Нельзя выделить долю в доме в натуре?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Покупаю полдома и участок. Нотариус сказала продавцу, что на сегодняшний день нельзя выделить в натуре свою долю в жилом доме, а мысль была реконструировать его со сносом части некапитальных пристроек и выстроить стена в стену новую часть. Почему же нельзя теперь выделить долю? Есть ссылки на законодательство? Заранее большое спасибо

 

Вот тоже столкнулся с такой же байдой. Были доли соседка очень захотела посудиться, в итоге мировым за каждым закрепили его комнаты, есть перегородка, всё у каждого на его участке, а теперь кадастровый инженер говорит нельзя. Надо оформлять дом как многоквартирный, менять целевое назначение земли и т. д. Что же за бред у нас творится в РФ...

Кстати, только что посмотрел п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., на который в своем письме ссылается МЭР, так вот в данном пункте, наоборот, было вынесено решение о незаконности отказа в постановке на кадастровый учет части дома.

 

@Cedric_1, что-то я не поняла. Это Вы про раздел по факту? А по документам? Например, есть дом, в котором у каждого собственника своя часть с отдельным входом на свой собственный отдельный участок, то можно ли переоформить так, чтобы в свидетельстве о собственности стояла не "доля такая-то" от общей площади, а столько-то кв. метров?

 

Спасибо большое за столь полную информацию!
Только я все равно не поняла, а как раздел этот документально должен быть оформлен? Соглашением с соседями о разделе дома и экспертным заключением (чьим?) о том, что в результате реконструкции образовались два отдельных дома? А дадут ли сначала такое разрешение на реконструкцию? Вдруг я порушу фундамент и крышу, будет авария и по шапке получит тот, кто это разрешение выдал?) или я не туда унеслась?...

 

Поняла, спасибо! Проштудировала уже 14 страниц темы Реконструкция части дома в обратном порядке и, как назло, ответов, что мне нужны нет. Спрошу у Вас, уважаемый Модератор, в этой теме, вдруг кому пригодится.
1. Реконструкция с увеличением пятна застройки - это реконструкция или строительство?
2. Я могу заключить соглашение с соседом о том, что он разрешает реконструкцию помещений, находящихся в моей 1/2 доли и зафиксировать в нем в разделе о порядке пользования, что все помещения над моим участком земли - в моем исключительном пользовании с правом реконструкции, включая увеличение, уменьшение их площади. И что он не претендует на новые пристройки и не возражает против увеличения или уменьшения моей доли в собственности за счет вновь образовавшихся помещений. Без раздела дома. Или это "филькина грамота" и раздел обязателен?
Раздел это значит продать свою половину сосед может без моего согласия, а я этого очень боюсь. Въедут потом конокрады и пиши пропало, лучше я кредит возьму и выкуплю его часть)
3. Построить рядом со старым домом новый дом стена к стене - дадут ли разрешение на строительство? И что это будет за новый объект недвижимости- дом блокированной застройки или жилой дом? (участок шириной 23 метра, 17 соток, надеюсь нормативная площадь позволит, Солнечногорский район).

 

Построили в этом году дом с использованием мат. капитала. Дом с двумя отдельными входами, специально строился на 2 семьи. Сейчас земля и дом оформлены на брата, как нам дальше поступить? С чего начать?

Помощник нотариуса предложил вариант деления дома на доли, т. е. вся семья брата прописывается в этом доме, каждому выделяется доля, а потом он и его жена свои доли дарят мне (по м2 выходит так как надо), только вот это ведь не отдельный дом, а всего лишь моя часть в якобы его доме... в общем ерунда какая то.

 

Добрый день. Подскажите пожалуйста порядок действий при следующей ситуации: дом в долях у двух собственников, доли не выделены в натуре, я провел реконструкцию, в моем понимание, сделал вместо летней веранды, комнату из кирпича, на втором этаже увеличил площадь застройки, вместо крыши над превым этажом сделал помещение, пятно застройки по земле не изменил, если не считать балкона второго этажа и как бы балкон на первом этаже (бетонная площадка). Хочу выделить свою долю, соседка говори т что я нарушил соотношение долей. С чего начинать?

 

Господа, а выделение доли путём "блокированной застройки" в ИЖСе никак разве? Если как, то каков пошаговый процесс? Очень нужно! Разделил с соседом дом в долях, землю разделили и оформили в собственность каждый (граница под домом по логическим долям). Свои счетчики энерго, газ, вода и входы у каждого.
За дельные советы бесконечные реверансы)

 

Только земля в собственности. Владение дома долевое, без выдела в натуре. Я хочу отвечать за свой личный кусок, совершенствовать его без возможных будущих притязаний со-дольников, страховать в конце концов. как мне объяснили это можно сделать на только путем судебного выдела под "Блокированную застройку".
Хотелось бы услышать проф советы по последовательности действий. От практических историй тоже не откажусь. Риэлтор просит 150 тыр. Если бы все собственники согласились - я б заплатил. Одному за всех не хочется. Надеюсь на личный вариант с меньшими финансовыми затратами.