Стоит ли покупать этот участок?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте. Присмотрели участок в черте города, сам участок 30 соток. Владелец хочет половину продать.
Ширина участка будет 16 метров, деление по красной линии. Их постройки указаны на схеме.
Сухая зона чистая от зарослей, косят траву там. По ней ходил и земля влажная. Хоть и лето у нас очень дождливое, но неделю было жарко и сухо. Это настораживает.
Загляну к ним в колодец, и до воды не более 1 метра.
Дальше за забором большая заросшая зона и в самом конце видны камыши. А на той половине что останется у хозяина камыши чуть ближе.
Стоимость и расположение нас устраивает. Но какие могут быть проблемы с водой? или такой участок не выгоден? хотели дом на 150-170 квадратов в 2 этажа, тк ширина маленькая.
очень нужно ваше мнение! заранее спасибо)

 

Строить можно везде, ArturSTR.

Из минусов:
- расстояние до существующих строений может не позволить поставить дом близко к дороге (а дальше и место ниже по идее (мокрее, УГВ повыше еще чуток - а он и так высокий, коммуникации дальше и дороже тянуть);
- УГВ высокий (закапывание денег в землю в виде усиленных и гидроизолированных фундаментов и подпольев);
- грунты могут быть замокшими, заторфованными или сложены какими нибудь илами (надо понять причину наличия камышей - они и в обычной канаве на понижении рельефа на нормальных грунтах растут);
- растить сады/огороды при высоком УГВ не всегда перспективно и легко.

Место надо указывать - в морозных краях на высокой воде добавится проблема морозного пучения.

Из плюсов - левая часть участка должна быть получше, если судить по расстоянию до камышей (но это все равно близко, хотя коечный критерий дала бы геология).
Но это не гарантия.

 

Регион Башкирия, 100 км к югу от уфы. Зимой бывает и месяц морозы 20-30 градусов.
Слева от участка огород соседа без строений. Дом можно прям в в край слева строить.
Огороды нам не нужны, газоны и ландшафтные растения и деревлья.
А можно ли завозом земли исправить ситуацию с влагой? если в заросшем месте там ее еще больше к примеру. Или это дорого?
По геологии как называется услуга и сколько она примерно может стоить?

 

Вполне себе морозно.

Кажется в Башкирии метр от забора для для дома норматив - тесть в Уфе пару недель назад был, на эту тему с родственниками у него разговор как раз был.

Но кроме норматива от забора есть еще норматив от соседского дома - у нас например кажется чуть ли не 15 метров между деревянными домами, а между каменными меньше (точно не помню)

Вот как раз деревьям и не понравится высокий УГВ - правда на приподнятых грядках их выращивают тоже.
Важно еще насколько долго этот УГВ задерживается - и наличие камыша как раз заставляет задуматься.

Иногда получается, иногда нет: на узком участке особо не поднять - съезжать по сторонам будет грунт например, особенно при высоком УГВ.

Кроме того надо понимать как это на рельефе выглядит - с одной стороны (с которой вода приходит) иногда дополнительно все затапливает, поскольку поднятый рельеф становится барражом (и ситуация только хуже становится).

Изыскания под строительство или геология, местные геологи знают.
Сколько стоит в Уфе - не знаю, ArturSTR.

Вот гляньте, ArturSTR, темку: https://www.forumhouse.ru/threads/231016/
Может найдете для себя что то характерное, специально создали для желающих рассмотреть что нибудь - или обезопасить себя от сюрпризов природного характера.