Мы где? В СНТ или в деревне?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! нужна консультация - не знаю в какую ветку разместить, но похоже, что мне сюда.
Ситуация: в 2012 году совместно с мужем мы приобрели участок в Ленинградской области площадью 10 соток. Покупали у физического лица (вторичка). Категория земель - сельхозка, врио - для садоводства. В строке местоположение стоит - ЛО, у деревни такой-то, поле номер такое-то, участок такой-то. В настоящее время на сайте Росреестра местоположение нашего участка такое же. Рядом с нами СНТ, и по плану, который ранее был размещен на сайте СНТ наш участок находится на землях СНТ. Однако председатель нам твердит, что мы к ней не относимся. Еле добились подключения электричества в 5 кВт. Построили дом для пмж, у нас с мужем это единственное жилье. Дом строили максимально по Снипам и всем возможным нормам.
В августе 2016 года подали декларацию и зарегистрировали дом. В декларации написано - Дом, назначение жилое.
В ноябре подписали договор с СНТ на оказание нам услуг - видеонаблюдение, уборка дороги, вывоз мусора и на поставку электричества (тариф + 10% на потери электричества в поселке).
У нас нет столбов электрических от основной линии электропередач до дома, провод лежит на земле на расстоянии 400 метров. На столбе основной линии установлен наш счетчик. За электричество платим СНт, вовремя, все квитанции на руках. Добиться установки столбов не можем, председатель говорит, что она нам ничего не должна, а если будем возникать отрубит и провод.
От основной поселковой дороги до нашего участка дороги нет, ездим по полю, председатель говорит, что она нам ничего не должна.

Вопросы:
1. Как понять, находимся ли мы на землях СНТ или нет? Если не относимся - то это плохо или хорошо? Чем нам это грозит?
2. Как добиться установки столбов? Стоит ли обращаться в сбытовые сети напрямую?
3. Можем ли мы получить налоговый вычет на строительство дома?

 

На мой взгляд, как члена СНТ более 30лет,ваш продавец не был членом СНТ и его участок не находится в одном кадастровом квартале с СНТ, иначе в разделе местоположение было бы указано СНТ Рассвет уч26 (например)
А проверить мои предположения можно так: на. публичной —кадастровой карте в поиске набрать номер квартала из вашего кад. паспорта 34:0304206 (это все цифры, кроме последних перед двоеточием).войти в него и увидите всю картину: кому принадлежит, сколько участков входит в квартал, сколько из них имеют границы, а у скольких границы не установлены. На карте отражаются в виде. квадратов участки с номерами, это номера кадастровые зем. участков членов СНТ-последние цифры в вашем кад. паспорте. Войдя в квадратик свой (если,конечно,он там есть) найдете всю нужную вам. информацию. Если вы на их земле, в их квартале, вступайте в члены СНТ, платите взносы и не надо никаких договоров. А может Вы на землях выделенных администрацией области или района, как. индивидуалу, и никакого отношения. к. СНТ не. имеете, тогда в архиве узнавайте, кто, когда, кому выделил эту землю. Короче вопросов много. ВСЕ земельные конторы консультируют бесплатно, да и. кад. палата принимает специалист, туда сходите. Еще вариант у любого члена СНТ попросите кадастровый паспорт и сравните со своим, если все одинаково, кроме последних перед двоеточием цифр, значит Вы на земле. СНТ. Бывает и такое, что фактически у часто к расположен В одном месте, а их за неправильно определенных при межевания координат поворотных точек, на бумаге и соответственно на ПКК отражается совсем в другом месте и даже в другом кадастровой квартале. Так что сами попробуйте разобраться, надеюсь, что более сведущие форумчане вам помогут. Удачи.

 

Спасибо! На карте Россреестра в нашем массиве все участки вперемешку - часть в СНТ, часть нет, почему так я не знаю.
Номера совпадают кроме последних трех цифр. У нас никто из жителей членом СНТ не является. В СНТ состоят только 3 человека - изначальные собственники земельных участков. Поселок существует с 2010 года насколько я знаю.

 

Разыщите бумажный проект СНТ, там всё должно указанно проектировщиками. Проект по любому должен где то быть, без проекта не разрешили бы организовывать СНТ.

 

Неужели такое возможно?

 

Конечно, возможно.

 

1. Забудьте про терриорию СНТ, просто долго объяснять.
2. С самого начала нужно было обращаться в сетевую организацию. Читать здесь https://www.forumhouse.ru/forums/267/
3. Можете, т. к. вычет предоставляется на жилой дом:
"3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;"
Дополнительно по налогам и вычетам здесь https://www.forumhouse.ru/forums/250/

 

Выделяют землю на 3х человек? У нас было ограничение на 1 участок, сначала 6 соток, потом 14.

 

Вопрос в том что первично, СНТ или земля, а также когда и на каком основании выделялась земля?
В общем это обсуждение для другого раздела.

 

Правильно я понимаю, что Администрация отдала поле земель сельхозназначения под дачи жителям города, отмежевала его, разбила на участки, поставила рэпперы и выделила их очередникам для садоводства. Каждый. самостоятельно межевался, получал паспорт на ЗУ, а трое из них создали СНТ, т. е. получили статус юрлица? Для чего? Мне непонятно это. Это куча обязанностей и никаких преференций. Что -то тут не так, у нас в одном кадастровом квартале все 120 членов СНТ, есть бумажный план, где четко обозначены все участки нас.-членов СНТ. никаких чужаков нет.

 

Я не знаю
Описанный Вами вариант вполне может соответствовать действительности, но могло быть и как-то иначе. Вариантов может быть масса, но в одном я с Вами, пожалуй, соглашусь: трое членов СНТ это скорее всего просто те кто создавал СНТ как ЮЛ, в дальнейшем могли быть какие угодно ротации состава членов СНТ.

 

У нас похоже была скупка паев. Скупили паи, оформили, размежевали и стали продавать участки представляясь КП.

 

Никаких ротаций не было - так и остались трое, никого не принимают, устав не показывают.

 

Ну и нужны они вам?
Если что, то устав можно запросить в ИФНС, в которой СНТ стоит на учете.

 

2. С самого начала нужно было обращаться в сетевую организацию. Читать здесь https://www.forumhouse.ru/forums/267/

Не получается, у нас половина поселка писала, те кто на землях снт и им приходит одна и та же отписка - у вас сети снт, обращайтесь к председателю и точка. Куда только не писали.

3. Можете, т. к. вычет предоставляется на жилой дом:
"3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;"
Дополнительно по налогам и вычетам здесь https://www.forumhouse.ru/forums/250/[/QUOTE]

Даже не землях сельхозназначения? круто! надо заняться этим вопросом. То есть самое главное в этом вопросе - доказать, что дом жилой? у нас просто странная формулировка - дом, назначение жилое, соседи говорят с такой формулировкой не принимают на вычет - нужно чтобы было написано жилой дом.