Так просто можно забрать честно купленную недвижимость?

Здравствуйте!
Кратко история выглядит так:

В 2012 году решил купить дачу. Через агентство недвижимости подобрали подходящие варианты. Сделка по первому срывается - что-то не в порядке с документами. Второй вариант попался лучше, но дороже. Решаю брать – влезаю в долги. Проследил историю участка:

- 1992 год, участок предоставлен первой владелице администрацией нашего города;

- 2010 год, участок изъят по решению суда на основании собрания членов товарищества от 2009 года, как не используемый по назначению, подробностей дела узнать на тот момент не удалось;

- 2010 год, участок передан второй владелице, впоследствии ею получено свидетельство о праве собственности;

- 2011 год, участок продан третьей владелице на основании права собственность, заключён договор купли-продажи;

- 2012 год, участок покупаю я, четвёртый владелец.

Прежде чем оформить сделку, я проверяю:

- что именно продавец является хозяйкой участка (выписка из ЕГРП);

- что участок находится именно по тому адресу, что указан в документах;

- поговорил с председателем об отсутствии долгов и вопросов по участку (есть членская книжка второй владелицы);

- попросил старшую по улице показать именно этот участок.

2012 год. Я становлюсь хозяином данного земельного участка. Заключен договор купли-продажи в присутствии риелтора. При обращении к председателю о вступлении в СНТ получаю рекомендацию - для начала сделать межевание.

Навожу на участке порядок, вывожу мусор, культивирую, сажаю деревья.

2013 год. Озадачиваюсь вопросом межевания – процедура не дешевая оказывается и затягивается более чем на год. Причиной тому является отсутствия контактов соседей (некоторые оказались в других городах) и подачи два раза объявлений в газету (первый раз завернули по срокам).

Регулярный уход за участком – покос травы и культивация

2014 год. Потрачена куча нервов, денег и сил - получен межевой план и топосъёмка, сделан вынос в натуру. Площадь участка уменьшается – требуется замена всех документов.

Все документы поменяны с учётом новой, более меньшей, площади.

Регулярный уход за участком – покос травы и культивация

2015 год. Работа в другом городе. Регулярный уход за участком – покос травы. Председателя вижу периодически.

2016 год. Озадачиваюсь строительством дома, нужно электричество и вода, которых на участке нет и никогда не было - отношу заявление председателю о вступлении в товарищество.

В общении с председателем узнаю, что появилась первая хозяйка, заплатила взносы на 4 года сразу (2010-2015). Взносы председатель принял на основании её свидетельства (насколько понял – было старое свидетельство), членской книжки у неё не было. По словам председателя, участок спорный и первая хозяйка подаёт в суд, но шансов у неё примерно меньше нуля. Заявление о вступлении в товарищество принял, по его словам, оно будет рассмотрено на собрании членов товарищества. Деньги он первой владелице вернёт.

Регулярный уход за участком – покос травы.

2017 год. Председатель отказывает мне во вступлении в товарищество по причине его ликвидации и передачи земель товарищества городу. По вопросу электричество и воды – рекомендовал обращаться напрямую к водоканалу и электросетям.

От него же узнаю, что первая хозяйка подала всё же в суд с требованием признания решения суда от 2010 года не действительным и выиграла его! Также она утверждает, что ничего о судебном постановлении о лишении её участка не знала до 2016 и все эти годы ухаживала за участком. Во время её отсутствия в городе участком занимался нанятый её человек. То, что она явно не появлялась как минимум 4 года с 2012 по 2016 (владение участка мной) и не платила взносы, будучи в часе езды от него – никого не смущает. Дело уже уголовное и председателя вызывали как свидетеля.

Изрядно побегав, нахожу следователя, который ведёт это дело и от него узнаю следующее:

1. И вторая и третья владелицы, родственники, несмотря на разные фамилии.

2. В отношении второй владелицы в 2017году возбуждено уголовное дело ч. 3 ст. 159 УК РФ (путём обмана похитила земельный участок стоимостью xxxxxx руб.). Суд в 2017 доказал, что суд в 2010 года сделал заключение на основании подложных документов и его решение не имеет силы.

3. Всё это мошенническая схема которую он докажет и все действия с участком с 2010 года признают недействительными или ничтожными (не помню точную формулировку).

4. Очень плохо получилось, что я его купил – значит, изымут его именно у меня.

5 Дело для ознакомления не предоставил.

Сейчас передо мной стоят вопросы:

1. Как можно в такой ситуации защитить свои права на участок и оставить его себе? Все суды, а их похоже уже несколько было, проходят без меня. Никто меня на них не приглашает и не уведомляет о них, следователь говорит, что это нормально – ко мне вопросов нет.

2. Если единственный вариант требовать расторжения сделки с третьей владелицей (которая утверждает, что ничего не знала и купила его у родственников) как доказать, что цена участка за пять лет и по причине присоединения к городу существенно выросла, и на эти деньги я ничего не куплю? Кто вообще сказал, что она захочет и/или сможет вернуть мне деньги, ведь прошло уже пять лет?

3. Возможно ли потребовать, чтобы первая владелица разбиралась со второй. Например, какую-то компенсацию. При этом меня и пока ещё мой участок оставили в покое?

Если кто-то сможет подсказать, как вести себя в такой ситуации, буду благодарен.

Продажу не предлагать – подставлять какого-то ещё, совести не хватит.

