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

    2. В состав жилых зон могут включаться:

    1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

    2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;

    3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;

    4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;

    5) зоны жилой застройки иных видов.

    3.В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

    Конечно много текста.
    Но смысл на мой скромный взгляд один, зона застройки ЗУ одна - жилая. И в ее пределах застройщик вправе размещать строения по своему усмотрению.
     
  4. YuryS1962
    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    2.714
    Благодарности:
    2.396

    YuryS1962

    Живу здесь

    YuryS1962

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    2.714
    Благодарности:
    2.396
    Адрес:
    Москва, стройка в Клинском р-не МО
    @Кирилл P, не могу прокомментировать. Но вы же видите, что разные архитектуры выдвигают одинаковые требования. Возможно, это отголоски старых времен, когда все дома должны были стоять вдоль красной линии.
     
  5. AndreBurre
    Регистрация:
    01.10.14
    Сообщения:
    281
    Благодарности:
    108

    AndreBurre

    Живу здесь

    AndreBurre

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.14
    Сообщения:
    281
    Благодарности:
    108
    Схема планировочной организации земельного участка. Указываете границы участка, границы разрешенного строительства на основании ГПЗУ, место размещения своего дома с указанием отступов от границ и размеров. Можно заказать изготовить у КадИнж.
     
    Последнее редактирование: 11.09.17
  6. YuryS1962
    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    2.714
    Благодарности:
    2.396

    YuryS1962

    Живу здесь

    YuryS1962

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    2.714
    Благодарности:
    2.396
    Адрес:
    Москва, стройка в Клинском р-не МО
    Вчитался. Извините, а причем тут жилые зоны? Мы же про земли ЛПХ.
    Поэтому читаем дальше:
    *
    9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

    1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);
    2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

    10. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного
    *
     
  7. YuryS1962
    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    2.714
    Благодарности:
    2.396

    YuryS1962

    Живу здесь

    YuryS1962

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    2.714
    Благодарности:
    2.396
    Адрес:
    Москва, стройка в Клинском р-не МО
    Это часть СПОЗУ, но не вся схема.
     
  8. Кирилл P
    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    448
    Благодарности:
    184

    Кирилл P

    Живу здесь

    Кирилл P

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    448
    Благодарности:
    184
    Адрес:
    Москва
    Вполне допускаю, что это логично и правильно, когда дома стоят в линию по деревенской улице.
    Но кодекс, на мой взгляд дает право застройщику размещать объект ИЖС в границах допустимого размещения, а они распространяются на весь ЗУ (исходя из вышеперечисленных норм) в пределах отступов от границ ЗУ естественно.
     
  9. AndreBurre
    Регистрация:
    01.10.14
    Сообщения:
    281
    Благодарности:
    108

    AndreBurre

    Живу здесь

    AndreBurre

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.14
    Сообщения:
    281
    Благодарности:
    108
    Согласен. Градостроительный Кодекс, ст. 51, п. 9., пп. 3)
    "схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;"
     
  10. YuryS1962
    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    2.714
    Благодарности:
    2.396

    YuryS1962

    Живу здесь

    YuryS1962

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    2.714
    Благодарности:
    2.396
    Адрес:
    Москва, стройка в Клинском р-не МО
    А пп. 9 и 10? Мы же не про земли ИЖС говорим, а про ЛПХ
     
  11. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    9.412
    Благодарности:
    3.312

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    9.412
    Благодарности:
    3.312
    Видимо, потому, что речь может идти только про ЛПХ на ЗНП. А в населенном пункте будет жилая зона - Ж.
    На ЛПХ вне населенного пункта строиться нельзя.
     
  12. Кирилл P
    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    448
    Благодарности:
    184

    Кирилл P

    Живу здесь

    Кирилл P

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    448
    Благодарности:
    184
    Адрес:
    Москва
    Мы же не про категорию земли говорим, а про размещение и регистрацию дома (объекта ИЖС) на ЗУ.
     
  13. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    9.412
    Благодарности:
    3.312

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    9.412
    Благодарности:
    3.312
    Категория в обоих случаях вообще одна и та же - ЗНП.
     
  14. Кирилл P
    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    448
    Благодарности:
    184

    Кирилл P

    Живу здесь

    Кирилл P

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    448
    Благодарности:
    184
    Адрес:
    Москва
    И я про то же. Несколько про другое речь идет.
     
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.305
    Благодарности:
    7.139

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    12.305
    Благодарности:
    7.139
    Адрес:
    Москва