Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

Здравствуйте, форумчане! Помогите, пожалуйста, разобраться в нашей ситуации: получили отказ на оформление разрешения на строительство со следующей формулировкой Посмотреть вложение 5241352

Прилагаю СПОЗУ и часть ГПЗУ

@Jul-julia, здравстсвуйте! Прошу у Вас о помощи в нашем вопросе :https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-6
Меня зовут Анастасия. Мы купили землю в СНТ на территории Новой Москвы, получили ГПЗУ. Строительство уже начали и не помещаемся в Суммарную поэтажную площадь объекта в габаритах наружных стен 240кв.м.(по ГПЗУ), дом непременно хотим зарегистрировать как жилой, т. к. хотим получить сумму по материнскому капиталу (являемся многодетными), а тут сплошные затыки(. Строим 2 полноценных этажа с мансардой. В мансарду не планируем заводить отопление, поэтому попробуем зарегистрировать этот этаж, как нежилой. Но габарит дома все равно превышает параметры по ГПЗУ - строим 10,3м*12,5 м. Тут еще и отказ на строительство... Что делать? Буду очень признательна за подсказки!

 

@201271av, не вижу плана участка из ГПЗУ с территорией для размещения дома (где графическая часть?) Судя по вашему сообщению https://www.forumhouse.ru/posts/19683429/ вам ВРИ нужно сначала менять

 

Графическая часть Гпзу не информативная, но подгружаю ..

 

Это вообще не то. Это раздел "Ситуационный план", а должен быть еще один графический раздел "Чертеж градостроительного плана земельного участка"

 

@201271av, Добрый день! ГПЗУ могут получить почти все участки, а вот РнС - не все. Разрешение на строительство получают только те у кого участки или ИЖС, или ЛПХ. У Вас ни то, ни другое. Поэтому прежде чем рисовать СПОЗУ и получать РнС, поменяйте ВРИ Вашего участка. Вам на это в ответе по РнС и указали...
То, что Вы не умещаетесь в суммарную поэтажную площадь дома в габаритах наружных стен в 240 кв. м это плохо. По Вашему ГПЗУ Вы сможете построить дом общей площадью 220 кв. м. А ГПЗУ Вы как давно получали? Просто с марта месяца 2017 года в Москве увеличили процент застройки и все те кто сейчас получают ГПЗУ и суммарную поэтажную площадь получают больше.

 

ГПЗУ получен в августе 2017, а заявление подали 15.05.2017(

Вообщем, нам не повезло с разрешённой квадратурой дома... А если нам без РнС попробовать задекларироваться, то нас могут зарегистрировать жилой дом?

А как Вы определили общую площадь дома? Мансарда туда должна входить?

 

До 01.03.2018 без РнС регистрируют. Но подробностей не знаю. Хотя на форуме есть профильные темы, поспрашивайте там.

 

Вот опять же вопрос: согласно п. 2.3. ГПЗУ столбец 6 Максимальный % застройки без ограничений, но в иных показателях пишут ограничения. На сколько это правомерно?

 

Очень просто. Суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен всегда больше общей площади дома квадратов на 20.
У вас с мансардой какая общая площадь дома получается, из того что Вы задумали сейчас и строите? Смотрите площадь застройки у Вас 10,2х12,5= 128,75 кв. м. Вы с ней спокойно проходите. Но ведь 2 этаж может быть по общей площади меньше первого (не все же ровные и прямоугольные дома строят), тем более у Вас мансарда. Когда считаете общую площадь дома - высчитывайте все внутренние стены. Может Вы и умещаетесь с наружными стенами дома в 2 этажа в 240 кв. м. Просто в СПОЗУ может расписать общую площадь 1 этажа отдельно и отдельно 2 этажа.
С ограничением суммарной поэтажной площади дома в габаритах наружных стен -нас с Вами Москомархитектура пытается хоть как-то ограничить. Везде всем кроме Москвы, в ГПЗУ вообще пятна для застройки дома рисует и отступы от границ участков, а у нас этого в ГПЗУ нет. Но сделано это ограничение для того, чтобы на 10 сотках дома по 800 кв. м не ставили...

 

СНТ же, регистрируйте по дачной амнистии, пока есть возможность (если построились). Действует она до 1 марта 2018г. Что дальше будет - пока неизвестно. Теперь нужен техпаспорт на строение (а раньше заполняли декларацию, сами, от балды).
Не теряйте время. Менять ВРИ - небыстро и результат может не быть. СНТ со следующего года уже меняют свой статус, разрешаются жилые дома (только отследите, чтобы ВРИ был для садоводства. А не для огородничества, т. к. на землях для огородничества жилые дома не будут разрешены).

 

Почему же только в Москве ГПЗУ, без пятна застройки? У меня например тоже без.

 

@Bas80, и с суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен? Или просто без пятна для застройки? Не видела тут еще ни у кого кроме Москвы такие же ГПЗУ чтобы без пятна для застройки, но зато с суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен ...

 

Просто без пятна застройки.

 

Обязательно стоить дом по схеме спозу? т. е в другом месте в границах гпзу могу ли построить и если нет как переделать?

 

Не нужно разрешения, если
"4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;"

Нужно уведомить местную администрацию и внести изменения в разрешение, если это не такие изменения.

Так в законе написано. Что на практике - не знаю.
Кто-то из практикующих строителей говорил, что в ИЖС допускается изменение линейных размеров в пределах 10% от указанных в РнС при приемке. Но дело в том, что с 01.03.2018 изменяется порядок приемки, поэтому чтьо будет непонятно.