Выбираю свой первый дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, всем кого заинтересовала тема и просто не равнодушным людям, разбирающимся в строительстве. Мы недавно с женой и дочкой 3 годика, приобрели участок в коттеджном поселке не далеко от города Челябинска и теперь встал вопрос выбором самого дома. В интернете очень много интересных вариантов, аж глаза разбегаются) Участок у нас вытянутый, прямоугольной формы размером 40*20. Мы присмотрели несколько вариантов проектов, но склоняемся к одноэтажному, хотел услышать мнение специалистов. Может какие предложения по дальнейшему строительству. Дом планирую строить или на МШП либо сваи буронабивные с монолитным ж/б ростверком. Стены наружние из ИНСИ-блок t=500 или 400мм с последующей штукатуркой, надеюсь для нашего Уральского климата будет достаточно. Выложу те варианты на которые мы обратили особое внимание. Заранее спасибо за комментарии.

 

@reachy, добрый день!
Как всегда, очень рекомендую отталкиваться от простых форм в планировке. Это экономит ваши деньги на строительстве. Первые планы вполне соответствуют этому, все остальные нет.
По конструктиву, отмел бы этот вариант и даже не пытался к нему возвращаться:

УШП - вполне разумный подход к фундаментам.

 

Тема перенесена в соответствующий раздел!

 

Давайте начнем с простого - с опросника https://www.forumhouse.ru/threads/278895/
Можно в интернете найти сайт smotrisunduk и по кадастровому номера участка получить на почту план движения солнца по участку. Дом советую ставить по сторонам света согласно вот этой напоминалке:

На форуме выведены некие нормы площади на человека, с которых начинается комфорт - это 30 метров. Можно захотеть большего комфорта и устроить при 15-метровых спальнях 5 метровые гардеробные, увеличится площадь, увеличится бюджет стройки. Можно уменьшить площадь, но тогда полетит и комфорт, не будет кладовок, встроенных шкафов и прочее.
Что с коммуникациями? Газ, вода, свет? Канализация центральная или будете ЛОС сами устанавливать?

 

Есть план движения солнца по участку.

 

Дорога проходит по северной границе участка.

 

@reachy, Еще раз:

 

1. Регион застройки. Урал г. Челябинск.

2. Материалы для строительства. Фундамент: УШП либо сваи буронабивные с монолитным ж/б ростверком. Стены наружние из ИНСИ-блок t=500 или 400мм, утеплитель с последующей облицовкой кирпичом.

3. Рисунок План участка.

4. Дом в один этаж для ПМЖ.

5. Вид отопления. Теплый пол.

6. Состав семьи. 3 человека, 2 взрослых и ребенок 3,5 года.

7. Необходимо 3 спальни, кухня-гостинная, 2 санузла, котельная.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне). Пока не готов ответить на данный вопрос.

9. -нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
-Нужен.
- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
-Пока не решил точно (когда кухня отдельно от гостиной, то нет посторонних запахов это плюс).
- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
-могут выходить.
- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
-лучше пусть будет изолированной.
-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
-излишество.
-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
-не принципиально.
-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?

-не принципиально.

10. Планируемый график строительства и финансирования.

-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.). 3500000

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самостой, ч/з фирму/бригаду, 50/50). Несколько лет, бригада строителей.

 

Спасибо за опросник.
По вашим выложенным выше планам:
Первый (12,5*17,2) хорошо встает по сторонам света: служебные помещения на север, детские на юг, гостиная на запад, всё отлично. На мой вкус великоват, но красиво жить не запретишь, футбольное поле гостиной тоже кому-то нравится
Второй (10,46*16,46). Это вы сами его правили (в детских кровати не пропорциональны, входная зона видно что обрабатывалась)?
Отзеркалила бы так, чтобы кухня и входная дверь были на востоке, чтобы детские на запад (после школы уроки делать, теплое солнышко ловить). Не нравится расположение тех. помещения (в случае газового отопления и газовой плиты придется смирится с трубой по стене дома снаружи).
Третий 10*15. Второго ребенка не будет никогда? Третья спальня нужна именно как кабинет/гостевая? Опять же замечание по котельной и плите. Плюс тут само помещение маленькое. Ни кладовок, ни гардеробных...

 

А, и общее замечание. На форуме встречала мнение, что строительство коробки дома с фундаментом и кровлей примерно 30 тысяч за квадратный метр по полу. Извините, но вы с 3,5 млн укладываетесь метров в 120. Этих метров, как я уже выше писала, вам хватит на комфортный дом на четверых. Но тогда надо уменьшать аппетиты в виде четырех спален и 40-метровых гостиных в пользу кладовок и гардеробных

 

@reachy, по вопросу выбора из тех вариантов, что вы предлагаете - полностью соглашусь с @ekazat,

Но от себя добавлю: На форуме вывели примерную формулу площадей дома... это 30 квадратов общей площади на человека...
отклонение в меньшую сторону - снижают комфортность
отклонение в большую - увеличивают бюджет...

Итак, исходя из этого правила вам достаточно дома в 90 квадратов... Такие дома строят в 1 этаж, при условии, что позволяет участок...
Можно, наверное, увеличить метраж до 120 квадратов - проекты в этих площадях в один этаж на форуме есть и немало...

Вообще же... из трех, предложенных вами я бы допиливал последний...)

 

Второй (10,46*16,46). Это вы сами его правили (в детских кровати не пропорциональны, входная зона видно что обрабатывалась)?
Отзеркалила бы так, чтобы кухня и входная дверь были на востоке, чтобы детские на запад (после школы уроки делать, теплое солнышко ловить).
-Отзеркалил.
Третий 10*15. Второго ребенка не будет никогда? Третья спальня нужна именно как кабинет/гостевая? Опять же замечание по котельной и плите. Плюс тут само помещение маленькое. Ни кладовок, ни гардеробных...
-Второго ни кто не отменял, посмотрю еще планировки одноэтажников.

 

смотрите не только z500 (у них чаще предполагается монолитное перекрытие, а это дорого и неоправдано для одноэтажника, имхо). Посмотрите студию Murator (ссылки давать нельзя), Archon, чешский euroline
И наконец на форуме есть целых две темы "планировки одноэтажных домов"

 

Спасибо, буду изучать)

 

Проанализировав огромное количество проектов будущего дома, остановился на одноэтажном с гаражом. Для детального разбора хотел узнать мнение экспертов.