 

"Верните сделку назад"
Так же "судебно"
Они судятся - и Вы судитесь тоже тогда
В чем проблемма?
Судя потому сколько раз Вы упоминали "кошу траву"
Вы похожи на "рейдера" больше, чем на "добросвестного покупателя"
(Ну это мое личное мнение от прочитанного)

 

Почему же Вас не пригласили в суд? Вы же были в тот момент номинальным владельцем этого "спорного" участка.

 

Никак, похоже. Вы будете добросовестным владельцем, у которого изымут похищенное (или выбывшее против воли собственника) имущество.

Потому что вы не сторона дела. Если спор еще идет - можете в него вступить в качестве третьего лица, имеющего самостоятельные требования в отношении предмета спора. Более того, вас даже обязаны были привлечь, я удивлен, что суд не привлек текущего собственника хотя бы для перестраховки.
Но на перспективу это повлияет мало.

Не расторжение сделки, а взыскание убытков, причем иск лучше подавать солидарно к обоим, при этом имеет смысл доказывать наличие родственных связей (а следователя просить привлечь соучастником эту третью владелицу, если он сможет доказать, что они действовали в группе, ваши перспективы на взыскание с третьей увеличатся.

Хотя с солидарностью я погорячился, это разве что при наличии доказанного преступления. А так - п. 43 совместного пленума ВС и ВАС 10/22:

Стоимость потерянного имущества - только через судебную экспертизу, предварительно сделайте свою оценку как основание. Но судьи не очень любят взыскивать текущую рыночную стоимость.

Потребовать - нет. Разве что попросить.
Первая может выбирать: забрать участок или гражданский иск в уголовном деле к мошеннице. Угадайте, что она предпочтет?

 

А трехлетний общий срок исковой давности здесь не сработает?
Как-то очень странно, что первая собственница за 6 лет не знала ни о иске против нее (кстати, интересно каким макаром она умудрилась его отменить по прошествии стольких лет?), ни о том что ее участок сменил трех собственников.
Если она нанимала человека для ухода за участком, то кто он и где он был все эти годы, когда ТС ухаживал за участком и думаю не составит труда найти свидетелей, которые подтвердят это.

 

Если доказать, что она узнала или должна была узнать до 2014 года - сработает.

Заочное решение, скорее всего. Отменяется на раз, т. к. срок на отмену - 10 дней с даты получения решения (а когда решение-то получили? вооот), и при наличии веских доказательств - а куда уж весомее подложных документов? Естественно, и тут на усмотрение судей.

 

Еще я не понял кто первый иск подавал? Получается Предс подлог учинил или был соучастником? К тому же он как-то сразу очень "технично" начал реагировать на ситуацию, более естественной реакцией с его стороны было бы: "Вы меня не впутывайте, я тут ни при чем. Вы там сами между собой разберитесь сначала, кто настоящий собственник того и примем в члены.".

 

С кем мне судится? Меня никто не трогает, я вообще бы мог и не знать до сих пор, если бы не случайность. Проблема в том, что предмет их разбирательств – моя собственность.

И на том спасибо . Недоверие в наше время уже норма, но нет - я просто купил, а то, что полез проверять всё - так недоверие же...
Хотя по нормальному конечно должно быть примерно так: купил, заплатил налоги, никого не обманул и не ввёл в заблуждение - можно быть спокойным. А если возникает подобная ситуация - вопрос и по человечески и по закону должен быть к мошенникам (если они конечно таковыми являются), а не ко мне.
А так получается заплати, повкалывай и останься ни с чем - а все остальные в шоколаде.

Dremlin, спасибо, что вникли в ситуацию и подробно разжевали. Жаль, что совсем никак.

Первая владелица проснулась, она и расковыряла так-то всё это. Я пока ничего не понимаю.
Спасибо всем.

 

Первый иск об изъятии против нее кто подавал, который она "расковыряла" когда проснулась?

 

Вторая владелица, на основании собрания членов товарищества от 2009 года.
Я честно говоря, плаваю немного во всей этой истории, пытаюсь сейчас навести порядок и понять что и откуда взялось

 

Вообще это очень странное решение и странный иск, интересно было бы взглянуть на это решение суда и решение собрания.
Если земля и изымается у собственника как неиспользуемая, то только в пользу государства/муниципалитета.

 

Полагаю, что подать такой иск она не могла, т. к. никакого отношения к участку не имела. От слова "совсем".

 

Да речь не об этом сейчас, не мне сомневаться в компетентности суда и правильности его решения от 2010 года!
Как я в качестве покупателя должен изучать материалы судебного дела предыдущих владельцев приобретаемого участка? Да и ещё не теx, у кого покупаю.
Это же бред полный.

Мне и даром не нужны все эти разбирательство.
Не было проблем, купила баба порося

Меня сейчас интересует вопрос, как мне вести себя сейчас?
Участок сейчас мой, правда вчера подписал у следователя документы о сохранении участка до суда или что-то наподобие, всё как обычно в суматохе...быстрее-быстрее. Зачем ему это - совершенно не понял
Сижу жду.

 

Чем закончилось дело?

 

Доброго времени!
Пока ничем не закончилось.
На участке арест и снять его суд отказался.
Сижу жду суда между первой владелицей и второй - должны пригласить. Ну по крайне мере я ходатайствовал об этом, зачем - пока сам не знаю, наверно просто послушать о чём вообще речь-то.
Спасибо за проявленный интерес