Не понятно чьи ЗОП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый вечер!
Прошу помощи знающих людей. Есть свидетельство на ЗОП от 1993 г. (прикрепляю копию).
Сколько раз его не пересматривала, так однозначно и не поняла, чья земля.
И второй вопрос, кто налогоплательщиком за ЗОП будет?

 

СТ "Дружба", не? Это ответ и на первый вопрос, и на второй.
Что вас смущает?

 

Меня смущает, что субъектом является председатель, не? Не с/т, а председатель.
И вот решение главы администрации, на основании которого выдано свидетельство. "Закрепить землю общего пользования членов с/т в коллективную совместную собственность".

 

Указано, что преду просто выдали свидетельство, не более того.

 

Отнюдь. Собственник - СТ "Дружба". Председатель лишь его представитель.

Просто эти свидетельства - они сто лет как подлежат перерегистрации.

 

Спорить не буду...но то что свидетельство выдано председателю просто, написано несколько ниже: "Свидетельство составлено 2-х экз..."

 

В коллективно-совместную - это коллективу СТ, а не председателю. А вы самую нижнюю строку посмотрите - подлежит замене. Это значит ЗОП надо было отмежевать и получить кадастровый паспорт, а потом получить свидетельство актуальное
Старые документы, заполняли кто во что горазд. Не заморачивайтесь, а межуйте и регистрируйте. Только коллективной собственности уже нет. Но есть общая совместная.

 

Афина, спасибо за ответ!
Сейчас встал вопрос с оплатой налога за эти 5,83 ГА. Кто является налогоплательщиком?
Что же касается земель, то межеваться по мнению нашего председателя очень сложно и дорого. Да и не особо нужно, свидетельство то это есть - да и ладно, с земли то нас никто не прогонит...(мнение председателя)

 

Вопрос этот неоднократно обсуждался на этом и других форумах. Юрлицо не имеет в собственности ваши 5.83 га, поэтому имеет право не платить. Но это надо настойчиво доказывать налоговой инспекции. Здесь были примеры (рассказы) о том, что налоговая самостоятельно всем владельцам участков - физическим лицам - рассылает в дополнение к уведомлениям на оплату налога за личный участок и долю за общие земли. Но нам так и не показали такого уведомления. У вас владельцы ЗОП - члены вашего СНТ. Вот они и должны свою долю вносить то ли юрлицу (СНТ) по расчету, то ли в бюджет, если вам повезёт договориться с налоговой и отказаться от оплаты юрлицом за не принадлежащий ему земельный участок (ЗОП)

 

Афина, еще раз спасибо!
Я тоже считаю, что СНТ не может являться налогоплательщиком налога за эти 5,83.
Ранее, я обращалась в местную ИФНС, но получила стандартную отписку, что они "выставляют" налог по информации, предоставленной Росреестр. А из Росреестр сведений о том, что у собственников участков есть еще и часть ЗОП не поступало...
Пойду на прием в местную налоговую, послушают чем будут руководствоваться, чтоб меня послать)
Я кстати и на приеме у начальника местного Росреестр была, с вопросом чья это земля, внятного ответа не получила. Он скорее согласился с моим мнением, но задал вопрос "а членам каким именно принадлежит в равных долях? Тем, которые были на момент образования С/т или на сегодняшний день?". ...

 

И это вполне оправданно. Существовал список тех, из кого образовано было товарищество и кому эти земли выделялись. Те, кто правильно сориентировался, регистрировали ЗОП в совместную долевую собственность (иногда и в постановлении было написано: гражданам в долевую собственность или членам в долевую собственность). Были суды, где товарищество подавало иск и выигрывало, и где суд ставил равенство между гражданами и членами. И Росреестр выдавал свидетельство о праве собственности на ЗОП, где на оборотной стороне свидетельства перечислялись все сособственники по тому первому списку, который существовал в момент создания товарищества. Но это лет двадцать назад было. Но кажется в 2000 году в 66-ФЗ была внесена поправка об оформлении ЗОП в собственность юрлица бесплатно. Ну и стало совсем сложно оформить эти земли иначе - владельцы участков менялись и первоначальных владельцев было уже не собрать, чтобы привести их всех в Росреестр для оформления им долей.
Что касается налога на землю, то его стали декларировать садовые товарищества с 1997 года. И налог платили за весь землеотвод (от лица СТ). В декларации указывалось, сколько земли оплачивают льготники (50%), сколько земли оплачивалось без льгот (в том числе и ЗОП). Я это знаю по истории своего СТ. Потом пошли изменения во все законы, появился 66-ФХ в 1998 году, Земельный Кодекс в 2001 году, и в Налоговом появились новые статьи об уплате земельного налога. И теперь каждый платит налог за свой участок, а за ЗОП в большинстве случаев платит юрлицо.

 

@Афина, День добрый!
Разгребая имеющиеся документы, нашла кадастровый паспорт на ЗОП (прикрепляю). И по лично моим умозаключениям выходит, что вся ЗОП располагается в кадастровом квартале 50:05:0040238. А наше СНТ раскинулось на 3 кадастровых квартала: 50:05:0040238, 50:05:0040237 (мой участок в нем) и часть 50:05:0040239. Это чтож получается, что мой участок не граничит с ЗОП?

 

Всему есть объяснение, надо получить его у геодезистов. Похоже, отмежевали, а на учёт не поставили?

 

Не совсем Вас поняла. В кадастровом паспорте значится как раз те самые 5,83 ГА...

 

Но вы же говорите, что ваше садоводство располагается в трех кварталах, причём ваш участок как бы в другом квартале. Вот это и надо выяснить.