1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 8

Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

Тема в разделе "Документация на строительство, ГПЗУ, СПОЗУ", создана пользователем ivldenis, 18.01.17.

  1. hospital
    Регистрация:
    12.05.20
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    hospital

    Новичок

    hospital

    Новичок

    Регистрация:
    12.05.20
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Я наверное не правильно изъяснился, та бумажка где ссылка на ГрК 2017 г., она отдельно была дана, то есть ГПЗУ отдельно, бумажку отдельно дали когда ГПЗУ получал, мол вот сделай всё как там написано.

    Меня 6 метров от забора не очень устраивает, планировал 8-9 метров от фронтальной границы, с этим можно как-то побороться, не подскажите?
     
  2. StanislawK
    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    1.610
    Благодарности:
    943

    StanislawK

    Живу здесь

    StanislawK

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    1.610
    Благодарности:
    943
    Адрес:
    Геленджик.
    Тут ситуация вообще не понятная: А существует ли на самом деле то, с чем Вы собираетесь бороться?

    Эта отдельная бумажка ссылающаяся на несуществующий закон, на мой взгляд, не имеет юридической силы. Это какая то противозаконная самодеятельность. Если есть принципиальное желание устроить зарвавшимся чиновникам "веселую жизнь", это можно сделать очень легко, так что там шапки полетят с головами.

    Но, если желание просто построиться по нормальному, то для начала нужно таки посчитать что именно написано в действующем местном ПЗЗ, и уже исходя из этого планировать действия.
     
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    15.659
    Благодарности:
    9.050

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    15.659
    Благодарности:
    9.050
    Адрес:
    Москва
    Это требование правомерно для исторических поселений.
     
  4. StanislawK
    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    1.610
    Благодарности:
    943

    StanislawK

    Живу здесь

    StanislawK

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    1.610
    Благодарности:
    943
    Адрес:
    Геленджик.
    И в этом случае оно с обоснованием должно быть закреплено в ПЗЗ и отражено в ГПЗУ.
    А тут оно изложено чуть ли не устно, в какой то отдельной бумажке, ссылающейся на просроченный (и от того не действующий ГрК).
    Разбираться нужно.
     
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    15.659
    Благодарности:
    9.050

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    15.659
    Благодарности:
    9.050
    Адрес:
    Москва
    Перечень исторических поселений федерального уровня установлен совместным приказом Минкульта и Минрегионразвития. Перечень региональных исторических поселений устанавливается профильным органом исполнительной власти субъекта РФ. Этого достаточно, чтобы требования о подготовке документации по внешнему виду дома и т. д. стали обязательными.
     
  6. VladimAnt
    Регистрация:
    02.07.20
    Сообщения:
    163
    Благодарности:
    14

    VladimAnt

    Живу здесь

    VladimAnt

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.07.20
    Сообщения:
    163
    Благодарности:
    14
    Так то да, но мне кажется тогда это в любом случае должно прописываться в ГПЗУ. Там должны быть указаны все обременения
     
  7. StanislawK
    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    1.610
    Благодарности:
    943

    StanislawK

    Живу здесь

    StanislawK

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.03.17
    Сообщения:
    1.610
    Благодарности:
    943
    Адрес:
    Геленджик.
    ... стали обязательными и отражены в ГПЗУ. а не шепотом устно "из под полы".

    Разные археологические, "культурные", защитные линий газо-водо-ЛЭП, санитарные с водоохранными зонами отражены, почему для исторических Вы считаете допустимым делать исключение?
     
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    15.659
    Благодарности:
    9.050

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    15.659
    Благодарности:
    9.050
    Адрес:
    Москва
    Никаких исключений нет. Перечень исторических поселений известен. Специальные требования для уведомления в исторических поселениях установлены в ГрК РФ. Всё. Их надо соблюдать, вне зависимости от того в каком виде вам об этом сообщат - на бумажке или ещё как-то, ибо сообщать не обязаны. Так что в данном случае надо "спасибо" сказать, что памятку дали, хоть на туалетной бумаге, хоть на А4.
     
  9. Александр_Ф
    Регистрация:
    24.02.15
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    9

    Александр_Ф

    Живу здесь

    Александр_Ф

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.02.15
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    9
    Подскажите если, сношу дом ИЖС, на его месте строю дом больше по площади и высоте (то есть параметры старого дома меньше нового), это будет реконструкция, если да, то как оформить СПОЗУ, то есть надо ли указывать старый дом или не надо?
     
  10. Jul-julia
    Регистрация:
    15.06.16
    Сообщения:
    1.930
    Благодарности:
    1.864

    Jul-julia

    Живу здесь

    Jul-julia

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.06.16
    Сообщения:
    1.930
    Благодарности:
    1.864
    Адрес:
    г. Москва
    Доброе утро! Да, надо. Старый дом одним цветом, новый другим и параметры (общую площадь, количество этажей, высоту здания и т. д) нового дома указываете в спозу обязательно...
     
  11. Александр_Ф
    Регистрация:
    24.02.15
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    9

    Александр_Ф

    Живу здесь

    Александр_Ф

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.02.15
    Сообщения:
    81
    Благодарности:
    9
    Доброе утро! Спасибо за ответ. Если знаете подскажите, параметры старого дома надо указывать (отступы т границ, высота, площадь, этажность) или в СПОЗУ только приблизительно нарисовать площадь старого?)
     
  12. Maghreb
    Регистрация:
    11.01.16
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    38

    Maghreb

    Живу здесь

    Maghreb

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.01.16
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    38
    Проконсультируйте пожалуйста про "хитрую" реконструкцию старого домика. Есть старый домик (жилой), 1 этаж, деревянный, с вальмовой крышей, лохматых 50-х гг. постройки. У него есть кадастровый номер. Есть новый домик, не зарегистрированный, деревянный, одноэтажный, с двускатной крышей, в 25 метрах от старого. Новый домик по площади даже меньше старого, но если учесть "лофт" (фактически - полати под крышей), то будут те же 44 кв. м. Если в выписке на старый домик нет его координат, а новый находится в допусках по отступам от границ, как можно правильно замутить "реконструкцию", чтобы старый домик стал новым? Можно ли сделать такую "реконструкцию" через дачную амнистию?
     
  13. ИМХО
    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    7.830
    Благодарности:
    3.146

    ИМХО

    Живу здесь

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    7.830
    Благодарности:
    3.146
    Адрес:
    70RUS
    @Maghreb, можно
    только не надо регить никакие "полати"(что это?), если они нежилые
     
  14. Maghreb
    Регистрация:
    11.01.16
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    38

    Maghreb

    Живу здесь

    Maghreb

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.01.16
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    38
    Они жилые. Они под одной теплой крышей с основным помещением. Нет холодного чердака. Т. е. это как бы крохотный мансардный этаж ~ 10 кв. м., имеющий пол по перекрытию прихожей и сан. узла (он же - потолок этих прихожей и сан. узла).
    Т. е. эти "полати" выходят открытым фронтом в основную комнату. Почти как на фото. Лесенка скорее всего - тоже стационарная.
     

    Вложения:

    • Loft.png
    Последнее редактирование: 01.08.22
  15. ИМХО
    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    7.830
    Благодарности:
    3.146

    ИМХО

    Живу здесь

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    7.830
    Благодарности:
    3.146
    Адрес:
    70RUS
    @Maghreb, я думаю это не надо выводить в отдельную площадь, т. к такая конструкция не может считаться "комнатой"