Ликвидация СНТ и передача в мунципальнную собственность

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На последнем собрании нашего СНТ, дачники забросали претензиями и вопросами правление так что у них вспухли головы. Так как с не давних пор, со мной они немного общаются я им предложил, ликвидировать СНТ стать поселением, благо СНТ окружено с 3х сторон деревней. Теперь возник вопрос а как сделать законно? К кому послать председателя, за необходимыми документами и вопросами по такому делу? Понимаю что процедура должна быть следующей, ОС с решением о ликвидации, передача сетей СО, передача ИОП району, или администрации сельского поселения. Какие выгоды от того что СНТ с численностью 400 станет частью поселения для главы этого поселения? Я членом СНТ не являюсь, веду индивидуальное хозяйство)

 

Да собственно ни каких, одна головная боль. Сдать ЗОП? А они их примут в зад? Им налоги нужны и на пустом месте, а вы хотите что бы вам они строили школы, детские сады? Про поликлинику молчу... сами доползете, а скорая и так приезжает... пусть и до ворот... Если получиться... держите в курсе вопроса... Все отдадим, все сдадим...

 

И школа, и мед пункт, и дет сад все в деревне, деревня в 50 метрах от ворот СНТ, подъездная дорога к СНТ через деревню. Дорога от продовольственного магазина ведет к нам.

 

Вот вам и флаг в руки... добиваетесь своего... хоть и индивидуал, а приятно слышать разумные слова...

 

Спасибо на добром слове, для начала попробую заслать председателя к главе поселения, пусть с ним поговорит. В деревне официально числится 270 человек жителей.

 

К сожалению такого механизма нет еще, глава поселения будет в шоке, хотя и не будет возражать, ведь пользование той же школой, мед пунктом, куда вы прикрепитесь, детским садом... опять же выделение средств...

 

По схеме сельского поселения у нас зона СХ4- зона для садоводства вне населенного пункта, хотя так же присутствует зона СХ3- в границах населенного пункта, может кто в курсе как эти зоны распределяются и как можно изменить одну зону на другую?

 

@Дб116rus, скажите пожалуйста, как идут дела?

 

Перевести земли СНТ в "поселок" (т.е. ИЖС) - легче простого. Депутаты местного совета должны просто принять коротенькое постановление - Поправки к ГПЗ. "Такой то квартал включить в зону ИЖС". Ну потом немного подрихтовать бюджет, обеспечить дороги, освещение, охрану общественного порядка, вывоз мусора и соблюдение правил и норм.
Скажем так - все эти пункты из разряда ненаучной фантастики, по простой причине - денег нет. Сразу скажу, что имеются ввиду исключительно ВАШИ деньги - т. е. поступающие в местный бюджет ВАШИ налоги.
Ну и последний пункт. про соблюдение норм и правил - Вам не понравится больше всего. Выйдете, гляньте - до соседнего дома расстояние 15 метров и более? А ширина дороги какая? Есть ли разворотные площадки в тупиках? а недвижимость вся оформлена? Или будете по правилам ИЖС оформлять? Коммуналку по нормам ЕЖЕМЕСЯЧНО платить будете?
Так что - вот так.

 

Речь не про ИЖС, а про сельхозку, только 1 эо вне населенного пункта, а другая в границах населенного пункта.

 

А нет разницы. перевод земель осуществляется местным советом, путем принятия ПЗЗ.

 

Очень даже выгодно! Провести собрание о ликвидации и зарегить в налоговой. На налогах на ЗОП сразу можно сэкономить. Как перевести ЗОП из юрлица в муниципальную - просто по факту ликвидации юр. лица + решение собрания+заявление в АД с этими приложениями.
По закону если большинство домов станут ИЖС, а это с 1 января можно для всех СНТ, то ПЗЗ никуда не денется будет ИЖС. Договора можно прямые .

 

Ну там все не так тривиально, конечно, но сделать можно.

Здесь вы, как водится, ошибаетесь:
ГК РФ
"Статья 63. Порядок ликвидации юридического лица
...
8. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продается ликвидационной комиссией с торгов. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другим законом, при ликвидации некоммерческой организации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется в соответствии с уставом некоммерческой организации на цели, для достижения которых она была создана, и (или) на благотворительные цели.

Статья 64. Удовлетворение требований кредиторов ликвидируемого юридического лица
...
5.2. В случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.
Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры, и возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц.
Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица осуществляется по правилам настоящего Кодекса о ликвидации юридических лиц."

66-ФЗ
"Статья 42. Имущество ликвидируемого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

1. Земельный участок и недвижимое имущество, находящиеся в собственности садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов такого объединения проданы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а вырученные средства за указанные земельный участок и недвижимое имущество переданы членам такого объединения в равных долях."

217-ФЗ
"Статья 28. Ликвидация товарищества

1. При ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.
2. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества."

Все еще брезгуете читать законы? Наверное, для вас там много непонятного?

Я вижу один реальный вариант передачи ЗОП в муниципальную собственность — заявление в Росреестр об отказе от права собственности. Этот путь понятен и контролируем самим собственником ЗОП, т. е. собственник участвует в этом процессе и может на него влиять.
А все остальное — это "вилами по воде".

 

Налоговая не ликвидирует СНТ до тех пор, пока оно не избавится от ЗОП. Проверено (Солнечногорский район).

 

есть одно но ! Росреестр лишь регистрирует права, но не является сам собственником, а вот заявление на отказ от ЗОП следует подавать в муниципалитет по 2 причинам, так как они должны знать что становятся собственниками, муниципалы должны новые карты рисовать и самое главное именно они должны подать заявление на регистрацию своего права собственности
конечно можно дублировать в росреестр заявления
так же на сайте росреестра есть кнопка консультаций, они отвечают быстро по всем вопросам письменно. Пущай сами порядок отказа от собственности разъясняют