Признание передачи ЗОП (ИЖС) в частную собственность незаконным

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@tashacipina,

Генплан не утвержден в обл. архитектуре. На проекте выглядим как копия из кадастровой карты объединенная с соседними полями в сплошную "зону малоэтажной застройки". Т. е. никакой детализации. Правда весь генплан такой - обозначены только зоны и основные городские дороги.

 

В муниципальную - п. 1.1 ст. 19 ЗК РФ

В Москве и С-П - в собственность города.

 

Спасибо! А такой момент - откажемся мы от участков ИЖС, пусть и занятых проездами. Т. е. ВРИ 2.1 по классификатору. И далеко не факт, что муниципалитет переведёт эту землю в 12.0 (общего пользования). Они могут потом продать землю под дорогами, или часть, какой-либо организации/частнику? Юридически их ничего не держит - земля под ИЖС не запрещена к обороту.

 

Если они жадные злыдни, то могут. В собственность вряд ли решатся, а вот в аренду сдать - запросто. Для доступа вам посоветуют сервитут оформлять. Крайне склочное для администрации дело, но в чужую голову не влезешь. Грустно, когда приходится бояться даже не власти, а органа самоуправления. Я не знаю случаев, чтобы на такое решились. Хотя желающие есть - по крайней мере налог платить не надо.
Вот личный пример. На скрине с ПКК - въезд в нашу деревню. Участок 347 был образован год назад, стоит на временном учёте. Назначение - под автостоянку, данные о правах на портале отсутствуют. Администрация нагло заявляет, что не вправе разглашать конфиденциальные сведения. Прокуратура на запрос не ответила. Слева и справа болото, другого въезда нет. Если оформят в собственность, то ездить придётся по чужой земле. К тому же это прибрежная полоса, до реки 50 метров - какая там может быть автостоянка, кому такой бред в голову пришёл и с какой целью? Границы деревни не установлены, кругом сельхозземли, а участок оформлен как промка. Чудны дела твои, администрация...

 

А Вы здесь смотрели? (Документы -> По территории)

Попробуйте через Росреестр приостановить/снять участок с учета https://www.forumhouse.ru/posts/18441585/.

 

За ссылку на ФГИС ТП спасибо! Не знал про такой сайт. По снятию с участка с учета - да, тоже решили, что это единственно возможное решение.

 

@Эгиль, подскажите получилось у вас решить проблему с ЗОП. Не поделитесь информацией. У нас похожая ситуация. Не знаем как быть с улицами, которые в частной собственности.

 

Да, получилось. Полностью и все отказались платить за что либо. Вообще. Все ездили с распечатками выписок из ЕГРП на землю. За любой непропуск собственника - вызов полиции и оформление акта самоуправства. Тут главное навязать инициативу, чтобы собственник улиц доказывал своё право на ограничение проезда в суде, а не вы. Но, с учётом отсутствия взносов, денег на судебные развлечения не было. В итоге землю даже перевели в ЗОП (!) код 12.0 и отдали в муниципальную собственность.
Ещё, возможно, повлиял категоричный отказ скидываться на газ пока проезды в частной собственности. Т. к. в Газмясе четко сказали - чья земля, того и труба. Или платите аренду.

 

@Эгиль, а в выписке что было написано ? У вас не было обремениния на эти участки ? Как муниципалитет согласился их взять на баланс ? В ЗОП перевел сам собственник ?

 

У нас похоже тоже суды предстоят. Собственник подал в суд, хочет аренду 150000 в месяц .

 

Обременения не было. В выписке на участки, в кадастровой легенде, стояла обтекаемая фраза, что доступ к участку осуществляется через участок "номер исходного земельного массива".
Собственник отдал сам, т. к. кадастровая стоимость за улицы в ИЖС была свыше 200 млн. руб. Налог там получался немалый.
Муниципалитет категорически не хотел ничего брать. Городские власти рогами упирались, что у нас тут своё ДНП и с городом нас связывает только земельный налог. Но процедура перевода элементарная - в Росреестре или МФЦ собственник пишет отказ от права собственности на землю и через 2 недели, вне зависимости от желания властей, земля переходит государству.

 

Тут всё индивидуально. В различных ситуациях суд встает на разные стороны. СНТ или населенный пункт, наличие альтернативного проезда, наличие затрат на благоустройство проездов и источник средств на благоустройство. Может как разрешить собственнику ограничивать проезд, так и наложить сервитут (по встречному иску).
У "умных" кровососов из управляющих компаний в собственности только пятачок земли на въезде, где ворота, а не вся улица.

 

У нас г. Всеволожск, но как обычно новая прирезка. Сервитут с горем пополам утвердили (публичный постоянный) Сейчас администрация регистрирует обременение в Росреестре. Но собственник хочет по 150000 в месяц с 2012 г. У нас тоже в межевом был обозначен участок, посредством которого доступ. На эти два и наложили публичный сервитут. Но нам этого недостаточно, нужно передать как то муниципалитету. Собственник сам вряд ли от них откажется.

 

Откажется если проиграет дело. Публичный сервитут, определение: https://www.consultant.ru/law/ref/ju_dict/word/publichnyj_servitut/
150 000 в месяц он может просить теперь не с собственников, а с государства. И ему придется обосновать свои потери от наложенного сервитута.