Помогите: договор или сервитут?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Купили участок земли в коттеджном поселке. Сначала была управляющая компания. Проблем у нас с ними не было. Но некоторым собственникам захотелось платить меньше. В итоге УК все имущество передала Некоммерческому партнерству. Двое обманным путем стали: одна председателем правления НП, другая членом правления. И начался бардак. Платить мы стали больше, чем при УК и каждый год платежи растут. На данный момент членов НП около 100 чел. (собственников 164). Описывать беспредел и беззакония не хочу.
На данный момент интересует: могу ли я использовать как образец договора (у нас не СНТ, а Некоммерческое партнерство), выложенный Skiser1 https://yadi.sk/i/HJVCfk_fxYyqc или лучше сразу заняться оформлением сервитута (не знаю насколько дорого для меня оплачивать сервитут - Московская область)
Очень прошу помощи опытных людей. Уже две недели сижу читаю этот форум.

 

Уточнение: мой участок по свидетельству: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные отдельно стоящие односемейные жилые дома. В графе адрес не указано "Коттеджный поселок".
На Публичной кадастровой карте нашла по кадастровому номеру участок земли, через который я могу пройти, проехать к себе домой. Категория земель: Земли населенных пунктов,
Разрешенное использование:
Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов
по документу:
земельные участки (территории) общего пользования

 

@NikaF2017, так вы для себя определите где у вас участок в КП или в населенном пункте.
Отсюда и пляшите.

 

А зачем вам вообще им платить? Как вы сами пишете, у вас участок в населённом пункте, коттеджный посёлок в свидетельстве о собственности не упоминается.
Какие-то люди вокруг вас объединились в какое-то партнёрство - да не вопрос, вас это не касается, у вас отдельно стоящий дом в населённом пункте.
Переходите на прямые договоры по комм. ресурсам и живите в отдельно стоящем доме в селе.

 

Я не совсем это понимаю как определить где участок. В свидетельстве о гос. регистрации указан адрес: М. область. Л. район г. п. Красково. д. Марусино, ул..., д... Слов Коттеджный поселок ни в свидетельстве на зем. участок, ни на дом нет.
Загрузила с публичной кадастровой карты участок, который принадлежит Некоммерческому партнерству. Только через этот участок я могу попасть домой.
В нашем поселке практикуется не пускать собственников за долги

 

1) вы состоите в этом партнёрстве?
2) или у вас уже подписан какой-то договор с партнёрством?
3) как именно практикуется - шлагбаум на въезде или как-то ещё?

 

У меня прямой договор с Мосэнерго. Своя скважина, свой септик.
Выкладываю договор, который председатель дает на подпись не членам нп.
Понимаю, что в договоре бред...

 

Пока я член нп, но уже готово заявление на выход
договора нет
есть кпп с охраной Чоп и шлагбаум

 

Шлагбаумы в черте населённого пункта можно устанавливать только с разрешения местной администрации, согласно закону Московской области "О благоустройстве МО".

Плюс улицы в населённых пунктах по градостроительному Кодексу РФ - "12) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);" то есть улицы перегораживать шлагбаумом вообще запрещено.

Можно добиться демонтажа этого шлагбаума.

можно затребовать сервитут. У вас какой муниципальный район МО?

 

Люберецкий район

 

Затребуйте сервитут на улицу в муниципалитете. Вроде это можно делать через МФЦ

 

Это публичный сервитут?

 

Но улица находится в частной собственности нп, меня не отфутболят в муниципалитете?

 

1) начните с публичного
2) для отказа в наложении публичного сервитута есть закрытый перечень причин. Вот когда откажут - тогда и увидим, что там будет указано как причина.

 

Огромное спасибо за ответ!
Сейчас я хочу выйти из членов нп. Если я не буду оплачивать взносы: сумма членских взносов + повышающий коэффициент 10%, мой авто не пропустят через шлагбаум.
Пока я занимаюсь сервитутом есть ли смысл оплачивать? Каким образом можно противостоять этому беспределу? Вызов полиции ничего не решает, они просто не хотят вмешиваться. Я готова жаловаться, но вопрос - куда действеннее.