Ликвидация СНТ и передача в мунципальнную собственность

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ой-ой. а как же необходимость согласия всех собственников? ст. 25 п. 3

 

Никак. При ликвидации работает ст. 28.

 

так сначала надо с имуществом вопрос решить, а потом ликвидировать юл? как можно ликвидировать юл, на котором есть имущество

 

Я читала, что налоговая может исключить СНТ из ЕГРЮЛ как недействующее ЮЛ.
Для этого необходимо, чтобы не было движения средств по счетам или отсутствие открытого счета и в течении года ЮЛ должно не предоставлять никакой отчетности. И все, СНТ ликвидировано.
Тогда что будет с ЗОП, которые находились в собственности СНТ?

 

Честно говоря, понятия не имею. Предположу, что просто распишут доли и внесут запись в силу закона. С другой стороны, это слишком сложно для госоргана. Не знаю.

 

Именно, для того, чтобы не получить ненужную никому долевую собственность.

Можно. В этом случае судьба имущества определяется решением участников юрлица, если иное не предусмотрено законом.

То же самое: долевая собственность, насколько я понимаю.

 

Это было бы логично. В теории.

Поэтому на практике на все запросы они штампуют под копирку ответы в стиле "определите сами размеры долей на ОС, а заявление на госрегистацию долей пусть подпишут все собственники, включая покойных".

 

Когда мы построенный газопровод оформляли в долевую собственность, нужно было не просто письменное согласие дольщиков, а нотариально заверенное согласие на принятие доли...Только тогда рег. палата приняла документы и выдала каждому его право собственности.
Как без согласия человека можно одарить его правом собственности на недвижимость?

 

В силу закона. Так же как доля в общем имуществе многоквартирного дома.

 

Вот, именно это я и имел ввиду.

Предположу, что это было несколько в другой ситуации и до 2019 года.
Идея о передаче имущества общего пользования СНО в долевую собственность собственников земельных участков (птичий язык, но как по другому скажешь? - извините) очень четко, доктринально, прописана в 217-м законе. И эта же идея была ранее отражена в судебной практике.
Так что в итоге можете и не оформлять, но налоговая попросту насчитает налог на долю в силу закона, а суд ее поддержит.
Вот по этой причине я всё бьюсь со своими дачниками, объясняю им, что до ликвидации СНТ надо оформить отказы от любого значимого имущества, типа земель, водопроводов, сетей освещения. Чтобы не получить это в долю, вечную и неотчуждаемую, с обязательствами содержания и налогами. И не имеет значения, были ли общие земли оформлены в собственность СНТ, риск есть уже по той причине, что земли были выделены в 1990-х годах, и акт о выделении никто не отменял.

 

Да, Вы правы. У нас можно ожидать любых нелогичных решений. И действительно лучше сначала от всего отказаться, а потом уже ликвидировать СНТ.

 

А можно ссылку на НПА, на основании которых можно получить такой "довесок" при ликвидации снт. У нас вымирающее СНТ. И никакого имущества, кроме ЗОП, которые не оформлялись в собственность, нет.

 

Статья 28. Ликвидация товарищества

2. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

Вопрос о том, попадают ли под такое распределение земли общего пользования, выделенные, но не оформленные, спорный.
Моё мнение, поддержанное кадастровым инженером, с которым я советовался, в том, что земли переданы, акт передачи не отменен, следовательно, земли принадлежат СНТ.

Есть мнение, согласно которому если земли не оформлены, то нет оснований говорить о том, что они принадлежат СНТ и, соответственно, распределять нечего.

Есть третье мнение.
Минэкономразвития считает, что земли, переданные в 1990-х в коллективную собственность, принадлежат гражданам - членам СНТ на праве долевой собственности в силу статьи 54 (пункт 16) закона 217, а значит, не подлежат распределению в соответствии со статьей 25 217-го закона. А просто сразу передаются гражданам в долевую собственность в силу закона, при этом "согласие не требуется" ни от кого. По большому счету, эти земли уже в долевой собственности с 2019 года.
Уже можно ждать налоговых уведомлений на оплату земельного налога на эту долю, если читать ответ Минэкономразвития буквально.

В таких условиях считаю, что если нет желания получить такой довесок, надо исходить из худшего расклада и сделать всё, чтобы избавиться от таких земель до прекращения деятельности СНТ.

 

и регистрации в рег органе нет по вопросу доли в общем имуществе мкд. потому и существует льгота на это имущество по налогу на имущество.
с землей по другому. сделка подлежит госрегистрации, зу подлежит налогообложению.

 

И что из этого следует? Можно уклоняться от госрегистрации (некоторое время, пока не отладят механизм), но не отказаться от доли в праве, прибитой 217-м законом к праву собственности на участок.