Договор индивидуала. Очередной - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Скрин Вашего участка с особыми отметками. По-моему, договор индивидуала, это не про Вас

 

Договор о пользовании – нет. Договор оказания услуг – да.
До введения нового закона о садоводов чуть больше года.
Терпеть такой беспредел: плати, даже зато чем не пользуешься и молчи невозможно. Буду создавать прецедент. Подготовил договор оказания услуг и хочу заключить его вместо договора о пользовании. Надеюсь, председателя удастся уговорить. Один суд я уже выиграл. Суд утвердил мой вариант договора. Пообещаю оплачивать приближенно к членским и целевым. С 2019г председатель попытается договор разорвать. Придется обращаться в суд.
Вот договор:

ДОГОВОР №_
Об оказании услуг СНТ «_» гражданину_ по ремонту и содержанию имущества общего пользования (ИОП)

_ Место заключения настоящего договора

Настоящий договор составлен в соответствии ГК РФ и закона о защите прав потребителей.

Садоводческое Некоммерческое Товарищество «_» именуемое в дальнейшем «СНТ» в лице Председателя правления _, выбранного решением собрания протокол № _ от _ являющееся собственником имущества общего пользования, свидетельство о праве собственности №_№_№_, наделенного правами по заключению данного договора решением правления от _/_/_ с одной стороны и _ собственник участка №_ свидетельство №_, паспорт _№ _ выдан “_”_ г. _ _ именуемый в дальнейшем "Индивидуал» с другой стороны, заключили между собой договор об оказании услуг.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Индивидуал и СНТ, в соответствии Гражданским кодексом РФ и Федеральным Законом о защите прав потребителей с применением аналогичного договора по оказанию услуг в ЖКХ, заключают между собой настоящий договор об оказании услуг. Предметом договора является возмездное оказание СНТ следующих услуг Индивидуалу:
1. Услуга по ремонту и чистки от снега дорог.
2. Услуга по водоснабжению личного участка. Для чего осуществляется, при необходимости, своевременный ремонт водонапорной башни, помещения насоса, водопровода.
3. Услуга по ремонту и содержанию подземных и наземных линий электропередач, общего трансформатора, узла (ы) учета и распределения электричества
4. Услуга по ремонту и содержанию уличного освещения.
5. Услуга по вывозу мусора
6. Услуга по выявлению нештатных ситуаций (охрана)
7. Услуга по содержанию детской (спортивной) площадки
Индивидуал, вправе использовать из списка только те услуги, которая ему необходимы.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА. 2.1. Цена договора указывается в ежегодном приложении. В соответствии с ст. 10 ЗоЗПП определятся цена по каждой услуге. Она рассчитывается аналогично расчету услуг в ЖКХ по формуле: ЗАТРАТЫ пр.+ ЗАТРАТЫ накл. / КОЛ. чл. = цена услуги.
Где, ЗАТРАТЫ пр. – прямые затраты на ремонт и содержание конкретного имущества указанные в смете СНТ.
ЗАТРАТЫ накл. – накладные затраты связанные с организацией и проведением работ по ремонту и содержанием конкретного имущества и другие затраты и включают в себя расходы на содержание административно-управленческого персонала. Накладные затраты устанавливаются в размере 20% (в ЖКХ в Москве – 13%)
КОЛ. чл – количество потребителей - количество членов СНТ + количество Индивидуалов
Индивидуал отмечает в приложении те услуги, которые хочет получать в соответствии со ст. 16 ЗоЗПП.

 

Skiser1, так может мне договор на оказание услуг и отправить первой, а потом при не заключении в суд?
Если на меня нп подаст на понуждение своего договора о пользовании, то шансов мало отстоять свою позицию (два суда уже есть)

 

Договор на оказание услуг не предусмотрен ФЗ-66. Чем будете обосновывать в суде своё "понуждение" СНТ его заключить? Вариант проигрышный. Разумеется, это только моё мнение.

 

У нас нет СНТ. У нас Некоммерческое партнерство. В его уставе написано, что работают на основании ФЗ-7 "О некоммерческих организациях".
ФЗ-66 пред берет по аналогии закона, так как мы на земле (ее слова в суде).
Основной вид экономической деятельности НП - 68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

 

У @NikaF2017, не СНТ. У нее частная дорога.

Конечно. лучшая защита - это нападение.
Плата за пользовании дорогой попадает под закон о платных дорогах и в этом случае должен быть бесплатный подъезд (это для суда). Фактически Вы должны платить за оказании услуг по ремонту и чистке от снега дороги.
@ХмельВера, идиотская формулировка в законе "плата за пользование имуществом" не позволяет реально пользоваться водопроводной трубой, водонапорной башней, трансформатором.
Зачем Вам пользоваться водопроводной трубой, водонапорной башней если в ней не будет воды?

 

@NikaF2017, а как ваши участки оказались натерритории, где ведёт свою деятельность партнёрство?

 

Не будет воды, направлю претензию и уменьшу платеж за это время+пени.

 

Собственник большого участка размежевал на маленькие и продал нам. Участки между нашими участками остались у него в собственности. Через 3 года наши "активисты" договорились с этим собственником о продаже земли. НП как организация уже год как была зарегистрирована застройщиком. Сделка прошла через благотворительный фонд - т. е. даром. Теперь пожинаем плоды террора.
Вечером была в администрации: уже назначены слушания об установлении публичного сервитута

 

Нашла: "Если обязанность по заключению договора не установлена ни законом, ни договором, то требования о понуждении к заключению договора не подлежат удовлетворению."
На какой закон ссылаться о понуждении заключить договор оказания услуг?

 

@Satoru, И где в 217 законе сказано: кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров, даже наоборот ст1. п 2. Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

Мне казалось, что в деревне такое невозможно, из-за этого деревенские участки и дороже...
У НП нет никакой дороги, у них есть всего лишь кусок земли, по которому Вы имеете право ездить. Его "содержание" - это уплата налогов, остльное хотелки некоторых членов НП. При этом НП это не СНТ, а такой же собственник куска земли как и Вы. Его члены должны были бы скинуться своими землями или купить землю за взносы, чтобы ими управляло НП (сейчас ТСН), а оно получило свою землю через мутную схему, да ещё и позже Вас.
Если так пойдет, то в любой деревне замежевать себе кусок дороги, взять его в аренду, поставить будку с обезъянами и собирать "на содержание"...

ИМХО - просто на факт использования из-за того, что это Ваш "доступ". Может сначала долю в праве собственности на "дорогу" попросить коллективно? Пока Вам откажут уже и публичный сервитут созреет...

 

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Договор пользования ИОП возник в связи с ведением индивидуалом садоводства? Очевидно, что да.

 

какой вопрос? Я считаю, что договор о пользовании = договор оказания услуг.

 

нет вопроса. я к тому, что после вступление в силу закона, на действие договоров рассчитывать не приходится.