Как выглядит схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый вечер! Может быть приостановка в Росреестре. Вы лучше позвоните в своем городе кадастровым инженерам (разным) и спросите какой процент у них сейчас допустим (потому что именно они делают тех. план на дом). Раньше было не более 10%.

 

В феврале этого года без проблем зарегистрировал дом 83 кв. м, в разрешении на строительство - 135 кв. м.

 

Один сказал меньше - не больше, зарегистрируют, другой сказал, что только по проекту, третий - что раньше было - если меньше то все равно, а как сейчас будет, не известно... В общем как обычно, как-то будет, но никто не знает... напишу больше, потом буду разгребать...

 

Здравствуйте. 1 Дом с мансардным этажом и с открытой верандой. В площадь застройки включу дом, веранду и крыльцо. В поэтажную площадь открытая веранда не входит? Площадь мансардного этажа считать по стенам дома или по внутренним стенам мансарды?

 

Да, если кому интересно - мне схему согласовали вот в таком виде (приложение).

 

Здравствуйте, дорогие форумчане! Сделала черновик СПОЗУ. Не все думаю правильно посчитала. Посмотрите пожалуйста! Все замечания приму и учту.

 

А мне в таком, все остальные параметры в самом уведомлении

 

@elenafiord, Доброй ночи! А где у Вас обозначение КЖ, Вы же его нарисовали на схеме, так и укажите в обозначениях что это. В слове "Количество" ошибка, у Вас две буквы "л". Соседние участки Вы для чего нарисовали? Они откроют карту и увидят Ваш участок. Соседи Ваши никого не интересуют. Площадь застройки можно получить умножив длину на ширину и прибавив уже кладовую и тамбур.

Доброй ночи! Да.

Входит.

По внутренним.

 

Здравствуйте уважаемые форумчане! Хочу попросить совета. Вводная. Имеется участок в деревне. Собственность. Свидетельство и кадастровый паспорт на руках. Межевание не проводилось. Земли населенных пунктов. Для ведения ЛПХ. Имеется старый уже рухнувший домик. Не зарегистрированный. Построена коробка нового дома. Деревянный одноэтажный 8*9. Отступы соблюдены. Единственное НО: развалины старого домика находятся впритык к новому, около 2 м. Участок не размежеван. Но у соседей межевание проведено. Отражено в кадастровой карте. Это с двух сторон. С оставшихся двух внутренние проезды. Теперь вопросы.
1) Есть ли практический смысл по текущему положению дел подать уведомление о планируемом строительстве? Так как новый закон позволяет это делать если строительство начато до его введения.
2) Можно ли подавать уведомление без межевания участка. Закон этого не оговаривает, как я понял.
3) Отражать ли в уведомлении, старый домик, вернее его развалины на плане участка? С учетом того что он не был зарегистрирован.
4) Отражать ли в уведомлении на плане коробку нового? Либо сделать вид что ничего нет?
5) Показывать ли стройку на плане? Если показать коробку нового дома в уведомлении, то как описать его? Ведь уведомление то предполагает планируемое строительство. Закон разрешает подавать уведомление при уже начатой стройке, но не предусматривает специальной формы уведомления для такого случая.
От себя. На ветках по узакониванию самостроя был до и после введения нового закона. Но не нашел четкого ответа на свой вопрос. До введения нового закона, в подобных случаях, основным был судебный путь решения вопроса. Но сейчас то закон разрешает подавать уведомления и получать согласие на стройку при соответствии параметров. В общем вот такие пять вопросиков. Уверен что подобная ситуация или похожая очень распространена в стране. И создав пример мы поможем огромному количеству людей, которые читают наш авторитетный форум.
От себя. Обязуюсь выкладывать все документы по ходу решения вопроса и отвечать на все вопросы касательно его решения.
Надеюсь на Вашу помощь советом. За ранее спасибо от себя и других с подобной ситуацией.

 

@Akolt, много букв по пустяшной проблеме (кроме межевания), сто раз тут перетертой.
1. Забить и забыть про "старый" дом,. Если они на Публичке где-то его видят -" на голубом глазу "говорить - нежилой навес/сарай/ снес давно.
2. Смысл подать Уведомление о планируемом есть - теперь без этого не зарегят. При этом тебе надо пройти первый этап квеста до 01.03.2019, т. к у тебя "начато".

