Компенсационные взносы при вступлении ДНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток!
Прошу помощи знатоков помощи - советов, разъяснений.

ДНП было образовано в 2007 году, далее было зарегистрировано юр. лицо - 4мя учредителями. Назначен ген. директор.
Далее в ДНП вступили 37 членов (участков), находящихся в рамках одной территории.
Так ДНП жило до 2014 года. За эти 7 лет члены платили членские и целевые взносы.
В результате была создана инфраструктура: дорога вдоль данных участков, получены ТУ и заведено электричество на 15 кВт, установлены столбы и эл. сети до границы каждого участка.
Также был получен План Планировки территории и План межевания.

В 2014 году компания- владелец участков, непосредственно прилегающей к территории ДНП, начала активность по межеванию и продаже участков в частную собственность.
Компания-владелец сделала предложения правлению и членам ДНП - принять в члены ДНП владельцев новых приобретаемых участков.
После долгих обсуждений к концу 2015 года члены ДНП на тот момент на Общем собрании приняли решение о согласовании данного предложения.
Вместе с этим на общем собрании был утвержден план объединения Территории членов - 1 и Территории членов - 2. А также утверждена некая сумма - компенсационного взноса, которые должны внести члены территории 2 при вступлении в ДПН.
Сумма взносов была рассчитана из понесенных затрат за период 2007 - 2014 годов на 1 сотку земли.
Для полноты картины, сейчас в нашем ДНП 1300 соток в собственности членов, 300 соток - территория 1 (37 участков), 1000 соток - территория 2 (50 участков).

В итоге, в заявлении на вступление в ДНП членов территории 2, было указано, что при вступлении необходимо уплатить:
1) вступительный взнос
2) членский взнос за текущий год
3) целевой взнос за текущий год
4) компенсационный взнос, принятый в 2015 и пересчитанный на 2016 год.
Каждый из них, за исключением вступительного взноса, рассчитывался на 1 сотку.
В Уставе же прописаны только первые 3 взноса, взносы 2-3 по уставу должны уплачиваться с участка.

Естественно, большинство членов, которые приобрели участок на Территории 2 и вступили в ДНП, также как и я, охмуренные хорошей конкурентной ценой на землю, правильными земельными участками, наличием пруда и леса, неплохой доступностью к Москве, на момент вступления не получили от председателя детальной информации, что конкретно вошло в сумму компенсационного взноса.

И так как в течении 2016 года участки еще не были до конца проданы, не все взносы были уплачены, и члены не были знакомы между собой, никто не поднимал данный вопрос.

После очередного собрания в марте 2017 года, когда все новые члены познакомились с глазу на глаз, и особенно, после того, как получили в повестке от председателя очередную порцию желаемых целевых взносов только для членов территории 2. И более детальную информацию о взаиморасчетах по компенсационному взносу, точнее понимание, что взносы и понесенные затраты за 7 лет очень сильно не стыкуются и раздуты...пришло понимание, что в 2015 году члены территории 1 решили "наварится" на новичках.

Согласно информации, которая уже сейчас имеется у меня в виде протоколов, которые пришлось "вытаскивать" у председателя, сумма компенсационного взноса была посчитана следующим образом (буду приводить реальные цифры, дабы показать масштабы наглости):
- за период 2007 - 2014 год было израсходовано 16 млн. рублей. Это как целевые, так и членские взносы. Выше я уже писала, что в ДНП сделали въезд, проложили дорогу, завели электричество строго для 37 первых участков
- далее за каждый год на сумму затрат нарастающим итогом прибавили % по уровню гос. инфляции с 2007 по 2014 годы. В итоге вышло = 6 млн. рублей инфляции
В итоге полученные 22 млн рублей разделили на 1300 соток = 16 923 рублей/на сотку.

Таким образом наши "деды" пришли к сумме капитализации и выравниванию затрат на 1 сотку земли.
Так как территория 1 - это 300 соток земли, их часть затрат составило 5,077 млн рублей
Остальная ноша легла на новичков территории 2 - 16,923 млн
И именно это мы - 2я территория вносили как компенсационный взнос в некий Фонд территории 1.
То есть другими словами эти деньги аккумулируются на счете ДНП. Но могут расходоваться только на целевые программы, как взносы членов территории 1.

Кроме того, хочу отметить, что инфраструктуру, которую мы возводили на территории 2 - дорога, линии электропередач, мы оплачивали отдельно и только членами территории 2, как целевой взнос 2015 - 2016 годов.

Сухой остаток...
1) в компенсационные взносы вложили, как все членские взносы (текущие затраты) за 7 лет
2) так и затраты на строительство общей инфраструктуры за 7 лет (целевые взносы)
При чем при создании инфраструктуры за 2 следующих года, сумма затрат не пересчитывалась
3) Инфляцию! 6 млн рублей...

По этому вопросу были на консультации в Домодедовском объединении садоводов МО.
Кратко, получен ответ, если все было принято на Общем собрании, есть повестки, протоколы и кворум, то все законно.
Даже не смотря на тот факт, что в Уставе подобного взноса нет, в Уставе целевые взносы описаны за участок.

На данный момент у председателя запросили подтверждающие документы о вносимых платежах и понесенных затратах за 2007 - 2014 годы.
Инфляцию, как часть затрат, они, естественно, не могут подтвердить. Все остальное видимо не собираются...так как председатель всеми фибрами души желает замять этот конфуз. Он, для информации, владеет участком на территории 1.

А совсем недавно просочилась информация, что он собирает заявление с членов территории 1 о расформировании Фонда территории 1, и возврате денег членам территории 1. То что, мы в шоке, это мягко сказано.

В связи со всем вышеизложенным, прошу знатоков дать информацию, советы, ссылки на статьи закона. Готовы даже сотрудничать с профильным юристом.
Все-таки насколько законно принятие решение о компенсационном взносе? Может ли оно противоречить уставу? Правильно ли я понимаю, что принять решение о расформировании Фонда территории 1 без общего собрания не могут принять?

 

Цель объединения (вступление в ДНП 1) ?
Куда делось ДНП 2 ?

 

ДНП было и остается одним, насколько я понимаю, по факту юридически никакого объединения 2-х ДПН в одно не было. Фактически новые члены вступали в уже существующее ДНП.

Это было сделано по "обоюдному согласию". Члены ДНП и председатель преследовали цель уменьшения затрат по созданию инфраструктуры (в ДНП нет газа), ну и теперь понятно еще и "возмещения".
Для владельца - продавца участков территории 2 интерес был в том, чтобы продать участок в составе ДНП и не тратить ресурс на его организацию, а также продать участки "с инфрастуктурой", т. к. владельцы, вступающие в ДНП получают право подключения к имеющейся на тот момент инфраструктуре - эл.-во, ну и по прошествие года мы на свои целевые взносы построили дорогу.

"Объединением" назвал его председатель и члены на момент принятия решения о "расширении" за счет вступления новых членов.
Уже после продажи всех участков территории 2, владелец - продавец на основании договора дарения передал в ДНП земли общего пользования.