Спойлер: уведоми-согласуй

Вместо разрешения - уведомление.

1. Этап первый - пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

- если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй - - получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" - 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

- параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

- на земельном участке нельзя строить домики;

- заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) - снова подаем Уведомление.

3.Этап третий - отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования
3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.
4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:
-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);
- соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый - получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫХ ОБЪЕКТОВ (7 раб. дн.)

Мэрия:

-осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

- отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый - документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят - можно податьзаявление в МФЦ самим, росреестр сам запросит у администрации техплан и квитанцию госпошлины)

Внимание!:

Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Самостройщик? Сдавайся! Тебе - амнистия до 01.03.2019 г. - пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/еконструкции, далее по этапам, зарегят.

Удачи всем!
формы всех уведомлений
Приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр

ЗЫ: садоводам /дачникам - до 01.03.2019 - можно сразу в МФЦ

3. По схеме:

Спойлер: Как делать Схему -рекомендации Jul-julia

Напомню, что подавали СПОЗУ на "Уведомление" о начале строительства дома в Новой Москве в стройнадзор на Брянской 9 лично (или же можно отправить почтой России к ним заказное письмо и больше никак они пока их не принимают). См. фото
Главная цель получить с одной стороны дома отступ от границы участка в 1,5 м! Уведомление в итоге ПОЛУЧЕНО. См. фото...
Никакого масштаба на СПОЗУ не соблюдала! Все как делала раньше. Эту СПОЗУ делала для сестры...
Отдельно отмечу тот факт, что всем у кого участки в Новой Москве в ГПЗУ архитектура отступы не указывает совсем, этим мы и решили воспользоваться.

СПОЗУ рисовала сама на компе, можете рисовать ручками (цветными) с линейкой (карандашом нельзя!). Пишите только печатными буквами! Берете лист А4 (альбомной стороной) и поделив его визуально пополам рисуете. Внизу обязательно ставите "Утверждаю" Вашу подпись и расшифровку.

Как посчитать 4 пункт: она (суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен) всегда должна быть больше общей площади дома как минимум на 20 кв. м (я написала 30 кв. м, потому что дом большой и стены толстые).

В 7 пункте теперь пишем (поменялся регламент у стройнадзора Москвы) "Высота здания"! Из-за одного слова могут отказать в уведомлении. Как видите я писала "высота дома", но все равно пришлось подъезжать в стройнадзор (они накануне позвонили и сказали, что если не исправлю то будет отказ) и исправлять на Высота здания. В общем у них там "маразм крепчает"...

Считаем 8 пункт: 223 (площадь застройки) делим на 1154 (площадь участка)= 0,19

Считаем 9 пункт: 350 (суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен) делим на 1154 (площадь участка)= 0,30.

Выпирающий овал на схеме - это эркер...
Площадь крыльца и веранды считаете в "площади застройки". Но в "общую площадь" дома крыльцо не входит.
Подавать СПОЗУ на уведомление можно сколько угодно раз, пока Вы в конце концов не получите свое «Уведомление о соответствии».
Всем удачи!
P. S. Если вдруг будут вопросы, спрашивайте...

4. Попробуй подать документы без межевания. Если будет "несоответствие" - отмежуешся по ходу, нынче это просто.

@Рулена, а можно глянуть вашу Схему, которую вы приложили?

 

@Akolt, Добрый день! Вы ГПЗУ на участок получили? Именно на основании ГПЗУ и рисуется СПОЗУ. Если не получали, то идите и получайте сначала свое ГПЗУ. Потом, подавайте уведомление о реконструкции указав в СПОЗУ старый дом под снос и границы нового. Старый дом у Вас же оформлен? Думаю все получится.

 

Вот эта схема, может быть, она не прикрепилась на сайте, а может, расстояние чуть меньше, чем требуемые 3 м. не знаю, что и думать. Если можно, пожалуйста, подскажите.

 

@Jul-julia, не оформлен. Так что вариант с реконструкцией отпадает.

 

Получайте сначала в любом случае ГПЗУ и смотрите, что в нем Вам нарисует Ваша архитектура. Если старого дома не будет, то рисуете в СПОЗУ только один новый дом и подаете заявление на уведомление о соответствии.

 

@Jul-julia, Да и в выдаче ГПЗУ скорее всего откажут по причине невозможности точного установления границ. Ведь межевание не проведено.